Taxă funciară pe timbru (SDLT)
Ce este impozitul funciar pe timbru (SDLT)?
Termenul de taxă pe timbru impozit pe teren (SDLT) se referă la un Venitul și Vamele Majestății Sale (HMRC) și trebuie remis în termen de 14 zile de la finalizarea unei achiziții sau transferuri de proprietăți în Anglia și Irlanda de Nord. Tarifele de plătit depind în principal de faptul dacă terenul sau proprietatea sunt în scopuri rezidențiale, nerezidențiale sau mixte.
Chei de luat masa
- Impozitul pe timbru impozitul pe teren este impus de guvernul britanic la cumpărarea de terenuri și proprietăți cu valori peste un anumit prag.
- Suma impozitului perceput de la proprietarii depinde de tipul de proprietate și de data cumpărării.
- Impozitul pe proprietățile rezidențiale variază pe tot parcursul anului, în timp ce ratele proprietăților nerezidențiale și cu utilizare mixtă rămân constante la 150.000 GBP.
- HMRC necesită o returnare SDLT, chiar dacă valoarea terenului sau a proprietății este sub prag, cu excepția cazului în care există o scutire.
Înțelegerea taxei funciare de timbru (SDLT)
Persoanele care locuiesc în Anglia și Irlanda de Nord sunt supuse taxei funciare de timbru ori de câte ori cumpără proprietăți de orice fel sau le transferă în natură pentru plată, inclusiv:
- Proprietate rezidențială: destinată utilizării ca reședință principală a cumpărătorului
- Terenuri și proprietăți nerezidențiale: acestea includ proprietăți comerciale, cum ar fi magazine sau birouri și terenuri pentru agricultură
- Proprietate cu utilizare mixtă: o proprietate care constă atât din spații rezidențiale, cât și din spații comerciale
Suma impozitului este determinată pe baza mai multor factori, inclusiv data cumpărării și prețul de achiziție, împreună cu tipul de proprietate. Iată o defalcare a pragurilor SLDT după dată și tip de proprietate:
Plățile SDLT cresc pe o scară glisantă pentru valori peste diferite praguri, cea mai mare rată fiind de 12% din costul care depășește 1,5 milioane GBP pentru proprietățile rezidențiale. Pe de altă parte, cea mai mare rată pentru terenurile și proprietățile nerezidențiale este de plătit cu 5% pentru orice sumă de peste 250.000 GBP.2
Plata se face în termen de30 dezile de la finalizarea achiziției de proprietate absolută sau achiziționarea unei noi sau pre-existente Fond decomert. Impozitul se plătește și pentru achiziționarea unei proprietăți printr-o proprietate comună administrată de un organism public autorizat, cum ar fi asociațiile de locuințe sau corporațiile de dezvoltare.
Proprietarii de case din Scoția plătesc impozitul pe tranzacția terenurilor și clădirilor, în timp ce cei din Țara Galilor primesc taxa pentru tranzacțiile funciare.
consideratii speciale
Chiar și atunci când valoarea terenului sau a proprietății achiziționate este sub pragul de impozit pe teren, taxa de timbru, HMRC impune returnarea SDLT la depunere, cu excepția cazului în care există o scutire. Scutirile la depunerea declarației de impozit pe teren sunt standard în cazurile în care nu se schimbă bani la transferul unei proprietăți sau în cazul în care cumpărarea proprietății în regim liber este mai mică de 40.000 GBP.
Dacă achiziționarea de proprietăți rezidențiale înseamnă că cumpărătorul va avea mai multe proprietăți, se percepe o rată suplimentară de 3% în plus față de suma standard SDLT. Tarifele speciale se aplică achiziționării de proprietăți de către entități corporative, persoane fizice care cumpără șase sau mai multe proprietăți într-o singură tranzacție sau pentru achiziții multiple sau transferuri efectuate între același cumpărător și vânzător.
Scutirea de impozite este disponibilă în anumite circumstanțe, ceea ce poate reduce valoarea plății SDLT. De exemplu, proprietarii de case pentru prima dată au dreptul la o reducere. Informații cuprinzătoare cu privire la ratele, regulile și cerințele referitoare la taxa pe timbru impozitul funciar sunt furnizate de HMRC pe site-ul său web.
Istoricul taxei funciare de timbru (SDLT)
Taxa de timbru a Regatului Unit a fost introdusă în anii 1600. Această cecuri. Banii colectați au fost folosiți pentru finanțarea intereselor statului, cum ar fi războiul.
Sistemul s-a schimbat de-a lungul anilor, iar taxa de timbru a fost eliminată pentru majoritatea bunurilor și serviciilor, dar nu și pentru proprietate. Sistemul SDLT aplicat astăzi a fost înființat la sfârșitul anilor 1950. La acea vreme, prețul mediu pentru o casă era de 20.000 de lire sterline, iar impozitul era destul de ieftin – cumpărătorii nu erau plătiți pentru niciun fel de achiziții sub 30.000 de lire sterline, după care li se plăteau doar 1%.
Veniturile colectate din impozitul funciar pe timbru s-au ridicat la aproximativ 11,6 miliarde de lire sterline între 2019 și 2020.