Ce face un avocat imobiliar?
Cumpărarea unei case este probabil cea mai mare investiție pe care o veți face vreodată. Pe lângă angajarea unui agent imobiliar pentru a ajuta la negocierea tranzacției, ați putea lua în considerare un avocat imobiliar care să vă ghideze în procesul legal. Avocații imobiliari sunt specializați în chestiuni legate de proprietate, de la tranzacții până la soluționarea litigiilor dintre părți.
Avocații imobiliari: o prezentare generală
Multe state solicită ca un avocat imobiliar să fie prezent la închidere. Chiar dacă statul dvs. nu necesită unul, s-ar putea să doriți ca un avocat imobiliar să fie acolo pentru dvs. Un avocat imobiliar va reprezenta interesele dumneavoastră la închidere. Aceștia vor revizui toate documentele în avans și vor sfătui cu privire la orice probleme sau omisiuni cu documentația.
Majoritatea avocaților imobiliari percep o taxă orară pentru servicii, deși unii percep o taxă forfetară. Avocatul îți va spune în față. De obicei, intervalul este cuprins între 150 și 350 USD pe oră sau o taxă fixă de la 500 până la 1.500 USD.
Chei de luat masa
- Un avocat imobiliar pregătește sau examinează toate documentele care sunt semnate la închiderea unei achiziții imobiliare.
- Avocatul este apoi prezent la închidere pentru a reprezenta interesele cumpărătorului (sau ale vânzătorului).
- Dreptul imobiliar este o competență a jurisdicțiilor de stat și locale.
Ce acoperă legea imobiliară
Legea imobiliară cuprinde cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile, adică terenuri și orice structuri de pe acesta. Acoperă, de asemenea, aspecte juridice legate de orice anexă proprietății sau structurilor, cum ar fi aparatele și corpurile de iluminat.
8
Numărul de state care solicită avocaților să supravegheze tranzacțiile imobiliare.
Avocații specializați în domeniul imobiliar se asigură că sunt urmate procedurile corespunzătoare în timpul achiziției sau vânzării proprietății. De asemenea, pot fi preocupați de modul în care o proprietate este zonată pentru utilizare. Legea imobiliară acoperă acte, impozite pe proprietate, planificare imobiliară, zonare și titluri.
Legile imobiliare variază în funcție de guvernul local și de stat. Avocații trebuie să fie autorizați să practice în statul în care are loc tranzacția și trebuie să fie la curent cu orice evoluție de stat sau local care ar putea avea impact asupra unei tranzacții.
Responsabilitățile procurorului
Un avocat imobiliar este echipat să pregătească și să revizuiască documentele referitoare la contractele de cumpărare, documentele ipotecare, documentele de proprietate și documentele de transfer.
Un avocat imobiliar angajat pentru a gestiona o tranzacție va participa întotdeauna la închidere cu cumpărătorul. Închiderea este atunci când banii sunt plătiți și titlul este transferat. Avocatul este acolo pentru a se asigura că transferul este legal, obligatoriu și în interesul superior al clientului.
În timpul achiziționării unei proprietăți, avocatul imobiliar și personalul ar putea pregăti documente, scrie polițe de asigurare de titlu, finaliza căutări de titluri asupra proprietății și gestiona transferul de fonduri pentru achiziție. În cazul în care achiziția este finanțată, avocatul este responsabil pentru documentele cum ar fi formularul federal HUD-1 și documentația aferentă privind transferul fondurilor pentru creditorul cumpărătorului.
În cazul unui litigiu imobiliar, cum ar fi lanțul de proprietate, problemele legate de loturi sau alte probleme care implică contracte, avocatul va rezolva problema.
Un avocat imobiliar poate oferi, de asemenea, reprezentare legală fie pentru un cumpărător, fie pentru un vânzător, atunci când o dispută se încheie într-o sală de judecată. Avocatul imobiliar obține fapte de ambele părți ale litigiului și încearcă să le aducă la o soluție. Aceasta poate însemna angajarea unui topograf sau a unei societăți de titlu pentru a trece prin detalii.
Calificări
Ca orice avocat, un avocat imobiliar a obținut o diplomă în drept, care durează de obicei trei ani de studiu pentru un student cu normă întreagă. De asemenea, au promovat examenul de stat administrat de statul în care practică. Pregătirea pentru dreptul imobiliar poate începe cu cursuri elective și stagii în timpul școlii de drept și poate continua ulterior cu o certificare în dreptul imobiliar.
Când aveți nevoie de un avocat imobiliar
După cum sa menționat, unele state solicită un avocat imobiliar care să supravegheze tranzacțiile imobiliare și să fie prezent la închidere. Aceste „state care închid avocații” sunt Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, Carolina de Nord, Rhode Island, Carolina de Sud și Virginia de Vest. Alte state sunt considerate „state de aviz cu titlu de avocat”, ceea ce înseamnă că un avocat trebuie să certifice titlul. Aceste state sunt Alabama, Louisiana, Mississippi, Dakota de Nord, Oklahoma, Dakota de Sud și Wyoming. Patru state – Illinois, New Jersey, New York și Ohio – nu necesită avocați imobiliari, totuși sunt de obicei implicați în tranzacții conform obiceiurilor și practicilor locale.
Dacă nu locuiți într-una dintre aceste state, depinde de dvs. dacă doriți să angajați un avocat. Poate depinde de încrederea dvs. în cunoștințele proprii despre intrările și ieșirile din dreptul imobiliar. Angajarea uneia merită cu siguranță luată în considerare dacă încercați să navigați într-o situație deosebit de tulbure sau complexă, cum ar fi o executare silită sau o vânzare scurtă.