True Lease
Ce este un adevărat contract de închiriere?
Un leasing adevărat este un tip de leasing pe mai mulți ani în care locatorul acordă locatarului drepturi exclusive de utilizare și deținere a proprietății sau echipamentelor pentru o taxă lunară pe o perioadă specificată. Drepturile de proprietate asupra activului nu se transmit locatarului.
Cum funcționează închirierile adevărate
Un leasing adevărat este, de asemenea, cunoscut sub numele de leasing fiscal sau leasing orientat spre taxe. Este denumit adevărat, deoarece acest tip de contract trece cerințele contabile pentru ca locatorul să solicite orice beneficii fiscale asociate, inclusiv deduceri de amortizare, asupra bunului sau echipamentului închiriat. În schimb, locatarul solicită plăți de leasing ca o cheltuială de capital.
La încheierea termenului de leasing și atunci când nu a fost semnată nicio prelungire, locatarul este responsabil pentru eliberarea proprietății în starea în care a fost închiriată sau în imediata apropiere a acesteia. În cazul echipamentelor închiriate, locatarul este responsabil pentru returnarea oricărui echipament utilizat în stare bună. Este posibil ca locatarul să poată achiziționa echipamentul direct în anumite situații.
Un leasing adevărat diferă de un leasing financiar. În esență, un contract de leasing financiar este unul în care locatorul achiziționează activul pentru un locatar și îl închiriază pentru o perioadă determinată. Locatarul efectuează plăți care acoperă costul inițial al activului în perioada inițială sau primară a contractului de leasing. În anumite cazuri, va exista o plată mai mare efectuată la sfârșitul contractului, cunoscută și sub numele de plată cu balon. Locatarul primește utilizarea exclusivă a activului cu condiția ca acesta să respecte termenii descriși în acord.
Exemplu: leasinguri operaționale
Spre deosebire de un contract de leasing financiar, riscurile și beneficiile dreptului de proprietate în mare parte nu se transferă către locatar în cadrul a ceea ce este cunoscut sub numele de leasing operațional. Durata acestui tip de leasing este de obicei mai mică decât cea a valorii economice a activului închiriat. La sfârșitul contractului de leasing, locatorul s-ar aștepta să poată extrage din activ o valoare economică suplimentară; aceasta este ceea ce s-ar numi valoarea reziduală.
La începutul oricărui contract de leasing, locatorul va lua în considerare valoarea reziduală prognozată pentru activ la sfârșitul contractului de leasing, într-un efort de a stabili așteptările pentru orice valoare suplimentară pe care activul ar putea să o aducă. Majoritatea contractelor de leasing operaționale implică active care vor avea un fel de valoare la sfârșitul contractului de închiriere, inclusiv vehicule sau echipamente și utilaje grele.