Este posibilă vânzarea pe termen scurt a imobilelor?

Ideea tradițională a unei vânzări scurte este de a vinde ceva ce nu aveți, astfel încât să îl puteți cumpăra înapoi la un preț mai mic. Cel mai simplu exemplu este stocul. Vânzarea pe scurt a unei acțiuni implică împrumutarea de acțiuni de la un broker pentru a le vinde, iar atunci când prețurile scad, cumpărarea înapoi a acțiunilor pentru a reveni la broker, păstrând orice profit realizat.

Chei de luat masa

• O „vânzare scurtă” în domeniul imobiliar este o modalitate de a vinde o proprietate aflată în dificultate financiară înainte ca aceasta să intre în procesul de executare silită.
• Investitorii care doresc să „scurteze” piața imobiliară pot vinde un ETF imobiliar scurt pe piață.
• La fel, comercianții pot vinde REIT-uri scurte pentru a profita de o scădere a valorii lor.

Vindeți ETF-uri scurte sau REIT-uri

O opțiune similară cu scurtcircuitarea unei acțiuni este de a investi în ETF-uri care sunt scurte în domeniul imobiliar. Aceste ETF-uri sunt de obicei concepute pentru a oferi rentabilități inverse la un grup de investiții imobiliare, de obicei trusturi de investiții imobiliare sau REIT.

Prin utilizarea ETF-urilor scurte pe proprietăți imobiliare, un investitor poate obține rezultate similare cu cele ale unui titlu individual. Puteți vinde chiar unul sau mai multe REIT individuale, fiecare dintre acestea conținând un portofoliu de investiții imobiliare, adesea legate tematic (de exemplu, un REIT care deține hoteluri și proprietăți de stațiuni sau unul care deține centre comerciale). Acestea pot fi vândute scurt într-un cont de brokeraj atâta timp cât aveți marja activată și sunteți aprobat pentru vânzarea în lipsă.

Dacă prețul imobilelor scade, iar acțiunile corespunzătoare REIT sau ETF scad, de asemenea, la rândul lor, puteți cumpăra înapoi pantaloni scurți pentru un preț și un profit mai mici.

Vânzări scurte imobiliare

Tranzacția denumită în mod obișnuit „ vânzarea scurtă a unei case ” este vânzarea unei case în  starea pre-executare silită la un preț mai mic decât suma datorată asupra casei. Casele care se vând în scurt timp sunt, de obicei, fie în prealabil (fie pe cale să fie executate). În mod normal, proprietarul unei case vinde scurt o casă după ce a fost livrată notificarea de executare silită. Înainte ca o casă să poată fi vândută în scurt timp, banca trebuie să fie notificată și să-și dea aprobarea pentru vânzare.

Vânzările scurte și executările silită sunt două opțiuni financiare disponibile proprietarilor de locuințe care au plătit ipoteca sau care au o locuință  subacvatică sau ambele. Proprietarul, în ambele cazuri, este obligat să se despartă de casă, dar calendarul și consecințele sunt diferite în fiecare situație.

O executare silită este acțiunea prin care împrumutătorul sechestrează locuința după ce împrumutatul nu reușește să facă plăți. Este ultima opțiune pentru creditor, deoarece locuința este utilizată ca garanție pe  bilet.

Spre deosebire de o vânzare scurtă, executările silită sunt inițiate numai de creditori. Împrumutătorul se îndreaptă împotriva împrumutaților morți pentru a forța vânzarea unei case, în speranța de a face față investiției sale inițiale a ipotecii. De asemenea, spre deosebire de majoritatea vânzărilor scurte, multe executări silită au loc atunci când proprietarul casei a abandonat locuința. În cazul în care ocupanții nu au părăsit încă casa, aceștia sunt  evacuați de creditor în procesul de executare silită.

Odată ce creditorul are acces la locuință, acesta comandă o evaluare și continuă cu încercarea de a vinde locuința. Foreclosures nu durează în mod normal la fel de mult ca o vânzare scurtă, deoarece creditorul este preocupat de  lichidarea  activului rapid. Casele blocate pot fi, de asemenea, scoase la licitație la o vânzare administrativă, în cazul în care cumpărătorii licitează pentru case într-un proces public.