Data ajustării
Ce este o dată de ajustare?
O dată de ajustare este data la care este programată să se producă o modificare financiară în cadrul unui contract sau tranzacție. Toate părțile implicate într-o tranzacție vor conveni asupra datei de ajustare. Multe oferte imobiliare includ date de ajustare. Datele de ajustare se referă, de asemenea, la datele în care sunt programate modificări ale ratei dobânzii în ipotecile cu rata ajustabilă (ARM).
Data ajustării defalcării
O dată de ajustare se referă la timpul convenit pentru finalizarea calculelor taxelor specifice datorate de cumpărător și vânzător în timpul vânzării unei case. Anumite costuri – cum ar fi impozitele pe proprietate, transferul de utilități, data efectivă a asigurării și cheltuielile cu dobânzile la împrumut – au o bază la data ajustării. În timpul unei închideri imobiliare, această dată va sta la baza determinării părții din costul comun care se datorează de la vânzător și cumpărător al unei proprietăți
Datele de ajustare sunt, de asemenea, prima zi în care dobânzile vor începe să se acumuleze pe o ipotecă la domiciliu. Această zi este data plății de bani către părțile implicate. Data ajustării ca zi a plății este vitală, deoarece cumpărătorul folosește aceste fonduri, uneori timp de câteva zile înainte de închiderea finală. Datele de ajustare formează baza calculelor dobânzii la o ipotecă pe care creditorul o poate solicita la închidere. Pentru a limita suma datorată la decontarea vânzării, un cumpărător ar trebui să încerce să-și programeze închiderea cât mai aproape de data ajustării.
Data ajustării în ARM-uri
Un ARM este un tip de credit ipotecar în care rata dobânzii variază de-a lungul vieții împrumutului. Aceste ipoteci au o rată a dobânzii fixă pentru o perioadă inițială, urmată de modificări ale ratei programate. La o dată de ajustare specificată, rata se va reseta pentru un anumit număr de luni sau ani.
Descrierile ARM au de obicei două numere. Primul număr indică durata timpului pentru rata fixă, dar semnificația celui de-al doilea număr variază. Luați, de exemplu, brațul 2/28. Împrumutul are o rată fixă de doi ani, urmată de o rată variabilă pentru restul de 28 de ani de împrumut. ARM 5/1 are o rată fixă de cinci ani, urmată de o rată variabilă care se ajustează în fiecare an.
Ratele dobânzii pot crește sau scădea cu o ipotecă cu rată ajustabilă. Unele ARM stabilesc limite cu privire la cât de mare sau scăzută se poate modifica o rată a dobânzii. Aceste limite sunt cunoscute sub numele de plafoane tarifare.