Clauza de înstrăinare
Ce este o clauză de înstrăinare?
Termenul clauză de înstrăinare se referă la o dispoziție întâlnită în mod obișnuit în multe contracte financiare sau de asigurare, în special în contractele de ipotecare și contractele de asigurare a proprietății. Clauza permite, în general, transferul sau vânzarea unui anumit activ numai după ce partea principală își îndeplinește obligația financiară.
Chei de luat masa
- O clauză de înstrăinare anulează anumite obligații contractuale față de un activ dacă activul respectiv este vândut sau dacă proprietatea este transferată unei alte entități.
- Aceste clauze sunt frecvente în împrumuturile ipotecare, care eliberează împrumutătorii de la creditor odată ce proprietatea a fost transferată unui nou proprietar.
- Clauze de înstrăinare există și în polițele de asigurare pentru orice proprietate vândută.
Înțelegerea Clauzelor de alienare
Clauzele de înstrăinare – denumite și clauze de scadență la vânzare – sunt de obicei un standard, în special în industria ipotecară. Deci, este greu să găsești un contract ipotecar care să nu aibă un tip de clauză de înstrăinare. Împrumutătorii includ clauza în contractele ipotecare atât pentru proprietățile comerciale, cât și pentru cele rezidențiale, astfel încât noii cumpărători să nu poată prelua o ipotecă existentă. Acest lucru asigură creditorului că datoria va fi rambursată integral în cazul unei vânzări imobiliare sau în cazul în care proprietatea este transferată unei alte părți. Clauza de înstrăinare eliberează în mod esențial împrumutatul de obligațiile sale față de creditor, întrucât încasările din vânzarea casei vor achita soldul ipotecar.
Clauzele de înstrăinare se mai numesc clauze de scadență la vânzare.
Acestea sunt, de asemenea, incluse în polițele de asigurare a proprietății. În contractele de asigurare a proprietății rezidențiale și comerciale, clauzele de înstrăinare eliberează un titular al contului de a plăti asigurarea unei proprietăți dacă proprietatea este transferată sau dacă proprietatea este vândută. Această versiune necesită, de asemenea, ca noul proprietar să obțină în viitor o nouă asigurare pentru numele proprietății.
consideratii speciale
Clauzele de înstrăinare ipotecară împiedică contractele ipotecare asumabile. O clauză de înstrăinare impune rambursarea imediată a unui creditor ipotecar în cazul în care un proprietar transferă drepturile de proprietate sau vinde o proprietate colaterală. Aceste clauze sunt incluse atât pentru debitorii ipotecari rezidențiali, cât și pentru cei comerciali.
Dacă o clauză de înstrăinare nu este inclusă într-un contract ipotecar, proprietarul poate fi liber să transfere datoria ipotecară către un nou proprietar într-un contract ipotecar asumabil. Contractele ipotecare asumabile permit unui nou proprietar să preia obligațiile rămase ale proprietarului anterior, efectuând plățile programate către creditorul ipotecar în aceleași condiții ca și debitorul anterior. Contractele ipotecare asumabile nu sunt obișnuite, cu toate acestea, ele ar putea fi utilizate dacă un proprietar se teme de dezvăluire și nu are o clauză de înstrăinare în contractul său ipotecar. Un contract ipotecar presupus poate ajuta un împrumutat aflat în dificultate să-și amelioreze obligațiile datoriei printr-un proces de transfer simplificat.
Creditorii ipotecari structurează contractele ipotecare cu clauze de înstrăinare pentru a asigura rambursarea imediată a obligațiilor de la un împrumutat. Aproape toate ipotecile au o clauză de înstrăinare. O clauză de înstrăinare protejează creditorul de datoriile neplătite ale împrumutatului inițial. Se asigură că un creditor este rambursat în timp util dacă un debitor are probleme cu plățile sale ipotecare și nu este în măsură să plătească. Clauzele de înstrăinare protejează, de asemenea, un creditor împotriva riscului de credit al unei terțe părți, care ar fi asociat cu un nou împrumutat care își asumă un contract ipotecar asumabil, deoarece noul împrumutat are un profil de credit semnificativ diferit.