Imobiliar
Ce este o moșie?
O proprietate este tot ceea ce cuprinde valoarea netă a unei persoane, inclusiv toate terenurile și proprietățile imobiliare, bunurile, valorile mobiliare financiare, numerarul și alte active pe care individul le deține sau are o participație de control.
Chei de luat masa
- O proprietate este evaluarea economică a tuturor investițiilor, activelor și intereselor unei persoane.
- Proprietatea include bunurile unei persoane, bunuri fizice și necorporale, terenuri și imobile, investiții, obiecte de colecție și mobilier.
- Planificarea imobiliară se referă la gestionarea modului în care activele vor fi transferate beneficiarilor atunci când o persoană va trece.
- Se pot percepe impozite pe proprietate asupra valorii averii cuiva la moarte.
Înțelegerea domeniilor
Cuvântul moșie este folosit în mod colocvial pentru a se referi la toate bunuri imobiliare, colecții de artă, obiecte antice, investiții, asigurări și orice alte active și drepturi – și este, de asemenea, utilizat ca mod general de a se referi la valoarea netă a unei persoane. Din punct de vedere legal, moșia unei persoane se referă la activele totale ale unei persoane, minus orice pasiv.
Valoarea unei bunuri personale are o relevanță deosebită în două cazuri: dacă persoana declară falimentul și dacă persoana moare. Atunci când un debitor individual declară falimentul, averea este evaluată pentru a determina care dintre datoriile lor se poate aștepta în mod rezonabil să le plătească. Procedurile de faliment implică aceeași evaluare juridică riguroasă a unei moșii care are loc și la moartea unei persoane.
Proprietățile sunt cele mai relevante la moartea unei persoane. Planificarea imobiliară este actul de a gestiona împărțirea și moștenirea proprietății dvs. personale și, fără îndoială, reprezintă cea mai importantă planificare financiară a vieții unui individ. În general, o persoană întocmește un beneficiar.
Cum sunt gestionate proprietățile
În aproape toate cazurile, moșiile sunt împărțite între membrii familiei decedatului. Această trecere a bogăției de la o generație a unei familii la alta are tendința de a consolida veniturile în anumite clase sociale sau familii. Moștenirea reprezintă o proporție masivă din bogăția totală din Statele Unite și din întreaga lume și este parțial responsabilă de inegalitatea persistentă a veniturilor (deși există, desigur, mulți alți factori).
Parțial ca răspuns la stagnarea mișcării bogăției ca rezultat al moștenirii, majoritatea guvernelor le solicită celor din rândul unei moșteniri să plătească un impozit pe moștenire (impozit pe proprietate) pe moșie. Acest impozit poate fi foarte mare, uneori solicitând beneficiarului să vândă o parte din activele moștenite pentru a plăti factura fiscală.
În SUA, dacă majoritatea unei moșii este lăsată în sarcina unui soț sau a unei organizații caritabile, impozitul pe proprietate este în general ridicat.
În general, este recomandabil ca atât persoana care redactează testamentul, cât și beneficiarii unei moșii să angajeze serviciile avocaților imobiliari. Impozitele pe moștenire sunt notorii pentru complexitatea și exorbitanța lor, iar utilizarea unui avocat vă ajută să vă asigurați că taxele de moștenire sunt plătite corect. La sfârșitul redactării, pot fi luate mai multe măsuri pentru a minimiza suma impozitelor pe care beneficiarii trebuie să le plătească – de exemplu, înființarea trusturilor.
Scrierea unui testament
Un testament este un document legal creat pentru a oferi instrucțiuni cu privire la modul în care proprietatea unei persoane și custodia copiilor minori, dacă este cazul, ar trebui să fie manipulate după moarte. Individul își exprimă dorințele prin document și numește un mandatar sau un executor în care are încredere pentru a îndeplini intențiile declarate. Testamentul indică, de asemenea, dacă un trust ar trebui creat după moarte.
În funcție de intențiile proprietarului imobiliar, un trust poate intra în vigoare pe parcursul vieții lor ( trust viu ) sau după moartea persoanei ( trust testamentar ).
Autenticitatea unui testament este determinată printr-un proces legal cunoscut sub numele de testament. Probatiunea este primul pas făcut în administrarea patrimoniului unei persoane decedate și distribuirea bunurilor către beneficiari. Când o persoană moare, custodele testamentului trebuie să ducă testamentul la instanța de testament sau la executorul numit în testament în termen de 30 de zile (în majoritatea statelor) de la moartea testatorului. Cu toate acestea, poate varia în funcție de stat, de exemplu, Florida necesită depunerea unui test în termen de 10 zile de la notificarea decesului.
Procesul de succesiune este o procedură supravegheată de instanță, în care autenticitatea testamentului lăsat în urmă se dovedește a fi validă și acceptată drept adevăratul ultim testament al decedatului. Instanța îl numește în mod oficial pe executorul numit în testament, care, la rândul său, îi conferă executorului puterea legală de a acționa în numele decedatului.