Alergând cu pământul
Ce este să alergi cu pământul?
„Alergarea cu pământul” se referă la drepturile și legămintele dintr-un act imobiliar care rămân la pământ indiferent de proprietate. Când drepturile și legămintele se încheie cu terenul atunci când proprietatea își schimbă mâna. Drepturile sunt legate de proprietate (teren) și nu de proprietar și se mută de la act la act, deoarece terenul este transferat de la un proprietar la altul.
Chei de luat masa
- Alergarea cu terenul descrie drepturile asupra unui act imobiliar care rămân asupra terenului indiferent de proprietate.
- Funcționarea cu drepturile funciare se mută de la faptă la faptă pe măsură ce terenul este transferat de la un proprietar la altul.
- Există două tipuri de legăminte care au legătură cu terenul: afirmativ, ceva pe care proprietarul este obligat să îl facă și restrictiv, ceva pe care proprietarii de proprietăți trebuie să se abțină de la a-l face.
Înțelegerea alergării cu pământul
Există două tipuri de legăminte despre care se spune că funcționează cu pământul: afirmativ și restrictiv. Un legământ afirmativ stabilește ceva pe care proprietarii de proprietăți sunt obligați să îl facă, în timp ce un legământ restrictiv stabilește ceva pe care proprietarii de proprietăți trebuie să se abțină de la a-l face. Proprietarii sunt descriși ca „împovărați” de legăminte afirmative și trebuie să „aplice” legăminte restrictive.
Un exemplu de legământ afirmativ care ar fi valabil cu terenul este cel care impune ca toate locuințele de pe teren să fie cel puțin un metru pătrat specificat. Un exemplu de legământ restrictiv care ar fi valabil cu terenul ar putea fi faptul că nu este permis accesul animalelor pe proprietate. Legămintele care au legătură cu terenul sunt destinate să ghideze dezvoltarea ordonată a terenurilor.
A alerga cu drepturile funciare cu servituți și prudență
Aplicarea sau povara legămintelor care se desfășoară cu pământul pot fi guvernate de termeni de confidențialitate și pot intra în joc cu anumite servituți.
Există cazuri în care terenurile adiacente deținute de diferiți proprietari stabilesc legăminte care funcționează împreună cu terenul. Acesta este de obicei cazul în care un proprietar cu două piese de proprietate adiacente vinde o coletă unui nou proprietar. Proprietarul inițial poate ajunge la un acord cu noul proprietar al celei de-a doua colete cu privire la modul în care terenul poate fi utilizat în viitor. O astfel de relație se numește privatitate orizontală, iar legămintele convenite ar fi, de asemenea, valabile cu terenul pentru viitorii proprietari ai celei de-a doua colete.
Într-un exemplu comparabil, dacă proprietarul a două proprietăți adiacente arenda o parcelă unui chiriaș și ar fi convenit asupra drepturilor și legămintelor privind utilizarea acesteia, aceasta ar constitui, de asemenea, o privință orizontală. Legămintele pe care le stabilesc vor rula din nou cu pământul pentru a doua coletă.
Pentru proprietăți și proprietăți care sunt moștenite sau transmise direct noilor proprietari, acest lucru este cunoscut sub numele de privatitate verticală. Legămintele stabilite de proprietarul anterior ar putea rula împreună cu terenul la transferul către viitorii proprietari.
Considerații speciale pentru a alerga cu pământul
Acordarea drepturilor în cadrul servituților, în cazul în care un proprietar permite unei părți să folosească o parte din proprietatea lor într-un fel, de obicei nu se transferă. Un accesoriu înlesnire poate fi acordată, în anumite condiții care permit ca aceste drepturi să ruleze cu terenul.
De exemplu, dacă proprietarul unei bucăți de teren descoperea un depozit de petrol pe proprietatea lor, ar putea acorda drepturi de forare unei companii petroliere care deținea o bucată de teren învecinată. În cazul în care proprietarul proprietății își vinde ulterior terenul, drepturile de foraj acordate companiei petroliere ar rula împreună cu terenul.
Servituțile aferente sunt de obicei legale numai atunci când sunt acordate de către un proprietar de proprietate proprietarului unei proprietăți adiacente.