Viager

Ce este un Viager?

Un „viager” este o tranzacție imobiliară, populară în Franța, în care cumpărătorul efectuează o avans și apoi o serie de plăți atât timp cât vânzătorul este în viață.

Chei de luat masa

• Un viager este o tranzacție imobiliară, populară în Franța, unde cumpărătorul efectuează o avans și apoi o serie de plăți atât timp cât vânzătorul este în viață.
• Vânzătorii sunt adesea văduve sau văduve care au nevoie de o sursă regulată de venit după moartea soțului / soției.
• Pentru cumpărători, viagerii oferă extragerea unei achiziții de case la tarife reduse.

Înțelegerea lui Viager

În esență, un „viager” este o renta inversă. Pentru cumpărătorii de case, viagerii sunt jocuri de noroc, în timp ce pentru vânzătorii de case, aceștia oferă securitatea ratelor regulate de numerar. Un viager se numește uneori o ipotecă cu anuitate inversă sau un trust de resturi caritabile.

Într-un acord viager, o persoană este de acord să-și vândă proprietatea către un cumpărător în schimbul unei plăți în avans, cunoscută în Franța sub denumirea de „buchet”, și rate regulate de numerar pentru tot restul vieții. În plus, vânzătorul continuă să locuiască în casă pentru tot restul vieții. Doar atunci când vânzătorul moare, cumpărătorul este liber să preia proprietatea. În esență, cumpărătorul dintr-un viager pariază durata de viață rămasă a vânzătorului.

În Franța, două părți private negociază adesea un viager cu ajutorul unui avocat și fără participarea băncilor sau a companiilor de asigurări. Acordul poate aduce beneficii ambelor părți. De exemplu, vânzătorii primesc reduceri fiscale semnificative. Mai mult, plățile în numerar sunt puternic garantate. Dacă cumpărătorul implicit, vânzătorul reține plata în avans, toate plățile lunare până în acel moment și proprietatea asupra proprietății. Vânzătorii sunt adesea văduve sau văduve care au nevoie de o sursă regulată de venit după moartea soțului / soției.

Pentru cumpărători, viagerii oferă extragerea unei achiziții de case la tarife reduse. Viagerii folosesc mai degrabă valoarea ocupată decât valoarea de piață, care este adesea mult mai mare. În plus, cumpărătorii nu plătesc nici o dobândă pentru proprietate și, dacă vânzătorul moare mai devreme decât se aștepta, cumpărătorii primesc o reducere și mai mare. Riscul este ca vânzătorul să trăiască mai mult decât se aștepta, caz în care cumpărătorul trebuie să plătească mai mult. Cumpărătorul tipic de viager este o persoană de vârstă mijlocie care caută să-și asigure o casă pentru pensionare.

Calculul Viager

Valoarea unei proprietăți dintr-un viager este calculată pe baza vârstei vânzătorului și este cunoscută sub numele de valoarea ocupată. Valoarea ocupată a unei locuințe deținute de cineva de 50 de ani va fi mai mare decât cea a unei case deținute de cineva de 70 de ani. Avansul tinde să aterizeze la aproximativ 30% din valoarea ocupată. Participanții calculează ratele de numerar pe baza speranței medii de viață a vânzătorului. Datorită acestor linii directoare, vânzătorii foarte vechi ar fi adesea mai bine să-și vândă casele direct și să primească întreaga valoare de piață.