Afidavit de titlu
Ce este o afidavit de titlu?
O declarație pe titlu este un document legal furnizat de vânzătorul unei bunuri care precizează în mod explicit starea potențialelor probleme juridice care implică proprietatea sau vânzătorul. Declarația pe declarație este o declarație de fapt jurată care specifică că vânzătorul unei proprietăți deține titlul. Cu alte cuvinte, este dovada faptului că vânzătorul deține proprietatea. De asemenea, atestă faptul că anumite alte fapte despre proprietate sunt corecte – după cum a jurat vânzătorul și este legal notarizat.
De exemplu, cineva care caută să vândă proprietăți imobiliare ar trebui să furnizeze o declarație pe titlu care să indice că proprietatea este a lor de vândut, că proprietatea nu este vândută unei alte părți, că nu există drepturi de garanție sau impozite neplătite împotriva proprietății și că vânzătorul nu se află în procedură de faliment.
chei de luat masa
- O declarație pe titlu este un document legal legal notarial furnizat de vânzătorul unei bunuri care atestă starea și anumite fapte despre proprietate, inclusiv proprietatea și prezența oricăror probleme juridice.
- O declarație pe titlu este concepută pentru a proteja cumpărătorul proprietății.
- Majoritatea statelor și companiilor de titluri necesită declarații pe titlu în tranzacțiile imobiliare.
Înțelegerea afidavitului de titlu
O declarație pe titlu este concepută pentru a proteja cumpărătorul de problemele legale nerezolvate cu care s-ar putea confrunta vânzătorul. Dacă apare o problemă la o dată ulterioară, după tranzacție, cumpărătorul deține un document fizic – unul care conține declarații jurate ale vânzătorului – care poate fi folosit în instanță în cazul în care ar trebui întreprinsă un fel de acțiune în justiție.
Majoritatea statelor solicită o declarație pe bază de titlu ca parte a documentelor legale necesare pentru transferul proprietății de la o parte la alta. O declarație pe titlu este, de asemenea, solicitată în general de către societatea de titlu înainte ca aceasta să emită asigurarea de titlu.
Conținutul unei afidavit de titlu
Liniile directoare pentru o declarație pe titlu pot varia de la stat la stat. În general, însă, conținutul de bază include detalii personale despre vânzător, inclusiv un nume și o adresă. În plus, există declarații în sensul că:
- Vânzătorul este proprietarul adevărat și exclusiv al înregistrării pentru proprietatea vândută.
- Vânzătorul nu vinde simultan proprietatea altcuiva.
- Nu există drepturi de retenție sau evaluări restante asupra proprietății.
- Vânzătorul nu a declarat falimentul sau nu se află în prezent în proceduri de faliment.
Dincolo de aceasta, pot exista anumite excluderi date într-o declarație pe titlu. De exemplu, declarația pe titlu poate menționa că rămâne o ipotecă care rămâne pe proprietate, care va fi achitată numai după închidere sau că există o anumită garanție sau emisiune, dar este în curs de soluționare sau de soluționare. Excluderile mai ample includ lucruri precum servituți, încălcări și alte probleme care nu pot fi afișate în evidența publică.
Dacă o excepție din declarația pe bază de titlu reprezintă un domeniu de interes pentru cumpărător, cumpărătorul poate anunța vânzătorul că articolul trebuie remediat înainte de închidere. Acest lucru ar putea fi la fel de simplu ca solicitarea vânzătorului de a elibera un sechestru sau ceva mai implicat, cum ar fi plata pentru un sondaj actualizat al alocării terenurilor și a oricăror servituți pe acesta.
Exemplu de viață reală a afidavitului de titlu
Afidaviturile de proprietate pot fi utilizate pentru tranzacții imobiliare, altele decât achizițiile. Departamentul de parcuri și recreere din statul New York are o declarație pe declarație pe care o folosește pentru organizații non-profit care caută bani pentru proiecte de construcții. Formularul are mai întâi vânzătorul, „proprietarul cu taxă simplă a proprietății”, indică când au achiziționat proprietatea, cu data și numărul de înregistrare al actului.
În al doilea rând, există o clauză care prevede: „Pe întreaga perioadă a acestei proprietăți, proprietatea menționată a fost în posesia proprietarului sau proprietarilor menționați; acea posesie a fost pacifică și netulburată, iar titlul asupra acesteia nu a fost niciodată contestat, pus în discuție sau respins. Nu cunoaștem niciun fapt din cauza căruia această posesie sau titlu ar fi putut fi pusă sub semnul întrebării sau din cauza căreia s-ar fi putut înființa orice pretenție asupra oricărei părți a proprietății sau a dobânzii menționate în aceasta, contrare proprietății. proprietarul sau proprietarii neplătiți sau nemulțumiți de înregistrarea înregistrată în orice Curte din acest stat sau din Statele Unite. Proprietatea menționată este gratuită și liberă de toate ipotecile, anexele, hotărârile, contractele de închiriere, locațiile, servituțile, licențele, taxele, proprietățile, impozitele neplătite și evaluări, vânzări de impozite nerambursate sau anulate, contracte de vânzare, acțiuni sau proceduri care pot afecta aceleași sau ale oricăror și tuturor celorlalte drepturi, drepturi de sechestru și sarcini de orice fel… ”
Urmează alte patru clauze, inclusiv posibilitatea de a menționa excepții, dacă există.