Evaluarea impozitului pe proprietate: Ce înseamnă

Impozitele pe proprietate  sunt o sursă primară de venit pentru multe administrații locale. Ele reprezintă, de asemenea, o cheltuială semnificativă pentru proprietarii de case, de la an la an. Chiar și după ce ați achitat  ipoteca, veți primi în continuare o factură de impozit pe proprietate. Punctul de plecare pentru acea factură este evaluarea impozitului pe proprietate. Dacă știți cum se calculează, veți avea o idee despre factura dvs. care va fi probabil în fiecare an. Apoi, puteți bugeta în consecință, puteți evita surprize urâte și puteți observa orice erori costisitoare pe factură.

Chei de luat masa

• Factura dvs. privind impozitul pe proprietate se bazează pe valoarea evaluată a proprietății dvs., orice scutiri pentru care vă calificați și o rată a impozitului pe proprietate.
• Factori precum dimensiunea proprietății, tipul de construcție, vârsta și locația vă pot afecta factura fiscală.
• Utilizarea proprietății dvs. (rezidențială, agricolă, de apartamente, de birouri, comercială, teren liber etc.) va afecta și ceea ce plătiți.
• Autoritățile fiscale vă pot crește sau micșora factura modificând valoarea evaluată a proprietății dvs. și / sau rata de impozitare.
• Dacă nu sunteți de acord cu factura dvs. privind impozitul pe proprietate, consultați autoritatea fiscală locală pentru a solicita în mod formal o reevaluare.

Cum se calculează impozitele pe proprietate?

Factura dvs. privind impozitul pe proprietate se bazează pe valoarea evaluată a proprietății dvs., orice scutiri pentru care vă calificați și o rată a impozitului pe proprietate.

Evaluarea impozitului pe proprietate este stabilită la o anumită dată.În multe jurisdicții, valoarea evaluată se decide anual.  În unele jurisdicții, totuși, se face din doi în doi ani, numai atunci când proprietatea este transferată sau într-un alt program.  În unele domenii, valoarea evaluată este valoarea de piață; în alte domenii, valoarea de piață este înmulțită cu o rată de evaluare pentru a determina valoarea evaluată.

Scutirile ar putea include o scădere a valorii evaluate a proprietății dvs. dacă sunteți proprietar-ocupant (uneori numit scutire de gospodărie ). Scăderea valorii evaluate a proprietății dvs. nu spune nimic despre valoarea reală de piață a proprietății dvs., dar vă ajută să reduceți factura fiscală.

Rata impozitului pe proprietate, numită și multiplicator, sau rata de fabricație este un procent (exprimat în formă zecimală) prin care valoarea evaluată a proprietății dvs. este multiplicată pentru a determina factura dvs. fiscală.

Impozitele pe proprietate plătesc pentru lucruri precum școli publice, colegii comunitare, biblioteci, salariile angajaților administrației publice locale, parcuri și recreere, canalizare, canalizare, poliție și protecția împotriva incendiilor, drumuri și alte nevoi locale, cum ar fi controlul țânțarilor.  Fiecare dintre aceste articole poate avea propria rată procentuală care este înmulțită cu valoarea evaluată a proprietății dvs. pentru a determina o parte din factura dvs. Impozitele pe care le datorați pentru fiecare articol sunt totalizate pentru a determina factura finală de impozit pe proprietate.

Ce vă afectează factura privind impozitul pe proprietate?

În plus față de valoarea evaluată a proprietății dvs., factura dvs. se bazează pe ceea ce este folosită proprietatea dvs. (rezidențiale, agricole, apartamente, birouri, comerciale, terenuri vacante și așa mai departe). Unele utilizări – cum ar fi terenurile și clădirile utilizate în scopuri religioase sau spirituale – pot scuti aceste proprietăți de impozite.  Utilizări diferite pot fi impozitate la rate diferite, dar impozitarea ar trebui să fie la o rată uniformă – adică multiplicatorul ar trebui să fie același pentru toate proprietățile din aceeași categorie. În cadrul acestei categorii, factori precum dimensiunea proprietății, tipul de construcție, vârsta și locația pot afecta rata impozitului dvs.

Dacă facturile privind impozitul pe proprietate se bazează pe valorile imobiliare actuale din zona dvs., vă puteți aștepta la diferențe în factura dvs. de la an la an. Chiar dacă factura dvs. nu este afectată de valoarea de piață a proprietății dvs., aceasta poate fi afectată în continuare de modificările ratei de impozitare pentru orice componentă a impozitului pe proprietate.

Autoritățile fiscale vă pot crește factura prin creșterea valorii evaluate a proprietății dvs. și / sau prin creșterea cotei de impozitare. De asemenea, vă pot reduce factura prin scăderea valorii evaluate a proprietății dvs. și / sau prin scăderea cotei de impozitare.

Linia de fund

Amintiți-vă, impozitele pe proprietate sunt una dintre cele mai importante facturi de plătit. Dacă nu plătești, ți-ai putea pierde casa.  Dacă întârzii, va trebui să plătești dobânzi și penalități. Unele zone oferă asistență grupurilor speciale, cum ar fi veterani, beneficiari de asistență socială, persoane cu dizabilități, nevăzători și vârstnici.7  De asemenea, dacă proprietatea dvs. este grav deteriorată sau distrusă, consultațibiroul evaluatorului pentru a vedea dacă sunteți eligibil pentru scutirea de impozite.

Legile privind impozitul pe proprietate sunt stabilite la nivel local și pot varia semnificativ în funcție de locul în care locuiți, astfel încât informațiile din acest articol sunt menite doar să vă ofere o idee generală la ce să vă așteptați. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a vă descifra factura privind impozitul pe proprietate, multe jurisdicții fiscale au site-uri web care o explică secțiune cu secțiune. Dacă nu sunteți de acord cu factura dvs. privind impozitul pe proprietate, consultați autoritatea fiscală locală pentru a solicita în mod formal o reevaluare. Puteți afla chiar despre trucuri pentru a vă reduce impozitul pe proprietate.