Secțiunea 1237 Oportunitate de câștig de capital
DEFINIȚIA Secțiunii 1237 Oportunitate de câștig de capital
Secțiunea 1237 Oportunitate de câștig de capital este un credit fiscal specific care permite contribuabililor să beneficieze de un câștig de capital la vânzarea de loturi de pământ subdivizate. Scopul este de a permite contribuabililor individuali care nu sunt dealeri imobiliari să scape de tratamentul obișnuit al impozitului pe venit la vânzarea unui sublot de teren.
SECȚIUNEA 1237 Oportunitate de câștig de capital
Secțiunea 1237 prevede că lotului nu i s-au adus îmbunătățiri substanțiale, ceea ce înseamnă orice îmbunătățire care crește valoarea terenului cu mai mult de 10%. Aceasta include clădiri, drumuri și utilități de orice fel.În plus, proprietatea vândută trebuie să fi fost deținută timp de cel puțin cinci ani (cu excepția cazului în care a fost moștenită) și nici el, nici alte sublote nu pot fi deținute spre vânzare către alți clienți în timpul anului de vânzare.
Impozite funciare și pe venit
Terenurile neîmbunătățite nu sunt, în general, tratate la fel ca atunci când vindeți o proprietate cu o casă în care ați locuit. Conform regulilor IRS, dacă terenul dvs. include o casă și ați locuit acolo cel puțin doi din cei cinci ani anteriori vânzării, puteți obține o scutire specială de impozit pe câștigurile de capital de la impozitul pe venit obișnuit de la primele dvs. profituri de 250.000 USD (500.000 USD dacă sunteți căsătorit și depuneți împreună).
Dacă împărțiți terenul și apoi vindeți un lot sau loturi, Secțiunea 1237 vă poate economisi o grămadă de impozite prin aplicarea ratei câștigurilor de capital. Dar trebuie să treceți aceste teste: trebuie să indicați că nu sunteți un dealer imobiliar sau o corporație C. Terenul trebuie să fie deținut decătre dumneavoastră în modindividual sau încomun sau indirect,prin intermediul unui parteneriat sau LLC sau S Corporation.
Trebuie să dețineți pământul timp de cinci ani sau mai mult sau să moșteniți pământul. Dacă este un cadou, trebuie să vă asumați perioada de deținere a donatorului ca perioada dvs. de deținere. Terenul nu trebuie să fi fost ținut anterior pentru vânzare către clienți ca proprietate a dealerului. Nu puteți face „îmbunătățiri substanțiale” care „îmbunătățesc substanțial” valoarea loturilor, deși există teste pentru acest lucru.
Există o serie de alte reguli, excepții și limitări, pe care le puteți găsi în Publicația IRS 544 și în secțiunea 1237 din Codul IRS.6