Fluxul de numerar operațional față de venitul operațional net: Care este diferența?
Fluxul de numerar operațional față de venitul operațional net: o prezentare generală
Venitul net din exploatare și fluxul de numerar din exploatare sunt valori diferite utilizate în măsurarea viabilității financiare a unei investiții sau a unei companii.
Chei de luat masa
- Venitul net din exploatare este o măsură a profitabilității imobiliare – suma fluxului de numerar generat de o proprietate după cheltuieli.
- Fluxul de numerar operațional reprezintă banii pe care o companie îi generează din operațiunile sale de bază.
- Venitul net din exploatare este în general același cu venitul din exploatare pentru o companie.
- Veniturile din exploatare sunt adesea denumite câștiguri înainte de dobânzi și impozite (EBIT), deși cele două pot diferi uneori.
Venitul net din exploatare
Venitul net din exploatare (NOI) este o valoare a profitabilității utilizată de obicei în imobiliare pentru a măsura potențialul de profit al unei proprietăți. Venitul net din exploatare măsoară suma fluxului de numerar pe care o proprietate îl generează după ce toate cheltuielile au fost deduse sau au fost plătite.
Investitorii folosesc NOI pentru a stabili dacă o proprietate este o investiție bună, în timp ce creditorii folosesc NOI pentru a determina dacă proprietatea este un bun risc de credit. Venitul net din exploatare include veniturile din închiriere, precum și orice alte surse de venituri, inclusiv taxe de parcare și servicii, cum ar fi automatele și mașinile de spălat.
La calcularea NOI cheltuielile de exploatare sunt deduse din venitul total al proprietății. Aceste cheltuieli pot include costurile de exploatare și întreținere a clădirii și a terenurilor, cum ar fi asigurarea, taxele de administrare a proprietății, taxele legale, utilitățile, impozitele pe proprietate, reparațiile și taxele de îngrijire.
Fluxul de numerar operațional
Fluxul de numerar operațional măsoară numerarul pe care o companie îl generează din activitatea sau activitățile sale de bază zilnice. Fluxul de numerar operațional este, de asemenea, cunoscut sub numele de flux de numerar din operațiuni și este raportat în situația fluxului de numerar corporativ.
Fluxul de numerar operațional este calculat prin scăderea cheltuielilor operaționale din veniturile totale. Pe scurt, măsoară cât de mult flux de numerar este generat de activitatea principală a unei companii, excluzând orice alte surse de venit, cum ar fi câștigurile de capital din investiții. Fluxul de numerar din operațiuni este important, deoarece arată cât de performant este activitatea principală a unei companii.
Tranzacțiile de investiții și finanțare, cum ar fi împrumuturile, cumpărarea de echipamente de capital și efectuarea de plăți de dividende, sunt excluse din fluxurile de numerar operaționale și sunt raportate separat.
consideratii speciale
Calculul venitului net din exploatare poate fi denumit și simplu venitul din exploatare atunci când vine vorba de determinarea stării de sănătate financiară a unei companii.
Venitul din exploatare este profitul unei companii după ce cheltuielile de exploatare sunt deduse din venitul total. Venitul din exploatare arată suma profitului pe care o companie îl generează din operațiunile sale fără dobânzi sau cheltuieli fiscale. Venitul din exploatare se calculează prin preluarea venitului brut și scăderea cheltuielilor de exploatare, care includ cheltuieli de vânzare, generale și administrative (SG&A), amortizare și amortizare.
Deoarece venitul din exploatare exclude impozitele și cheltuielile cu dobânzile, acesta este adesea denumit câștig înainte de dobânzi și impozite (EBIT). Cu toate acestea, există momente în care veniturile din exploatare pot diferi de EBIT.