Acord cu numerar
Ce este o tranzacție în numerar?
O tranzacție în numerar se referă la orice tranzacție în care se schimbă numerar pentru un activ. Cumpărătorul oferă vânzătorului numerar și nu se folosește finanțarea pentru a cumpăra activul sau orice alt mijloc, cum ar fi un schimb de acțiuni. O tranzacție în numerar este de obicei finalizată prin cecuri sau transferuri bancare, spre deosebire de un schimb real de numerar fizic. O tranzacție în numerar este utilizată în principal în achiziționarea de bunuri imobiliare, dar poate apărea și în achiziționarea unei companii.
Chei de luat masa
- O tranzacție în numerar este un schimb de active în numerar fără utilizarea altor mijloace monetare, cum ar fi finanțarea sau schimbul de acțiuni.
- Un cec sau transfer bancar este cel mai frecvent mod prin care are loc o tranzacție în numerar, spre deosebire de schimbul de numerar fizic.
- Proprietatea imobiliară este industria primară în care are loc o tranzacție în numerar, dar poate fi folosită și la achiziționarea unei companii.
- O tranzacție cu numerar într-o achiziție imobiliară ajută vânzătorul prin eficiență și certitudine, în timp ce ajută un cumpărător prin negocierea prețurilor și fără costuri de finanțare.
- Într-o achiziție, dacă firma achizitoare nu dorește ca firma țintă să dețină acțiuni sau să aibă drepturi de vot, poate oferi mai degrabă numerar decât un schimb de capitaluri proprii.
Înțelegerea unei tranzacții în numerar
Când are loc o tranzacție în numerar la achiziționarea unei firme țintă de către o companie achizitoare, există de obicei o combinație de fonduri care sunt utilizate pentru efectuarea achiziției. Aceasta poate implica numerar, precum și combinarea stocurilor de la ambele companii sau un swap de acțiuni. Poate implica și utilizarea finanțării datoriei.
Atunci când există un schimb de acțiuni, există și un schimb de proprietate. Vechii proprietari primesc stoc și, prin urmare, dețin parțial proprietatea asupra noii entități și, prin urmare, drepturi de luare a deciziilor. În cazul în care firma care achiziționează dorește să evite acest lucru, compania care achiziționează ar achiziționa majoritatea acțiunilor obișnuite ale companiei țintă în circulație folosind doar numerar.
Atunci când are loc transferul unei proprietăți imobiliare fără finanțare, cum ar fi o ipotecă, cumpărătorul ar produce fondurile corespunzătoare în momentul închiderii printr-un cec sau transfer bancar. În prealabil, ar trebui să arate o dovadă a fondurilor pentru a facilita tranzacția.
Avantajele și dezavantajele unei tranzacții în numerar
Există multe avantaje atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, într-o tranzacție în numerar pentru o proprietate. Pentru un vânzător, principalele avantaje includ certitudinea tranzacției. Nu trebuie să aștepte ca un cumpărător să fie aprobat pentru o ipotecă, ceea ce, în general, este un proces îndelungat, deoarece presupune aprobarea finanțării, o evaluare și un posibil rezultat al tranzacției care a ajuns la creditor. Toată această incertitudine este eliminată pentru vânzător și, ca atare, eficiența și viteza sunt, de asemenea, beneficii. Eliminarea întregului proces de finanțare înseamnă că tranzacția se poate întâmpla mult mai repede. Un proces standard de aprobare a ipotecii durează de obicei două luni.
Beneficiul pentru un cumpărător într-o achiziție în numerar implică, de obicei, capacitatea de a obține o ofertă mai bună cu privire la preț. Vânzătorii sunt adesea dispuși să negocieze un preț mai bun dacă vor primi bani în avans fără întârzieri sau posibile probleme de finanțare. În plus, cumpărătorul nu trebuie să fie preocupat nici de plățile ipotecare lunare sau de costul suplimentar al dobânzii datorate împrumuturilor.
În plus, dacă piața imobiliară este extrem de activă, poate fi dificil să obțineți proprietatea pe care se află un cumpărător, deoarece pot apărea războaie de licitație. Plățile în numerar plasează adesea un cumpărător pe o bază mai bună pe o astfel de piață, ceea ce face mai probabil ca aceștia să poată dobândi proprietatea dorită. De asemenea, plata pentru o casă în numerar asigură cumpărătorului 100% din capitalul propriu acasă și acest lucru îi plasează într-o situație financiară mai bună în cazul în care apar probleme financiare în viitor.
Pe de altă parte, totuși, pentru cumpărător, pot exista dezavantaje semnificative în ceea ce privește plata în numerar pentru proprietăți imobiliare, inclusiv consecințe fiscale care rezultă din nicio deducere a impozitului pe dobânzi ipotecare sau pierderea puterii de câștig pe banii care sunt legați în cumpărare. Cu toate acestea, vânzătorii de bunuri imobiliare preferă întotdeauna tranzacții cu numerar.