Vânzare de șerif - KamilTaylan.blog
1 mai 2021 21:44

Vânzare de șerif

Ce este vânzarea unui șerif?

Vânzare șerifului este o licitație publică la care proprietate care a fost în incapacitate deplată pe este reposedate. Veniturile din vânzare sunt folosite pentru a plăti creditorii ipotecari, băncile, colectorii de impozite și alți litiganți care au pierdut bani pe proprietate.

Vânzările șerifului au loc la sfârșitul procesului de executare silită, când proprietarul inițial al proprietății nu mai poate face față plăților ipotecare. Ele pot apărea, de asemenea, pentru a satisface hotărârile și drepturile fiscale dispuse de o instanță.

Chei de luat masa

  • Licitațiile de vânzare ale unui șerif în afara proprietăților neplătite sau recuperate la sfârșitul procesului de executare silită.
  • La licitație, membrii publicului pot face licitații pentru proprietatea confiscată, adesea vândută în starea actuală.
  • Veniturile din vânzare rambursează creditorii ipotecari, băncile, colectorii de impozite și alți reclamanți.
  • Vânzarea unui șerif poate avea loc pentru a satisface o hotărâre judecătorească asupra unui deținător de drept de sechestru.

Cum funcționează vânzarea unui șerif

Licitația de vânzare a unui șerif are loc numai după ce creditorul a notificat împrumutatul cu privire la neîndeplinirea obligațiilor și a permis o perioadă de grație pentru împrumutat să recupereze plățile ipotecare. Licitația este concepută pentru ca împrumutătorul să poată fi rambursat rapid pentru împrumutul care este apoi implicit.

Aceste licitații au loc adesea pe treptele unui tribunal, administrate de autoritățile locale de aplicare a legii, motiv pentru care sunt numite vânzări de șerif. Proprietatea este licitată către cel mai mare ofertant la un loc, la o dată și la o oră anunțate public, cu notificări ale fiecărei licitații găsite în ziarele locale și în multe locuri online.

Pentru a înțelege pașii care preced vânzarea unui șerif, trebuie mai întâi să înțelegeți cum funcționează ipotecile și procesul de executare silită. Un credit ipotecar este un instrument de datorie care este garantat de o proprietate specifică numită garanție. Împrumutatul trebuie să-și îndeplinească obligația de a rambursa în timp util numărul plăților dobânzilor și principalelor convenite în contractul de împrumut.

Proprietarii de case, la rândul lor, contractează ipoteci pentru a beneficia de o mare parte din costul casei lor pe care nu o pot plăti în avans. Cumpărătorul folosește locuința ca garanție pentru instituția de creditare. În caz de neplată a ipotecii, instituția de creditare are o creanță asupra proprietății respective.

Executari silite

O executare silită este un act juridic în care proprietatea utilizată ca garanție în documentul ipotecar este vândută pentru a satisface datoria atunci când proprietarul se implică în plata plăților ipotecare. Proprietatea este apoi transmisă deținătorului ipotecii sau unei terțe părți care a achiziționat acum proprietatea la o vânzare de executare silită.

Executarea executărilor silite, inclusiv evacuările aferente pentru proprietate, se efectuează de către autoritățile locale de aplicare a legii. Biroul șerifului nu este interesat să stea pe o casă, iar băncile nu vor să se afle în afacerea proprietarului. Prin urmare, licitațiile se desfășoară destul de rapid odată cu încheierea executării silită.

Procedurile de executare silită pot fi, de asemenea, inițiate de o autoritate fiscală. Când impozitele pe venit și proprietate rămân neplătite, guvernul federal, municipalitățile și alte autorități fiscale pot atașa drepturi de proprietate fiscală imobilelor. Oricine atribuie dreptul de proprietate asupra proprietății are acum o creanță asupra acelei proprietăți. Dacă aceste drepturi de despăgubire rămân neachitate, autoritățile fiscale pot urmări această datorie neachitată prin sistemul judiciar și procedurile de executare silită.


Proprietarul unei proprietăți implicite are, în general, dreptul de răscumpărare, ceea ce înseamnă că proprietarul o poate recâștiga plătind integral dreptul de garanție și costurile asociate chiar și după ce a fost scoasă la licitație, deși legea variază în funcție de locație.

consideratii speciale

Dacă proprietatea este vândută printr-o licitație regulată de executare silită, împrumutătorul vinde de obicei o proprietate pe care a recuperat-o singură. Cu toate acestea, dacă proprietatea urmează să fie scoasă la licitație prin vânzarea unui șerif, executarea silită nu poate avea loc fără autorizarea unei instanțe. Odată ce instituția de creditare sau autoritatea fiscală primește o hotărâre, instanța va emite o directivă pentru ca biroul șerifului să liciteze proprietatea. 

În multe state, proprietarul proprietății implicite poate fi capabil să-l recâștige – chiar și după licitație – plătind integral dreptul de garanție și orice costuri asociate. Denumită „ dreptul de răscumpărare ”, această lege variază de la stat la stat sau chiar între județe și municipii.