Proprietate neasigurabilă
Ce este proprietatea neasigurabilă?
Proprietatea neasigurabilă este o locuință care nu este eligibilă pentru asigurare prin Administrația Federală a Locuințelor (FHA), deoarece are nevoie de reparații ample. O proprietate neasigurabilă este de obicei neeligibilă pentru un credit ipotecar prin FHA;cu toate acestea, în anumite cazuri, persoana care cumpără locuința se poate califica pentru opțiuni alternative de finanțare FHA.
Mai general, proprietatea neasigurabilă se poate referi la orice imobil sau alte bunuri personale pe care un asigurător decide să nu le acopere.
Chei de luat masa
- Pe piața imobiliară, o proprietate neasigurabilă este una pe care FHA refuză să o asigure.
- Cel mai adesea, acest lucru se datorează faptului că locuința se află într-o stare invivabilă și / sau are nevoie de reparații ample.
- În timp ce FHA nu va asigura astfel de case, companiile de asigurări private pot, dar vor veni de obicei cu prime mai mari din cauza riscului adăugat al proprietății.
Înțelegerea proprietății neasigurabile
Asigurările și creditele ipotecare oferite prin FHA vin cu anumite cerințe cu privire la starea proprietății în tranzacție. Dacă reparațiile necesare pentru a îndeplini aceste cerințe depășesc limita stabilită de FHA, proprietatea nu va fi acceptată în program. Reparațiile la locuințe pot fi necesare din cauza daunelor cauzate de incendii, furtuni sau vârstă care au făcut ca anumite părți ale proprietății să scadă sub standarde.
Modul în care proprietatea neasigurabilă este tratată de asigurătorii din sectorul privat
Alți asigurători în afară de FHA ar putea să nu asigure o proprietate din cauza unor obiecte specifice care trebuie îngrijite, cum ar fi copacii care sunt morți sau prezintă un risc de prăbușire a proprietății și care trebuie să fie eliminați. Cablurile expuse și depășite, precum și alte probleme de infrastructură ar putea determina un asigurător să refuze acoperirea. Prezența unei piscine ar putea pune o problemă pe care asigurătorii nu ar putea dori să o acopere, cu excepția cazului în care proprietatea include anumite caracteristici, cum ar fi un gard pentru a închide și a proteja piscina de persoane din afară.
Atunci când o casă este inspectată împreună cu o vânzare, un inspector va evalua proprietatea, dar poate fi totuși necesar să puneți întrebări directe cu privire la asigurabilitatea locuinței, împreună cu orice problemă care iese în evidență. Dacă un cumpărător de locuințe nu rămâne atent la astfel de posibilități problematice, acesta poate fi prins într-o afacere pentru o proprietate pentru care nu poate asigura asigurarea. Dacă proprietarul proprietății intenționează să facă reparații pentru a se conforma, pot exista politici disponibile care să acopere prezența lucrătorilor care vor fi pe proprietate pentru a face aceste reparații.
Casele Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) trebuie evaluate și inspectate înainte de a putea fi listate pentru licitație. Casele se încadrează de obicei în una din cele trei categorii: asigurabile, asigurabile cu garanție de reparație sau neasigurabile. Oricecasă HUD care este neasigurabilă va trebui, în general, să asigure o finanțare diferită de FHA. Cu toate acestea, în anumite cazuri, HUD va oferi finanțare pentru cumpărarea unei proprietăți neasigurabile prin programul său definanțare a împrumutului FHA 203K. Acestea sunt ipoteci de reabilitare în care împrumutătorul rulează costurile reparațiilor în ipotecă. Aceste case se vând de obicei la o reducere mare și nu sunt oferite prin finanțare convențională din cauza stării lor.