VA împrumut
Ce este un împrumut VA?
Un împrumut VA este un împrumut ipotecar disponibil printr-un program stabilit de Departamentul Veteranilor din Statele Unite (anterior Administrația Veteranilor ). VA stabilește standardele de calificare, dictează condițiile ipotecilor oferite și garantează o parte din împrumut, dar nu oferă de fapt finanțarea. Împrumuturile pentru locuințe din VA sunt oferite de creditori privați, cum ar fi băncile și companiile ipotecare.
chei de luat masa
- Un împrumut VA este un credit ipotecar oferit printr-un program al Departamentului Afacerilor Veteranilor.
- La dispoziția personalului de serviciu activ și veteran și a familiilor acestora, împrumuturile VA sunt susținute de guvernul federal, dar sunt emise prin creditori privați.
- Împrumuturile VA au condiții generoase, cum ar fi lipsa avansului, asigurarea ipotecii, penalitățile de plată anticipată și costurile limitate de închidere.
Cum funcționează un împrumut VA
Împrumuturile VA ajută membrii serviciului activ, veteranii și soții supraviețuitori să devină proprietari de case. Individul prezintă creditorului un certificat de eligibilitate de la VA în cursul unei cereri de împrumut. Deși unele dintre cerințele de subscriere ale creditorului trebuie încă îndeplinite, în majoritatea cazurilor, împrumuturile VA sunt mai ușor de calificat decât împrumuturile convenționale.
Administrația Veteranilor oferă un beneficiu de garanție a împrumutului la domiciliu și alte programe legate de locuințe pentru a ajuta veteranii calificați sau membrii lor de familie eligibili să cumpere, să construiască, să repare, să păstreze sau să adapteze o casă pentru ocupare personală. Împrumuturile VA oferă finanțare de până la 100% pe valoarea unei case. Beneficiarii împrumutului VA nu trebuie să fie cumpărători pentru prima dată de case. De asemenea, ei pot reutiliza beneficiile și pot atribui împrumutul unei alte persoane calificate.
Condițiile împrumuturilor VA sunt destul de generoase, în comparație cu alte ipoteci și chiar cu alte programe federale de împrumut. Printre beneficii:
- Nu se impune nicio plată în avans, cu excepția cazului în care creditorul este solicitat sau dacă prețul de cumpărare al reședinței este peste valoarea stabilită a proprietății.
- Nu există o cerință de primă de asigurare ipotecară privată.
- Costurile de închidere sunt limitate și pot fi plătite de vânzător.
- Creditorul nu poate percepe o penalitate de plată în avans dacă împrumutatul achită împrumutul în avans.
- Asistența este disponibilă de la VA pentru a ajuta împrumutații să evite neîndeplinirea obligațiilor.
Împrumuturile VA, împrumuturile FHA și alte împrumuturi asigurate de departamentele guvernului Statelor Unite au securitizare prin intermediul Asociației Naționale a Ipotecii Guvernamentale (GNMA), cunoscută și sub numele de Ginnie Mae. Aceste valori mobiliare poartă garanția guvernului Statelor Unite. împotriva implicitului
Multe state oferă avantaje suplimentare veteranilor, cum ar fi reducerile impozitului pe proprietate.
Tipuri de împrumuturi VA
VA oferă mai multe tipuri de împrumuturi ipotecare pentru a ajuta veteranii și familiile acestora.
- Împrumuturile pentru achiziționarea de case VA ajută veteranii să cumpere o casă la o rată a dobânzii competitivă. Adesea, aceste împrumuturi de cumpărare nu necesită o avans sau o asigurare ipotecară privată.
- Împrumuturile de refinanțare în numerar permit deținătorilor de ipoteci care sunt veterani să împrumute contra capitalului propriu pentru achitarea datoriilor, finanțarea școlii sau îmbunătățirea locuințelor. Această opțiune de refinanțare oferă o nouă ipotecă pentru o sumă mai mare decât nota existentă și convertește capitalul propriu în numerar.
- Împrumuturile de refinanțare a reducerii ratei dobânzii (IRRRL-uri), cunoscute și sub numele de raționalizarea împrumuturilor de refinanțare, ajută împrumutătorii să obțină o rată a dobânzii mai mică prin refinanțarea unui împrumut VA existent. Acesta este un proces de împrumut de la VA la VA, care permite proprietarilor să refinanțeze un împrumut fix la o rată a dobânzii mai mică sau să transforme o ipotecă cu rată ajustabilă (ARM) într-o ipotecă cu rată fixă.
- Programul de împrumut direct pentru nativi americani ajută veteranii nativi americani eligibili să finanțeze cumpărarea, construcția sau îmbunătățirea caselor pe terenuri federale de încredere. Reducerile ratelor dobânzii vin, de asemenea, odată cu aceste împrumuturi.
- Subvențiile pentru locuințe adaptate ajută veteranii cu dizabilități permanente și totale legate de servicii să cumpere sau să construiască o casă adaptată sau să modifice o casă existentă pentru handicapul lor.