Dreptul la primul refuz
Ce este un drept de prim refuz?
Dreptul de prim refuz (ROFR), cunoscut și sub numele de primul drept de refuz, este un drept contractual de a încheia o tranzacție comercială cu o persoană sau o companie înainte ca oricine altcineva să poată. Dacă partea cu acest drept refuză să încheie o tranzacție, debitorul este liber să primească alte oferte. Aceasta este o clauză populară în rândul locatarilor de bunuri imobiliare, deoarece le dă preferință proprietăților în care ocupă. Cu toate acestea, poate limita ceea ce proprietarul ar putea primi de la părțile interesate care concurează pentru proprietate.
Cum funcționează un drept de prim refuz
Clauzele privind drepturile de prim refuz sunt similare contractelor de opțiuni, întrucât titularul are dreptul, dar nu și obligația, de a încheia o tranzacție care implică în general un activ. Persoana cu acest drept are posibilitatea de a stabili un contract sau un acord asupra unui activ înainte ca alții să poată.
Drepturile de prim refuz sunt solicitate de obicei de către persoane fizice sau companii care doresc să vadă cum va rezulta o afacere sau o oportunitate. Titularul drepturilor poate prefera să se implice într-un moment ulterior, mai degrabă decât să facă cheltuielile și angajamentul imediat, iar dreptul de prim refuz le permite să facă acest lucru.
Clauzele privind dreptul de prim refuz pot fi personalizate pentru a crea variații ale acordului standard. Ca atare, părțile pot încorpora modificări, cum ar fi specificarea duratei de valabilitate a dreptului sau permiterea unei terțe părți desemnate de cumpărător să efectueze achiziția. De obicei, acordurile privind dreptul de prim refuz sunt obligatorii în timp. După expirarea perioadei, vânzătorul este liber să urmărească alți cumpărători.
Chei de luat masa
- Un drept de prim refuz este un drept contractual care oferă titularului său opțiunea de a tranzacționa cu cealaltă parte contractantă înainte ca alții să poată.
- ROFR asigură titularul că nu își va pierde drepturile asupra unui activ dacă alții își exprimă interesul.
- Dreptul de prim refuz poate limita profiturile potențiale ale proprietarului, deoarece acestea sunt restricționate de la negocierea ofertelor terților în fața titularului drepturilor.
Avantajele și dezavantajele drepturilor de prim refuz
Pentru partea îndreptățită, un drept de prim refuz este un fel de poliță de asigurare, asigurându-se că nu își vor pierde drepturile asupra unui activ pe care îl doresc sau îl au nevoie. De exemplu, un chiriaș comercial poate prefera să închirieze o locație; cu toate acestea, el poate cumpăra localul dacă ar însemna că va fi evacuat dacă proprietatea va fi vândută unui nou proprietar. Într-un astfel de caz, chiriașul ar negocia pentru ca dreptul de prim refuz să fie încorporat în contractul său de închiriere. În acest fel, dacă leasingul devine imposibil, el ar avea opțiunea de a cumpăra proprietatea înainte ca alții să aibă șansa.
În schimb, dreptul de prim refuz este un obstacol pentru proprietarul proprietății, deoarece limitează capacitatea de a negocia cu mai mulți cumpărători, care într-un război de licitație ar putea crește prețul. În exemplul de mai sus, proprietarul ar putea avea dificultăți în atragerea cumpărătorilor dacă știu că actualul chiriaș este întotdeauna primul care cumpără. Cu toate acestea, dacă atragerea chiriașului potrivit necesită un drept de prim refuz, proprietarul proprietății ar putea să o facă în continuare.
consideratii speciale
În lumea afacerilor, drepturile de prim refuz sunt văzute în mod obișnuit în situațiile de asociere în participație. Partenerii dintr-o societate mixtă posedă în general dreptul de prim refuz la cumpărarea mizelor deținute de alți parteneri care părăsesc întreprinderea. În mod similar, un ROFO oferă acționarilor care nu vând în cadrul unui acord de acționari dreptul de a cumpăra acțiuni ale acționarilor care vând înainte de a fi oferite publicului.
Drepturile de prim refuz sunt o caracteristică comună în multe alte domenii, de la imobiliare la sport și divertisment. De exemplu, o editură poate cere dreptul unui prim refuz asupra cărților viitoare de către un nou autor.