Principalele orașe în care Airbnb este legal sau ilegal
Folosirea Airbnb, un serviciu de închiriere pe termen scurt, care permite proprietarilor sau chiriașilor să închirieze proprietăți pentru venituri secundare, este un mare succes pentru călătorii atenți la buget. Cu toate acestea, consiliile de reglementare din întreaga lume pot fi o provocare.
Printre problemele pe care guvernele orașelor și autoritățile de reglementare de stat le prevăd cu Airbnb se numără potențialul de a înrăutăți relațiile proprietar-chiriaș (de exemplu, un proprietar ar putea încerca să evacueze un chiriaș pentru a percepe chirii mai mari pe termen scurt pentru vacanți). De asemenea, autoritățile de reglementare se tem de un potențial aflux de călători care vor transforma cartierele rezidențiale liniștite în cartiere hoteliere rotative. Există, de asemenea, îngrijorări cu privire la lipsa actuală de supraveghere și responsabilitate cu privire la colectarea impozitelor legate de Airbnb și aderarea la regulamentele de zonare.
Prin urmare, persoanele care diligența necesară pentru a verifica dacă orașul în cauză promovează un mediu de susținere pentru Airbnb. Mai mult, listarea ar trebui să respecte codurile municipale actuale ale orașului.
Paris, Barcelona și Santa Monica, California. au unele dintre cele mai stricte politici cu privire la cine poate și nu poate închiria prin Airbnb, în timp ce Amsterdam, Berlin, Londra, San Francisco și New York au cerințe mai slabe.
Paris
În 2018, un oficial din Paris, Ian Brossat, a criticat serviciile de închiriere a locuințelor, deoarece consideră că deplasează localnicii din orașul principal. Paris este cea mai mare piață din lume pentru Airbnb, care are peste 60.000 de apartamente oferite. Alte orașe, cum ar fi Spania, New York și Santa Monica, împărtășesc sentimentele lui Brossart.În 2015, au existat represiuni guvernamentale asupra apartamentelor secundare din Paris, înființate special ca unități de închiriere pe termen scurt, cu oficiali care amendează contravenienții cu până la 25.000 EUR.
Începând din 2017, proprietarii Air BnB din Franța sunt obligați să își înregistreze casa și să afișeze numărul de înregistrare în reclama lor conform Legii Elan. Primarul Parisului, Anne Hidalgo, invocând îngrijorarea că proliferarea listelor Air BnB din oraș a amenințat-o să-l transforme într-un „muzeu în aer liber”, a anunțat în 2019 planurile sale de a aplica amenda legii de 12,5 milioane EUR pentru reclame neînregistrate.
Barcelona
În mai 2018, Barcelona și-a continuat poziția dură pe Airbnb și alte site-uri similare. Orașul a instruit site-ul să înlăture 2.577 de înregistrări pe care le-a găsit că funcționează fără o licență aprobată de oraș sau se confruntă cu amenzi substanțiale. Apoi, la 1 iunie, Airbnb și orașul au inițiat un acord pentru a oferi oficialilor Barcelonei acces la datele listărilor. Potrivit CityLab, „Pentru prima dată, oficialii orașului vor putea face referire la datele despre gazdă, care detaliază în special locul în care sunt situate apartamentele și cine sunt gazdele lor înregistrate, lucru care anterior ar putea necesita o investigație substanțială”.
Numerele de identificare a gazdei vor verifica dacă apartamentele conectate au într-adevăr permisiunea.În 2016, Airbnb a fost lovit cu o amendă (încă neplătită și contestată) de 600.000 EUR pentru listarea apartamentelor fără licență, în urma unei amenzi mai modeste de 30.000 EUR anul trecut (aceeași amendă a fost percepută și împotriva site-ului HomeAway). Localnicii spun că închirierile Air BnB au făcut și mai dificilă găsirea de cazare în oraș, iar guvernul catalan a mers până la a începe o campanie de socializare prin care îi îndeamnă pe turiști să rateze închirieri ilegale sau presupuse ilegale pe termen scurt.
În ciuda provocărilor din unele orașe, în ultimul deceniu au avut loc peste 400 de milioane de înregistrări Airbnb în întreaga lume.
Berlin
Oficialii germani, care au dat vina pe Airbnb pentru cheltuielile crescânde ale Berlinului și lipsa de locuințe, au adoptat în 2014 o lege care interzice închirierile pe termen scurt care nu au primit permisiunea explicită din partea Senatului Berlinului.7 Proprietarii potențiali proprietari ar putea solicita un permis de închiriere a proprietăților pentru perioade mai scurte de 60 de zile, însă oficialii au promis să respingă 95% din aceste cereri în temeiul legii din 2014.
Cu toate acestea, în martie 2018, adunarea orașului a anulat această lege.10 Hotărârea înseamnă că proprietarii-ocupanți își pot închiria locuințele primare fără restricții de timp după obținerea unui permis de la oficialii orașului și pot închiria locuințe secundare pentru până la 90 de zile în fiecare an.
Amsterdam și Londra
Aceste două orașe au fost mult mai receptive la Airbnb decât alte destinații europene.În februarie 2015, Amsterdam a anunțat un efort de cooperare cu Airbnb în cadrul căruia orașul ar percepe o taxă turistică pentru închirieri, în timp ce Airbnb a informat potențialii gazde cu privire la toate regulile și reglementările. Cu toate acestea, în 2018, Amsterdam a limitat închirierile pe termen scurt la 30 de zile pe an, înjumătățind limita sa anterioară. Și londonezii interesați să își închirieze proprietățile pe Airbnb au beneficiat de un amendament la legislația locativă a orașului (care a adoptat Parlamentul în martie 2015), permițând proprietarilor de case să își închirieze casa, apartamentul sau camerele de rezervă pentru până la trei luni pe an.
Cei care locuiesc în afara zonei Greater London își pot închiria proprietățile primare sau secundare până la 140 de zile pe an. Airbnb este în plină expansiune în Londra. Un studiu realizat de compania de servicii imobiliare Colliers a sugerat că cota de piață a companiei Airbnb la Londra a crescut de trei ori în 2017, de la 2,8% la 7,6% din numărul de nopți.
New York
Cea mai mare destinație turistică din Statele Unite nu este în mod natural străină de Airbnb. Cu toate acestea, Recode a raportat că Airbnb a condus orașul în instanță în august 2018 pentru o nouă lege care ar impune Airbnb și altor companii de partajare a locuințelor să furnizeze agenției de aplicare a orașului numele și adresele gazdelor în fiecare lună. Airbnb a susținut că legea a încălcat confidențialitatea și drepturile constituționale ale utilizatorilor săi. New York City este cea mai mare piață a Airbnb, dar, potrivit orașului, până la două treimi din listele Airbnb sunt ilegale.În ianuarie 2019, un judecător federal a blocat legea după ce a declarat-o neconstituțională. Când a fost adoptată o lege similară în San Francisco, numărul de înregistrări pe Airbnb a scăzut cu 50%.
San Francisco
San Francisco a adoptat opolitică similară cu cea din New York : închirierile Airbnb sunt permise numai dacă gazdele sunt rezidenți cu normă întreagă, închirierile sunt limitate la 90 de zile și toate gazdele trebuie să se înregistreze la oraș. Infractorii sunt supuși unei amenzi de 484 USD pe zi pentru infractorii pentru prima dată și de 968 USD pe zi pentru infractorii reincarcați. Cu toate acestea, în ciuda acestor prevederi, San Francisco Chronicle a raportat că doar o fracțiune din gazdele Airbnb au respectat de fapt noua lege. Anchetele din 2019 au constatat că până la jumătate dintre cei care solicită un permis de închiriere pe termen scurt în San Francisco s-au dovedit că au mințit cererile lor, în special despre faptul că pretind în mod fals că sunt rezidenți ai casei pe care o închiriază. Mai mult, la fel ca în alte orașe, Airbnb se confruntă cu critici crescânde din partea activiștilor din domeniul locuințelor care dau vina pe site pentru reducerea ofertei deja scăzute de locuințe.
Santa Monica
Acest oraș a șters efectiv 80% din listele sale Airbnbinstituind cele mai dure reglementări privind închirierile pe termen scurt din SUA. Orașul din sudul Californiei a spus că a fost stimulat de creșterea generală a prețurilor locuințelor și de scăderea ofertei de locuințe. Noile reglementări, care au intrat în vigoare din iunie 2015, impun oricui pune o listă pe Airbnb în Santa Monica să locuiască pe proprietate în timpul șederii chiriașului, să se înregistreze pentru o licență de afaceri și să încaseze otaxă de ocupare de 14% de la utilizatori, care va fi de plătit către oraș. În 2019, orașul Santa Monica a ajuns la un acord cu Airbnb prin care compania a fost de acord să elimine listările ilegale pe termen scurt de pe site-ul său. Începând din 2019, orașul are doar 351 de proprietăți de închiriat pe termen scurt, dintre care majoritatea sunt listate pe Airbnb.
81.000
Numărul de orașe în care Airbnb are înregistrări, răspândit în 191 de țări.
Linia de fund
calitatea vieții din cartier. Orașele au o gamă largă de abordări în ceea ce privește serviciul, de la Santa Monica strictă la Amsterdam destul de laissez-faire. Având în vedere această situație, orice potențială gazdă Airbnb trebuie să știe unde se află orașul lor pe acest spectru. În caz contrar, au o șansă posibilă de a fi pălmuiți cu o pedeapsă dură sau, dacă sunt chiriași, chiar evacuați din reședința lor.