Randament Spread Premium
Ce este un Yield Spread Premium?
O primă de marjă de randament denumită și „YSP” este o formă de compensație pe care un broker ipotecar, acționând ca intermediar, o primește de la creditorul inițial pentru vânzarea unei rate a dobânzii către un împrumutat care este peste rata nominală a împrumutătorului pentru care împrumutatul se califică.
YSP poate fi utilizat pentru a acoperi costurile asociate împrumutului, astfel încât împrumutatul nu este în pericol pentru taxe suplimentare. Întrucât noua legislație a fost adoptată în 1999, prima de distribuire a randamentului trebuie să fie acum legată în mod rezonabil de serviciile pe care brokerul ipotecar le oferă cumpărătorului de locuințe. Prima randamentului randamentului trebuie să fie prezentată pe formularul HUD-1 la închiderea împrumutului.
Cum funcționează randamentul Spread Premium
Brokerii ipotecare sunt compensați direct de împrumutați atunci când împrumutatul plătește o taxă de inițiere atunci când împrumutatul plătește brokerului o primă de randament sau o combinație a acestora. Dacă nu există o taxă de inițiere, cel mai probabil împrumutatul este de acord să plătească o rată a dobânzii peste rata de piață.
Chei de luat masa
- YSP este listat pe HUD-1 din momentul în care împrumutul a fost achitat.
- Prima de distribuție a randamentului este una dintre multele taxe asociate achiziționării unei părți de proprietate sau a unei case.
- În 1999, legislația menită să protejeze cumpărătorii de locuințe împotriva taxelor exorbitante de distribuire a randamentului.
Plata unei rate a dobânzii peste ratele pieței pentru a compensa un broker / creditor ipotecar nu este neapărat un lucru rău pentru împrumutat, deoarece poate reduce costurile inițiale ale ipotecii.
Nu există un credit ipotecar gratuit pentru împrumutat.
Dacă împrumutatul se așteaptă să dețină ipoteca pentru o perioadă scurtă de timp, plata unei rate a dobânzii relativ ridicate poate fi mai economică decât plata unor comisioane mari în avans. O analiză aprofundată ar trebui efectuată înainte de semnarea contractelor.