Renovările dvs. de casă vor da roade?
Remodelarea anumitor zone ale unei case unifamiliale este o modalitate excelentă pentru proprietarii de case de a adăuga funcționalitate și frumusețe sporite unei proprietăți pe cheltuiala altcuiva. Alegând proiectul potrivit pentru a vă îmbunătăți spațiul de locuit, o parte semnificativă din cheltuială poate fi transmisă viitorilor proprietari sub forma unor valori crescute ale proprietății.
Chei de luat masa
- Remodelarea poate spori rentabilitatea investiției (ROI) a unei case. Pachetele de lemn, înlocuirea ferestrelor și îmbunătățirile din bucătărie și baie tind să genereze cele mai ridicate ROI.
- Pentru recuperarea costurilor, proiectele de remodelare trebuie, în general, să remedieze un defect de proiectare sau de structură pentru a câștiga din nou costul construcției.
- Costul renovării proprietăților de închiriere poate fi recuperat în timpul unei vânzări, dar și cu tarife de închiriere crescute comandate de case actualizate.
- Împrumuturile de capital propriu sunt o modalitate de finanțare a proiectelor de renovare, permițând plăți numai cu dobândă până la vânzarea proprietății și recuperarea costurilor.
- Una dintre cele mai mari greșeli de renovare este îmbunătățirea unei case mult peste media pentru casele vecine. Prețurile locuințelor tind să reflecte gusturile cumpărătorilor locali de locuințe și suma pe care sunt dispuși să o plătească.
Ce trebuie să luați în considerare înainte de renovare
Randamentul investițiilor (ROI) cu privire la orice proiect de renovare dat este o funcție de caracteristicile pieței locale, starea rezidențiale imobiliare piață atunci când proprietatea este vândută, iar calitatea muncii prestate. Din punct de vedere istoric și în medie, anumite proiecte, cum ar fi adăugarea unei punți din lemn, upgrade-uri de bucătărie și baie și înlocuirea ferestrelor, au arătat cel mai mare ROI indiferent de locația proprietății sau de starea pieței imobiliare rezidențiale.
Renovările mai mari nu sunt întotdeauna mai bune, întrucât cheltuielile mai mari nu asigură întotdeauna o creștere a valorii.
Cu toate acestea, cu excepția cazului în care proiectul de remodelare este conceput pentru a remedia o problemă structurală sau un defect de proiectare, este puțin probabil ca un proprietar să câștige înapoi mai mult decât costul construcției. Dacă recuperarea costurilor este o considerație la fel de importantă ca o plăcere sporită din îmbunătățirea proprietății, atunci proprietarii de case ar trebui să ia în considerare gusturile potențialilor cumpărători atunci când decid ce proiecte urmează.
Pentru investitorii care remodelează proprietatea închiriată, costul îmbunătățirii acesteia poate fi recuperat nu numai la momentul vânzării, ci și prin ratele crescute de închiriere comandate de reședințele actualizate.
Totuși, proprietarii de case trebuie să fie atenți la proiectele pe care aleg să le finalizeze, deoarece potențialele câștiguri de valoare pot fi realizate numai în măsura în care există cumpărători dispuși să plătească pentru renovări.
Luați în considerare locația dvs.
Atunci când se ia în considerare orice tip de proiect, este esențial să se asigure că îmbunătățirile aduse sunt adecvate pentru tipul particular de locuință și zona de proprietate locală. O greșeală pe care o fac adesea proprietarii de case este aceea de a-și îmbunătăți casele cu mult peste media caselor vecine. Cumpărătorii sunt atrași de anumite cartiere din cauza serviciilor situate în apropiere și pentru că casele din acea zonă vând în intervalul de preț al cumpărătorului respectiv. Deși o casă îmbunătățită cu mult peste altele din apropiere poate primi în continuare același nivel de interes în comparație cu altele care sunt comercializate, este puțin probabil ca aceasta să obțină o primă cu mult peste medie, pur și simplu datorită îmbunătățirilor suplimentare.
Agenții imobiliari vor ști când creșterile valorice procentuale sunt mai mari pentru casele cu preț mediu sau sub medie dintr-un anumit cartier și mai mici pentru casele cu prețuri în partea de sus a piețelor respective. În aceste perioade de activitate economică crescută și cerere imobiliară crescută, îmbunătățirile vor avea cel mai mare impact asupra valorii de piață a unei case.
Timpul va avea, de asemenea, un impact asupra capacității unei îmbunătățiri de a crește valorile proprietăților. Efectuarea de îmbunătățiri structurale sau de proiectare, cum ar fi adăugarea de clădiri sau finisarea spațiului brut, va adăuga valoare pentru un interval de timp mai lung decât, să zicem, actualizările bucătăriilor și băilor sau îmbunătățirile tehnologice, cum ar fi noile sisteme de aer condiționat, deoarece acestea din urmă tind să devină învechite peste orar.
Locația geografică va avea, de asemenea, un impact mare asupra celor mai rapide sau mai mari rambursări din proiecte. De exemplu, timpul de întreținere și costul piscinelor interioare fac dificilă recuperarea costului instalării și, în unele cazuri, va reduce valoarea totală a unei case. Cu toate acestea, acest lucru nu poate fi cazul în regiunile sudice ale SUA, unde perioadele prelungite de vreme extrem de caldă fac din piscinele un plus valoros pentru unii proprietari de case.
Cum poate ajuta guvernul
Datorită faptului că dobânzile ipotecare sunt deductibile din impozitele pe venit, unchiul Sam poate ajuta la subvenționarea îmbunătățirii locuințelor, făcând costul construcției și mai puțin împovărător pentru proprietarii de proprietăți.
Pentru cei mai puțin averse față de risc, proprietarii de proprietăți care au acumulat un capital propriu adecvat în casele lor pot utiliza instrumente financiare, cum ar fi un refinanțare de încasare sau un împrumut de capital propriu, pentru a-și finanța proiectele de construcție. Folosind aceste metode, singurul numerar necesar pentru finalizarea proiectelor planificate ar fi plata dobânzilor pentru menținerea împrumuturilor, care în majoritatea cazurilor sunt deductibile din impozite. Principalul poate fi rambursat atunci când proprietatea este vândută în cele din urmă.
Rentabilitatea investiției a proiectului
Motivul suprem pentru a prelua orice proiect de remodelare a locuințelor ca proprietar-ocupant este plăcerea primită din locuința într-o casă actualizată. Pentru cei care speră să profite și de o remodelare, există mai multe surse care oferă informații despre rambursarea preconizată a anumitor proiecte. De exemplu, revista REALTOR® publică anual un raport „Cost vs. Valoare” care compară costul proiectelor obișnuite de remodelare și arată rambursarea la care se pot aștepta proprietarii de case. Aceste estimări de rambursare se bazează pe fundamentele pieței imobiliare rezidențiale din acel moment, precum și pe costul mediu de construcție.
Tabelul 1 conține estimări medii naționale, dar proprietarii de case pot găsi informații mai specifice la Remodeling Online, oferind aceleași estimări pentru diferite zone geografice din SUA. cea mai mare probabilitate de a returna o mare parte din costul proiectului la vânzare. Diferențialele recuperărilor medii se explică prin amploarea și calitatea muncii efectuate, proiectele mai mici și mai puțin utile fiind la capătul inferior al gamei.
Sursa: Remodelare online
Îmbunătățirile, precum remodelarea birourilor și a dormitoarelor, au avut cele mai mari game de recuperare, de la 50-70%. Răspândirea mare se datorează diferențelor în dimensiunea renovărilor și importanței pe care camera o are asupra designului general al casei, cum ar fi dormitorul de oaspeți versus suita principală. (Pentru lecturi conexe, consultați „ 6 lucruri pe care credeți că le adaugă valoare acasă – dar nu ”)
Linia de fund
Atunci când se gândesc la orice proiect de remodelare, proprietarii de case ar trebui să ia în considerare valoarea pe care o vor primi din proiect peste orice recuperare a costurilor care ar putea fi disponibilă dintr-o vânzare. Cu toate acestea, atunci când se gândesc la două schimbări la fel de utile, proprietarii de case ar trebui să cerceteze ghidurile imobiliare locale pentru a determina ce proiecte sunt cel mai probabil să plătească pentru ei înșiși. Amintiți-vă că mai mare nu este întotdeauna mai bun și că cheltuiți mai mult nu asigură întotdeauna un grad mai mare de creare a valorii. Prețurile locuințelor vor reflecta întotdeauna gusturile cumpărătorilor locali de proprietăți și sumele pe care acești cumpărători sunt dispuși să le plătească într-un anumit cartier sau subdiviziune.