Definiția finanțării vânzătorului
Ce este finanțarea vânzătorului?
Finanțarea vânzătorului este un acord imobiliar în care vânzătorul se ocupă de procesul ipotecar în locul unei instituții financiare. În loc să solicite o ipotecă bancară convențională, cumpărătorul semnează o ipotecă cu vânzătorul.
Finanțarea de către proprietar este un alt nume pentru finanțarea vânzătorului. Se mai numește și o ipotecă cu bani de cumpărare.
Cum funcționează finanțarea vânzătorului
Cumpărătorii atrași de finanțarea vânzătorului sunt adesea cei care au dificultăți în obținerea unui împrumut convențional, probabil din cauza creditului slab. Spre deosebire de o ipotecă bancară, finanțarea vânzătorului implică de obicei puține sau deloc costuri de închidere sau poate să nu necesite o evaluare. Vânzătorii sunt adesea mai flexibili decât o bancă în ceea ce privește suma în avans. De asemenea, procesul de finanțare a vânzătorului este mult mai rapid, de multe ori stabilindu-se într-o săptămână.
Chei de luat masa
- În cazul vânzării unei case finanțate de vânzător, cumpărătorul cumpără direct de la vânzător și ambele părți se ocupă de aranjamente.
- Adesea, finanțarea vânzătorului include o plată globală la câțiva ani după vânzare.
- Există riscuri implicate atunci când finanțezi o vânzare a casei tale. De exemplu, dacă cumpărătorul încetează să plătească, dvs., vânzătorul, ați putea suporta și comisioane juridice considerabile.
Pentru vânzători, finanțarea ipotecii cumpărătorului poate face mult mai ușoară vânzarea unei case. În timpul unei piețe imobiliare în scădere și atunci când creditul este limitat, cumpărătorii pot prefera finanțarea vânzătorului. Mai mult, vânzătorii se pot aștepta să obțină o primă pentru oferirea de finanțare, ceea ce înseamnă că este mai probabil să obțină prețul cerut pe piața unui cumpărător.
Finanțarea vânzătorilor crește și scade în popularitate, împreună cu strângerea generală a pieței creditului. În perioadele în care băncile sunt averse de risc și reticente în a împrumuta bani oricărui împrumutat cu excepția celor mai buni creditori, finanțarea vânzătorului poate face posibilă cumpărarea de case de către mai mulți oameni. Finanțarea vânzătorului poate facilita, de asemenea, vânzarea unei case. În schimb, atunci când piețele de credit sunt libere, iar băncile împrumută cu entuziasm bani, finanțarea vânzătorului are mai puțin atractiv.
La fel ca o bancă, vânzătorii se confruntă cu riscul de neîndeplinire a obligațiilor de împrumutat. Cu toate acestea, trebuie să facă față acestui risc singur.
Dezavantaje ale finanțării vânzătorului
Principalul dezavantaj pentru cumpărători este că aceștia vor plăti cu siguranță dobânzi mai mari decât pentru un credit ipotecar de la o bancă. Instituțiile financiare au mai multă flexibilitate în modificarea ratei dobânzii percepute prin oferirea de împrumuturi neconvenționale. Pe termen lung, dobânda mai mare oferită de vânzător ar putea elimina economiile obținute din evitarea costurilor de închidere. Cumpărătorii vor trebui în continuare să-și demonstreze capacitatea de a rambursa creditul.
La fel ca în cazul oricărei achiziții de bunuri imobiliare, aceștia vor plăti, de asemenea, pentru o căutare a titlului, pentru a se asigura că actul este descris cu acuratețe și fără greutăți. Alte taxe pe care trebuie să le plătească pentru a include taxele de anchetă, ștampilele pentru documente și taxele. Spre deosebire de bănci, vânzătorii nu au un personal de angajați dedicat urmăririi plăților morvenite și depunerii notificărilor de executare silită.
O instanță ar putea dispune cumpărătorului să ramburseze aceste costuri, dar dacă cumpărătorul este în faliment, nu va conta. Dacă vânzătorul mai are o notă ipotecară asupra proprietății, probabil că are o clauză de scadență sau o clauză de înstrăinare. Aceste clauze necesită rambursarea integrală a ipotecii curente atunci când proprietatea se vinde. Toate acestea înseamnă, de asemenea, că ambele părți ar trebui să angajeze avocați imobiliari cu experiență pentru a redacta documentele pentru a încheia tranzacția și a se asigura că toate eventualitățile sunt acoperite.