Dreptul la prima ofertă

Ce este dreptul de primă ofertă?

Un drept de primă ofertă este o obligație contractuală care permite titularului dreptului să cumpere unactiv înainte ca proprietarul să încerce să îl vândă altcuiva. Dacă titularul dreptului nu mai este interesat de proprietate, vânzătorul îl poate vinde unei terțe părți. Drepturile de primă ofertă sunt utilizate cel mai frecvent în industria imobiliară și în vânzarea afacerilor.

Chei de luat masa

Un drept de primă ofertă spune că un deținător de drepturi poate cumpăra sau licita un bun înainte ca proprietarul să încerce să îl vândă unei terțe părți.
Aceste drepturi sunt comune cu vânzările imobiliare și comerciale și sunt adesea înscrise în contractul de leasing sau parteneriatul comercial.
Astfel, deținătorii de drepturi sunt de obicei fie chiriași, fie investitori.
Un drept de prim refuz, diferit de un drept de primă ofertă, oferă titularului dreptului opțiunea de a se potrivi cu o ofertă deja primită de vânzător.
Se spune că dreptul de primă ofertă favorizează vânzătorul, în timp ce dreptul de prim-refuz favorizează cumpărătorul.

Înțelegerea unui drept de primă ofertă

Un drept de primă ofertă este de obicei înregistrat într-un contract, cum ar fi un contract de închiriere sau un parteneriat de afaceri. Se declanșează atunci când proprietarul dorește să vândă activul sau proprietatea imobiliară. Conform termenilor contractului, proprietarul este obligat să ofere titularului dreptului de primă ofertă prima șansă de a cumpăra proprietatea. Titularul dreptului are o anumită perioadă de timp pentru a face o ofertă înainte ca acesta să expire. Vânzătorul este liber să accepte sau să respingă oferta.

Dacă vânzătorul respinge oferta, proprietarul o poate vinde unei terțe părți fără restricții. Dacă încercările de vânzare către o terță parte nu au succes, vânzătorul poate reveni la titularul dreptului pentru o nouă ofertă. În acest moment, titularul dreptului nu este obligat de oferta inițială și, prin urmare, poate să o reducă. Știind că vânzătorul nu a reușit să găsească un terț cumpărător, acesta deține titularul dreptului într-o poziție mai puternică. Vânzătorii includ, de obicei, proprietari și proprietari de afaceri, în timp ce deținătorii de drepturi sunt în general chiriași și investitori.

Dreptul la prima ofertă este în general un proces rapid.

consideratii speciale

Cea mai frecventă situație în care se utilizează un drept de primă ofertă este în imobiliare între un proprietar și un chiriaș. Locatarul ar putea dori un drept de primă ofertă de la proprietar pentru a evita să fie obligat să se mute în cazul vânzării proprietății. Locatarul poate dori să facă o ofertă rezonabilă asupra proprietății. Între timp, proprietarul poate lua în considerare oferta de a face o vânzare rapidă și de a reduce la minimum taxele legale și de brokeraj.

Dreptul la prima ofertă este, de asemenea, utilizat atunci când o afacere este vândută. Un proprietar de afacere poate acorda dreptul de primă ofertă partenerilor sau investitorilor înainte de a-l introduce pe piața generală pentru a-l vinde unei terțe părți.