De ce construirea unei case este atât de scumpă
Achiziționarea unei case noi nu este întotdeauna un proces continuu, dar nici construirea unuia de la început. De fapt, construirea unei case nu este doar mai consumatoare de timp, ci și mai costisitoare.
De ce diferența de preț? Pentru început, dacă doriți să vă amenajați casa cu toate clopotele și fluierele, vă va costa. În plus, trebuie să achiziționați terenul și să acoperiți costurile asociate planului de construcție și autorizațiilor. Iată o privire mai atentă asupra factorilor care fac construirea unei case atât de scumpă.
Lipsa terenurilor
Când cumpărați o casă existentă, costul terenului este inclus în prețul cerut. Acesta este de obicei cazul și pentru comunitățile planificate de master. Dar atunci când construiești o casă în propriile condiții, trebuie să găsești și să cumperi multe. Și dacă ați încercat vreodată să căutați terenuri, veți ști că costul poate fi prohibitiv, mai ales dacă doriți să construiți într-o zonă metropolitană.
Chei de luat masa
- Construirea unei case adaugă costuri pentru achiziționarea de terenuri, procesul de autorizare și inspecții multiple.
- Cu cât planul dvs. se îndepărtează de un model standard, cu atât va fi mai costisitor.
- Loturile construibile în zonele urbane pot fi costisitoare.
Vă gândiți să renunțați la căutarea terenului pentru o comunitate planificată de maestru? S-ar putea să fie nevoie să depășiți o sumă considerabilă de bani, mai ales dacă vă uitați în sau în apropierea unei zone urbane. Un raport CNBC indică faptul că loturile construibile sunt mult mai costisitoare în zonele urbane, ceea ce face ca marjele de profit să fie mai mici pentru constructori. Nu este surprinzător că constructorii vă vor transfera aceste costuri mai mari.
Elaborați modele personalizate
Construirea de la bază îți oferă libertatea de a-ți crea casa viselor. Captura constă în cât de elaborat este visul tău. Cu cât planul este mai complex și non-standard, cu atât veți cheltui mai mult.
Așteptați să plătiți între 5% și 15% din costurile totale de construcție pentru serviciile arhitectului rezidențial.
Site-ul imobiliar Zillow sugerează simplificarea acestuia la minimizarea costurilor de planificare și construcție. „Uitați-vă la suburbiile de la începutul secolului XX pentru inspirație și lecții despre simplitatea elegantă a cutiei”, recomandă site-ul web. Dacă constructorul dvs. are la dispoziție o gamă de planuri preexistente, puteți reduce costurile modificând un design existent pentru a se potrivi nevoilor dvs. în loc să insistați pe unul complet nou.
Procese complexe de plan și autorizație
Planurile trebuie depuse la biroul local de construcții și autorizații. Dacă există probleme, acestea vor fi trimise înapoi la constructor pentru revizuiri. Chiar și după aprobarea lor, constructorul trebuie să obțină un permis pentru a începe construcția.
Aceste costuri variază foarte mult de la un stat la altul. S-ar putea să comparați proprietățile din apropiere în avans pentru a vedea dacă o mișcare de câteva mile poate face o mare diferență în costurile de construcție.
În orice caz, procesul de autorizare este rareori la fel de simplu pe cât pare. Personalul este o problemă. Un sondaj realizat de John Burns Real Estate Consulting a 100 de constructori din SUA a găsit o frustrare considerabilă la birourile de planificare și autorizare insuficiente.
Revizuirile obligatorii ale planului – pentru a vă asigura că casa respectă codurile de construcție, de exemplu – pot implica mult mai multă muncă, pe cheltuiala dvs. „Atunci când un constructor are 25 de schimbări sau mai mult, este o mulțime de muncă pentru ca planurile să ajungă la noul cod”, a declarat pentru CNBC Stephen Paul, vicepreședinte executiv al operațiunilor de construcții de case la Mid-Atlantic Builders din Maryland. Mai multe cerințe pentru a ajunge la cod sunt egale cu mai mult timp și forță de muncă – și taxe mai mari pentru cumpărătorul de case.
Actualizări costisitoare
Când te-ai plimbat prin casa modelului constructorului, a fost dragoste la prima vedere? Din păcate, ceea ce vedeți nu este neapărat ceea ce veți obține în noua dvs. casă la prețul anunțat. Majoritatea caselor personalizate sunt dotate cu funcții standard și veți plăti mai mult pentru fiecare articol pe care îl actualizați.
Înainte de angajare, verificați reputația constructorului și asigurați-vă că afacerea are garanție.
Pardoselile din lemn de esență tare, turnarea coroanelor, tavanele boltite, terasele cu grilaj, blaturile de marmură și pereții cu accent sunt la un cost suplimentar. Un cuvânt pentru înțelepți: nu permiteți constructorului să vă constrângă să cumpere upgrade-uri fanteziste pe care nu vi le puteți permite. Actualizările pot fi instalate mai târziu, atunci când aveți mai mulți bani de rezervă.
Costuri de inspecție
Legea solicită inspecții multiple pentru a vă asigura că noua dvs. casă este la același nivel și respectă reglementările locale și de stat. Este posibil ca constructorul să se ocupe de acest lucru pentru dvs., dar ghiciți cine va acoperi costurile?
Cel mai bine este să faceți o inspecție finală de către o parte obiectivă pe care dvs. (nu constructorul) o angajați înainte de a semna noua casă.
Regulamentul întâlnirii
De asemenea, constructorii își măresc costurile pentru a acoperi reglementările implementate recent pentru controlul eroziunii casei, codurile energetice și stropitoarele de incendiu.
„Noile reglementări pentru protejarea mediului și pentru consolidarea finanțelor locale ale orașelor au făcut extrem de dificilă construcția de case să construiască case la prețuri accesibile”, au declarat analiștilor de la John Burns Real Estate Consulting pentru CNBC. Desigur, dacă un aspersor împiedică un incendiu să producă daune mai mult decât minime atunci când un fir defect se scurtează, va merita fiecare bănuț.
Faceți-vă cercetarea
Construirea unei case poate fi foarte costisitoare, deci este mai bine să înțelegeți toți factorii care intră în ecuație înainte de a merge mai departe.
La fel de important, cercetați constructorul pe care îl alegeți pentru a confirma că compania este de încredere și își susține activitatea cu o garanție.
Și nu uitați să angajați un avocat pentru a revizui termenii și condițiile contractului de construcție înainte de a semna pe linia punctată pentru a începe proiectul și a cumpăra casa.