Satisfacția ipotecii
Ce este o satisfacție a creditului ipotecar?
O satisfacție a ipotecii este un document care confirmă achitarea unei ipoteci și care detaliază dispozițiile pentru transferul drepturilor de garanție asupra titlului. Creditorii ipotecare trebuie să pregătească satisfacția documentelor ipotecare care trebuie semnate de toate părțile asociate cu împrumutul ipotecar și cu titlul de garanție.
Chei de luat masa
- O satisfacție a creditului ipotecar este un document semnat care confirmă faptul că împrumutatul a achitat integral ipoteca și că ipoteca nu mai constituie o garanție asupra proprietății.
- Instituțiile de creditare sunt responsabile de pregătirea și depunerea satisfacției ipotecii la registratorul județean, biroul de carte funciară, registratorul orașului sau înregistratorul de acte.
- Unii împrumutați își plătesc în avans creditele ipotecare prin efectuarea unor plăți suplimentare de ipotecă în efortul de a-și achita ipotecile mai rapid.
- Documentul de satisfacție a creditului ipotecar include detalii despre creditul ipotecar, dispoziții care eliberează creditorul dintr-o garanție asupra proprietății și măsurile luate pentru a transfera titlul de proprietate.
Cum funcționează o satisfacție a ipotecii
Instituțiile de creditare sunt responsabile de pregătirea și depunerea satisfacției documentelor ipotecare. Procedurile privind satisfacerea documentelor ipotecare și depunerea acestora sunt guvernate de state individuale.
Mulți planificatori financiari recomandă accelerarea plăților ipotecare pentru a achita mai repede o ipotecă. Efectuarea plății ipotecare suplimentare ocazionale – presupunând că împrumutătorul o permite fără penalități – poate reduce lunile din termenul ipotecar și poate economisi mii în costurile dobânzii. O strategie viabilă de accelerare a plății unei ipoteci îi va ajuta pe proprietarii de case să obțină râvnita satisfacție a documentului ipotecar chiar mai devreme.
Satisfacția ipotecii este utilă și în cazul în care proprietarul dorește să gajeze proprietatea ca garanție pentru o afacere sau un împrumut personal. Desigur, meritele contractării unui împrumut folosind casa ca garanție, după ce ați petrecut zeci de ani plătind ipoteca, ar trebui să fie luate în considerare cu atenție înainte de a fi realizate.
Procesul de satisfacție a documentării ipotecare
Atunci când un împrumutat își plătește în avans ipoteca sau efectuează plata finală a ipotecii, trebuie să fie pregătită, semnată și depusă o documentă de satisfacție a ipotecii de către instituția financiară în proprietatea ipotecii. Satisfacția documentului ipotecar este creată de o instituție de creditare și de consilierul lor juridic.
Adesea, creditorul ipotecar inițial va fi responsabil pentru ipoteca pe tot parcursul vieții sale. În unele cazuri, un credit ipotecar ar fi putut fi vândut de către creditorul ipotecii către o altă instituție financiară. Dacă este vândut, proprietarul ipotecii în momentul plății finale este responsabil pentru completarea satisfacerii documentației ipotecare. Dacă mai multe părți au fost implicate în împrumut, atunci poate dura câteva săptămâni până când va fi pregătită satisfacția finală a documentului ipotecar.
Documentul de satisfacție a ipotecii va include numele tuturor părților asociate cu ipoteca. Alte informații de bază vor include detaliile împrumutului ipotecar și plățile acestuia, o confirmare a faptului că toate plățile au fost efectuate integral, detalii cu privire la bunurile colaterale ale împrumutului ipotecar, dispoziții care eliberează creditorul dintr-o garanție asupra proprietății și măsurile luate pentru transferați titlul de proprietate.
Pentru a fi valabil, toate părțile trebuie să semneze un document de satisfacție a creditului ipotecar. Odată semnat, acesta trebuie depus conform procedurilor impuse de stat. De obicei, documentația va fi depusă la înregistratorul județului, la oficiul de carte funciară, la registratorul orașului sau la înregistratorul de acte.
Odată ce satisfacția ipotecii este înregistrată la agenția competentă, creditorul (persoana fizică sau entitatea care a împrumutat banii pentru a cumpăra proprietatea) va avea un drept clar asupra proprietății.
consideratii speciale
În timp ce împrumutatul nu este direct responsabil pentru crearea satisfacției documentului ipotecar și depunerea acestuia la agenția competentă, acesta ar trebui să urmeze în continuare procesul îndeaproape pentru a se asigura că toți pașii au fost finalizați. Unele state vor furniza un interval de timp specific pentru completarea satisfacerii documentelor ipotecare. Acest lucru poate funcționa în avantajul împrumutatului pentru a se asigura că procesul are loc în timp util.
Odată ce procesul de satisfacere a documentului ipotecar a fost finalizat, împrumutatul ar trebui să primească, de asemenea, o confirmare de depunere de la agenția de depunere corespunzătoare. În cazul în care o satisfacție a ipotecii nu este înregistrată și înregistrată la agenția competentă, proprietatea ar putea continua să prezinte o garanție împotriva acesteia, în ciuda rambursării.