Taxă de întreținere
Ce este o taxă de service?
O taxă de serviciu reprezintă procentajul fiecărei plăți ipotecare efectuate de un împrumutat către un agent ipotecar ca compensare pentru păstrarea unei evidențe a plăților, colectarea și efectuarea plăților în condiții de garanție, transferul plăților de principal și de dobândă deținătorului bancnotelor. Taxele de service variază în general de la 0,25% la 0,5% din soldul ipotecar restant în fiecare lună.
Chei de luat masa
- O taxă de service, de obicei de la 0,25% la 0,5% din soldul ipotecii, este o parte a unei plăți ipotecare plătită lunar unui agent de servicii ipotecare pentru colectarea plăților și transferarea acestora către creditor.
- Alte servicii furnizate de agentul de asigurări ipotecare includ furnizarea de extrase lunare, păstrarea înregistrărilor și colectarea și plata impozitelor și asigurărilor, printre altele.
- Agenții de credit ipotecar beneficiază de câștigarea dobânzii la plățile în condiții de garanție ale împrumutatului până când se fac plăți către organizațiile fiscale și de asigurări corespunzătoare.
Cum funcționează o taxă de service
Serviciul împrumutului este aspectul de administrare al unui împrumut de la momentul în care veniturile sunt dispersate până când împrumutul este achitat. Administrarea unui împrumut include verificarea creditului ipotecar, trimiterea extraselor de plată lunare și colectarea plăților lunare, păstrarea evidenței plăților și soldurilor, colectarea și plata impozitelor și asigurărilor (și gestionarea fondurilor escrow și confiscare), remiterea de fonduri deținătorului bancnotelor, livrarea peste noapte, și urmărirea delincvențelor. Servicii de împrumut sunt compensate prin păstrarea unui procent relativ mic din fiecare plată periodică a împrumutului cunoscută sub numele de comision de service.
Taxa tipică de service este de la 0,25% la 0,5% din soldul ipotecar rămas pe lună.
De exemplu, dacă soldul restant al unei ipoteci este de 100.000 USD și comisionul de service este de 0.25%, agentul de servicii este îndreptățit să rețină (0.25% / 12) x 100.000 = 20,83 USD din următoarea perioadă de plată înainte de a transfera suma rămasă titularului de bancnotă.
În plus față de câștigarea taxei de serviciu propriu-zise, în majoritatea cazurilor, administratorii de servicii ipotecare beneficiază, de asemenea, de posibilitatea de a investi și de a câștiga dobânzi pentru plățile de garanție ale împrumutului, deoarece acestea sunt colectate până când sunt plătite autorităților fiscale, companiilor de asigurări etc. Serviciile ipotecare. comerțul cu drepturi (MSR) pe piața secundară la fel ca titlurile garantate cu ipotecă (MBS).
Taxele de service sunt, în general, deduse automat dintr-o ipotecă. Cu toate acestea, debitorii trebuie să înțeleagă că costul asigurării unui credit ipotecar nu este doar dobânda, deoarece taxele de serviciu sunt incluse și în costul total. În plus, există și costuri de închidere asociate cu contractarea unui împrumut. Toți acești factori trebuie luați în considerare la cumpărarea unui împrumut personal sau corporativ.