Rezumatul titlului
Ce este un rezumat al titlului?
Rezumatul titlului este o înregistrare a istoricului titlului unei proprietăți sau a altor active semnificative, inclusiv transferuri, drepturi de despăgubire și acțiuni legale legate de proprietate. Acest document este crucial pentru cumpărătorii sau investitorii unei proprietăți ca rezumat al statutului unui titlu pentru a asigura titlul clar și pentru a valida proveniența acestuia.
Chei de luat masa
- Ori de câte ori este vândută o proprietate sau alt activ, titlul este transferat cumpărătorului. Rezumatul titlului înregistrează istoricul tranzacțiilor și oferă o proveniență oficială.
- Rezumatul titlului va înregistra, de asemenea, drepturile de proprietate restante asupra proprietății, impozitele restante datorate sau încălcările nerezolvate ale codului de construcție.
- Unele state au adoptat un proces alternativ de denumire, cunoscut sub numele de Torrens, care nu au istoricul oficial al titlurilor, ci se bazează mai degrabă pe transferul fizic al certificatelor de titlu fără înregistrarea oficială a unui act.
Înțelegerea rezumatelor titlului
Un rezumat al titlului este o scurtă prezentare cronologică a întregii documentații juridice istorice asociate cu o proprietate sau activ, inclusiv titluri, transferuri și creanțe asupra proprietății. De obicei, un rezumat al titlului pentru o proprietate va începe cu actul de acordare inițial și va include toate modificările ulterioare ale proprietății, precum și orice creanțe suplimentare, inclusiv servituți, contravenții, sarcini, drepturi de garanție, litigii, restricții și vânzări de taxe.
Cu excepția cazului în care un anumit motiv nu este disponibil pentru o proprietate, cumpărătorii potențiali ar trebui să obțină o copie a rezumatului titlului înainte de a negocia o achiziție. În mod similar, proprietarii ar trebui să păstreze o copie a rezumatului titlului pentru proprietățile lor, deoarece aceste documente pot fi adesea extrem de costisitoare pentru înlocuire. Drept urmare, mulți proprietari vor stoca astfel de documente în seifuri ca măsură preventivă împotriva furtului sau a incendiilor.
Orice proprietar care nu are acces la rezumatul său de titlu poate lucra cu o companie de titlu sau cu înregistratorul județean cu jurisdicție asupra proprietății pentru a obține rezumatul sau pentru a recrea abstractul. Întrucât tranzacțiile cu proprietatea sunt raportate înregistratorului județean, aceste agenții municipale sunt esențiale în înregistrarea și cercetarea istoricului titlurilor.
În unele cazuri, un proprietar se poate baza, în schimb, pe politica de asigurare a titlului proprietarului, în locul rezumatului titlului, pentru a îndeplini aceeași funcție.
Rezumat al titlului și al titlurilor Torrens
În SUA, este o practică obișnuită ca proprietățile și tranzacțiile să fie înregistrate prin înregistrări județene, care sunt ulterior urmărite prin rezumate. Cu toate acestea, există câteva excepții de la această regulă. Atunci când cercetează istoria unei proprietăți, un cumpărător poate descoperi că un rezumat nu este disponibil sau este incorect; acest lucru înseamnă adesea că proprietatea este considerată a fi „ Torrens ”. O proprietate Torrens nu va avea un rezumat al titlului.
Torrens se referă la un sistem de transfer de teren din secolul al XIX-lea, care este gestionat prin sistemul judiciar. Numit pentru economistul și politicianul australian Robert Torrens, acest sistem a fost inițial implementat pentru a simplifica sistemul de transferuri de terenuri prin înregistrarea titlurilor de proprietate prin stat și pentru a rezolva inadecvările sistemelor de înregistrare a proprietăților precedente. În timp ce sistemul Torrens a fost adoptat de multe state americane la începutul secolului al XX-lea, astăzi doar câteva state întrețin sisteme de titluri Torrens pentru a monitoriza tranzacțiile cu proprietăți.