Uzufruct
Ce este un uzufruct?
Un uzufruct este un drept legal acordat unei persoane sau unei părți care conferă dreptul temporar de a utiliza și obține venituri sau beneficii din proprietatea altcuiva. Este un drept real limitat, care poate fi găsit în multe jurisdicții mixte și de drept civil. Un uzufructuar este persoana care deține proprietatea prin uzufruct.
Un uzufruct combină cele două drepturi de proprietate ale usus și fructus. Usus se referă la dreptul de a folosi ceva direct fără a-l deteriora sau modifica, iar fructus se referă la dreptul de a se bucura de fructele proprietății utilizate – adică de a profita de proprietatea reală prin arendarea acesteia, vânzarea culturilor produse de aceasta, taxarea admiterii la acesta sau similar.
Uzufructul este de obicei conferit pentru o perioadă limitată de timp. Poate fi acordat uzufructuarului sau persoanei care deține uzufructul, ca o modalitate de a îngriji proprietatea până la moartea proprietarului proprietății, iar moșia poate fi soluționată dacă proprietarul proprietății nu este sănătos. În timp ce uzufructuarul are dreptul de a utiliza proprietatea, nu poate să o distrugă sau să o distrugă sau să dispună de proprietate. Un uzufructuar nu are proprietatea deplină asupra proprietății, deoarece nu se bucură de al treilea drept de proprietate, abuz, care se referă la dreptul de a consuma, distruge sau transfera dreptul de proprietate asupra altei persoane.
Cum funcționează un uzufruct
În uzucapiune, o persoană sau un grup are dreptul de a folosi proprietatea altuia. Nu o dețin, dar au un interes sancționat contractual. Există două tipuri de uzufruct: perfect și imperfect. În uzufruct perfect, uzufructuarul poate folosi proprietatea și poate profita de ea, dar nu o poate schimba într-un mod substanțial. De exemplu, dacă proprietarul unei afaceri devine incapacitat și dă uzufruct unei rude pentru a conduce afacerea pentru el sau ea, uzufructuarul poate conduce afacerea, dar nu poate să o vândă sau să dărâme clădirea și să o reconstruiască. Într-un sistem de uzufruct imperfect, uzufructuarul are o anumită putere de a modifica proprietatea, cum ar fi atunci când un proprietar de teren acordă uzufruct unei bucăți de teren pentru uz agricol. Uzufructuarul poate avea dreptul să producă recolte din teren și să aducă îmbunătățiri terenului care ar ajuta în acest efort. Cu toate acestea, uzufructuarul nu deține aceste îmbunătățiri; când uzufructul se încheie, aparțin proprietarului inițial sau proprietății acestuia.
Uzufructul este recunoscut doar în câteva jurisdicții din America de Nord, cum ar fi Louisiana. De exemplu, dacă o parte are un uzufruct într-o proprietate imobiliară, are dreptul deplin să-l folosească sau să-l închirieze și să încaseze veniturile din închiriere fără a le împărți proprietarului efectiv, atâta timp cât uzufructul este în vigoare.
Exemplu de uzufruct
De exemplu, lui Bert i s-a acordat uzufruct asupra proprietății Helenei. Proprietatea Helen este o pensiune cu o curte mare, care trebuie îngrijită. Helen are o stare de sănătate slabă și nu mai poate să se ocupe de proprietate și să conducă afacerea. Bert, în calitate de uzufructuar, are dreptul să folosească proprietatea și să conducă afacerea în numele Helenei pentru perioada în care uzufructul este în vigoare. Uzufructul poate fi în vigoare până la moartea Helenei, când moșia va fi decontată și proprietatea va fi transmisă conform actului de lege sau instrucțiunilor din moșie.