Definiție a unității de locuințe accesorii (ADU)
Ce este o unitate de locuințe accesorii (ADU)?
O unitate de locuință accesorie (ADU) este un termen legal și de reglementare pentru o casă sau un apartament secundar care împarte lotul clădirii unei case primare mai mari.
Chei de luat masa
- O unitate de locuință accesorie, sau ADU, este o clădire rezidențială suplimentară care ocupă același lot ca o reședință principală.
- Exemple de ADU ar putea fi o pensiune sau un garaj decomandat cu un apartament închiriat deasupra.
- Înființarea și utilizarea unui ADU se vor încadra în diferite reguli și reglementări de zonare, în funcție de locul în care locuiți.
Defalcarea unităților de locuințe accesorii
Unitatea de locuit accesorie, sau ADU, este, de asemenea, cunoscută sub numele de unitate socră sau soacră, unitate secundară de locuință, apartament pentru bunicuțe sau casă de transport. Un ADU are propria bucătărie, zonă de living și o intrare separată. Un ADU poate fi atașat la o casă sau la un garaj sau poate fi, de asemenea, construit ca o unitate autonomă, dar, în general, va utiliza conexiunile de apă și energie ale casei primare.
După boom-ul imobiliar care a urmat celui de-al doilea război mondial, majoritatea zonelor rezidențiale din SUA au fost zonate pentru a stabili limite privind densitatea populației, precum și dimensiunea și separarea locuințelor unifamiliale. Mai recent, schimbările de zonare într-un număr tot mai mare de zone din țară permit adăugarea de unități de locuit accesorii. Aceste legi privind zonarea limitează în general dimensiunea și stilul oricărei noi unități și impun ca proprietarul să locuiască pe proprietate.
Pro și contra de a construi unități de locuințe accesorii pentru venituri din închiriere
În timp ce mulți oameni construiesc unități de locuit accesorii pentru a găzdui membrii familiei, mulți alții o fac pentru venituri din chirii. Indiferent dacă aceasta este o investiție înțeleaptă, variază de la un proprietar la altul, în funcție de o serie de factori, inclusiv ordonanțe locale de zonare, costuri inițiale și costuri de întreținere permanente, posibile consecințe fiscale și activitate pe piața de închiriere și locuințe mai general.
Investitorii ar trebui mai întâi să investigheze dacă construirea unui ADU pe proprietatea lor este legală. Dacă cineva construiește un ADU ilegal, pot apărea probleme dacă un proprietar trebuie să refinanțeze proprietatea. Construirea unui ADU neautorizat poate duce, de asemenea, la posibile acțiuni de aplicare a codului care duc la amenzi. Proprietarii ar trebui să se uite la ordonanțele lor de zonare și, eventual, să se consulte cu un avocat specializat în acest domeniu.
Construirea unui ADU ar putea include diverse costuri, inclusiv o factură de impozitare puternică, care ar putea limita profitul global.
Apoi, este problema costurilor. ADU va fi atașat la locuința proprietarului sau va fi detașat, cum ar fi în cazul unei case de transport? Ce renovări vor fi necesare și va trebui proprietarul să solicite servicii profesionale de către antreprenori de construcții, ingineri sau topografi? Cea mai eficientă metodă de finanțare a unei UAD variază, de asemenea, în funcție de situația individuală a proprietarului. Opțiunile includ contractarea unui împrumut de renovare, refinanțarea dacă cineva are capital propriu în casă sau, altfel, extragerea din numerarul disponibil.
Construirea unui ADU ar putea însemna, de asemenea, o factură fiscală puternică, limitând eventual profitul global. Piața locuințelor și a chiriilor variază semnificativ de la stat la oraș și de la oraș la oraș. Proprietarii potențiali ar trebui să consulte agenții imobiliari sau să facă cercetări personale, examinând listele de închiriere și evaluând tarifele de închiriere din zona lor locală. Odată ce determină veniturile anuale globale probabile din ADU, se pot consulta cu un profesionist în domeniul fiscal pentru a evalua dacă situația lor financiară face din investiția într-o ADU o investiție benefică.