Care este rata de capitalizare istorică a imobilelor din New York?

Ratele istorice de capitalizare  ( ratele limită) pentru proprietățile imobiliare din New York și din restul țării se confruntă cu modele ciclice și variază în funcție de piața particulară, cum ar fi clădirile de apartamente multifamiliale și clădirile walk-up față de cele cu lifturi și proprietăți comerciale. În prima jumătate a anului 2018, ratele plafonului din Manhattan au crescut față de anul precedent la 3,8%.

Calculul ratei de capitalizare

Rata limită este rata rentabilității potențiale a unei investiții imobiliare. Se calculează împărțind venitul anual preconizat generat de proprietate, mai puțin costurile fixe și variabile, la valoarea sa totală. Analiștii din industrie urmăresc îndeaproape ratele plafonului, deoarece estimează rentabilitatea investițiilor. Evaluatorii folosesc abordarea ratei de capitalizare pentru a determina valoarea unei proprietăți generatoare de venituri. Rata de capitalizare derivată de piață se aplică venitului net operațional al unei proprietăți pentru a estima valoarea curentă a unei proprietăți.

Între anii 1984 și 2009, rata medie a plafonului a fost de 8,4% pentru clădirile de mers pe jos și de 7,68% pentru clădirile de apartamente cu lifturi. Rata plafonului pentru clădirile cu ascensoare a atins aproape 12% atât în ​​1984, cât și în 1992 și a scăzut la puțin peste 3% în 2006. Rata plimbărilor a fost ușor mai mare în fiecare an din perioada respectivă, cu excepția 1994, 2000, 2002 și 2004.

Potrivit „Investitorului imobiliar național”,  în prima jumătate a anului 2018 s-au investit 2,8 miliarde de dolari în imobiliare din Manhattan. Această sumă a fost o creștere față de anul precedent, dar totuși mult mai mică decât cei aproximativ 4 miliarde de dolari cheltuiți în aceleași luni în ambele 2015 și 2016. Cu toate acestea, arată că investitorii sunt încă dispuși să speculeze proprietăți imobiliare din New York datorită ratelor dobânzii scăzute și a beneficiilor fiscale semnificative.