Top 3 REIT-uri hoteliere din 2020 (HPT, INN)

Trusturile de investiții imobiliare ( REIT ) care investesc în hoteluri și moteluri oferă investitorilor expunerea la un portofoliu de proprietăți producătoare de venituri. Întrucât investitorului cu amănuntul mediu îi lipsește capitalul și experiența enorme necesare pentru achiziționarea unui portofoliu de proprietăți de cazare, REIT-urile de ospitalitate oferă acces unic la această piață.

Cu toate acestea, chiar și cele mai bune REIT-uri de ospitalitate din 2020 se luptă, mai ales în comparație cu performanțele lor anterioare din 2019, un an record pentru industrie. Nu se cunosc efectele totale pe termen lung ale pandemiei globale cauzate de COVID-19. Dar de când Statele Unite au căzut într-o recesiune în februarie 2020, industriile de comerț cu amănuntul și hoteluri au luat cu siguranță un succes.

Chei de luat masa

• Trusturile de investiții imobiliare (REIT) care investesc în hoteluri și moteluri oferă investitorilor expunerea la un portofoliu de proprietăți producătoare de venituri.
• REIT-urile hoteliere sunt cele mai sensibile sectoare REIT din punct de vedere economic.
• În timp ce hotelurile ar putea fi o piesă riscantă chiar acum, din cauza restricțiilor guvernamentale asupra călătoriilor care au fost puse în aplicare în 2020 pentru a încetini răspândirea COVID-19, aceste REIT ar putea fi cele mai susceptibile de recuperare.

În cazul unei recesiuni economice prelungite, se știe că mall-urile, hotelurile și alte puncte de vânzare cu amănuntul suferă. În 2020, chiriașii au fost obligați să închidă perioade lungi de timp. În același timp, ambele călătorii în interes de afaceri și de agrement au fost grav afectate. De exemplu, rata de ocupare a Apple Hospitality REIT a fost de 77% în 2019. În aprilie 2020, a scăzut la doar 18%.

REIT-urile hoteliere sunt cele mai sensibile sectoare REIT din punct de vedere economic, dar dacă sunteți un investitor pe termen lung și puteți avea răbdare, aceste trei REIT-uri hoteliere sunt chilipiruri relative.

Hoteluri și stațiuni gazdă

Host Hotels & Resorts este o companie S&P 500 și este cea mai mare cazare REIT, cu 80 de hoteluri de lux și de lux (75 de proprietăți în SUA și 5 proprietăți la nivel internațional), însumând un total de aproximativ 46.700 de camere. Compania are sediul central în Bethesda, Maryland, și este tranzacționată la bursa Nasdaq. Mărcile sale includ Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton și Grand Hyatt. La 31 august 2020, Host redeschise 70 dintre hotelurile sale.

Începând cu 5 noiembrie 2020, acțiunile Host Hotels & Resorts au scăzut cu 39,19% până în prezent, comparativ cu 19,94% pentru indicele S&P United States REIT. Compania a plătit anterior un dividend trimestrial în numerar de 0,20 USD pe acțiune pe acțiunile sale obișnuite la 15 aprilie 2020, către acționarii de la 31 martie 2020. Cu toate acestea, la 19 iunie 2020, Consiliul de administrație a anunțat că va fi suspendarea temporară a dividendului trimestrial regulat al companiei, începând cu dividendul al doilea trimestru care ar fi fost plătit în iulie 2020.

Are un raport preț / profit (raport P / E) de 96,25, iar capitalizarea sa de piață este de 7,80 miliarde de dolari.

Apple Hospitality REIT

Apple Hospitality REIT deține 230 de hoteluri în 34 de state din SUA. Aceasta se ridică la aproximativ 30.000 de camere de oaspeți din întreaga țară. Hotelurile sale includ Marriott, Hilton, Hyatt și două hoteluri independente. Portofoliul este axat pe camere, ceea ce înseamnă că este mai concentrat pe oferirea unui loc de dormit decât pe oferirea unei experiențe de vacanță de tip resort.

Până în prezent, performanța acțiunilor Apple Hospitality a scăzut cu -33,32%. Apple Hospitality și-a raportat ultimele rezultate trimestriale ale câștigurilor la 6 august 2020. REIT a raportat câștiguri pe acțiune (EPS) de 0,35 USD pentru trimestrul respectiv; a generat câștiguri pe acțiune de 1,63 USD în ultimul an. 

Are un raport preț / profit (raport P / E) de 14,03, iar capitalizarea sa de piață este de 2,38 miliarde de dolari.

Sunstone Hotel Investors Inc.

Smaraldul hotel Investors Inc. este un REIT de cazare care are interese în 19 hoteluri, în principal în segmentul hotelier de lux. Aceasta se ridică la aproximativ 9.988 camere. Compania operează mărci recunoscute la nivel național, precum Marriott, Hilton și Hyatt. Compania a fost fondată de Robert A. Alter în 1985 și are sediul central în Aliso Viejo, California.

Proprietățile companiei sunt situate pe piețele gateway-ului, convențiilor și stațiunilor din SUA, iar compania se concentrează pe ceea ce se referă la acesta ca fiind o proprietate imobiliară relevantă pe termen lung. Aceasta înseamnă că portofoliul său se concentrează pe proprietăți care îndeplinesc anumite criterii: amplasate de dorit; greu de replicat; factori de cerere durabili; rezistă testului timpului; taxă deținută în general simplă; economie superioară pentru costurile de capital și profitul proprietarului. Cu aceste criterii, Sunstone crede că poate genera randamente mai mari din proprietățile sale.

După ce ocuparea în hotelurile sale a scăzut la doar 6,7% în aprilie, compania și-a suspendat dividendul. În aprilie 2020, veniturile totale ale companiei au raportat că au scăzut cu 95,9% de la an la an.

În noiembrie 2020, capitalizarea de piață a companiei este de 1,74 miliarde de dolari. Raportul său preț / profit (raport P / E) este de 14,89.