Valoarea adaugata
Ce este o valoare evaluată?
O valoare evaluată este o evaluare a valorii unei proprietăți pe baza unui moment dat. Evaluarea este realizată de către un evaluator profesionist în timpul ipotecare originea procesului. Evaluatorul este de obicei ales de către creditor, dar evaluarea este plătită de împrumutat.
Valoarea evaluată poate să nu corespundă cu valoarea de piață a unui activ sau proprietate.
Înțelegerea valorilor evaluate
Valoarea evaluată a unei locuințe este un factor important în procesul de subscriere a împrumuturilor și joacă un rol în determinarea câților bani care pot fi împrumutați și în ce condiții. De exemplu, raportul împrumut la valoare (LTV) se bazează pe valoarea evaluată.
În general, dacă LTV este mai mare de 80%, creditorul va cere împrumutatului să cumpere o asigurare ipotecară privată. Dacă LTV scade la 78% la o nouă evaluare, plățile asigurărilor ipotecare private pot fi eliminate.
Valoarea evaluată poate corespunde sau nu cu valoarea reală de piață sau cu prețul de vânzare al unei locuințe sau al altui activ. Într-adevăr, o casă poate vinde cu o valoare mai mare decât cea estimată dacă există un război de licitație sau piața imobiliară dintr-o zonă este fierbinte.
Chei de luat masa
- Valoarea evaluată este o apreciere profesională a valorii unei proprietăți, care poate să nu corespundă valorii sale reale de piață sau prețului de vânzare.
- Împrumutătorii se bazează pe valori evaluate pentru a subscrie condiții ipotecare, cum ar fi calculul împrumutului la valoare (LTV).
- Vânzătorii de case pot încerca să crească valoarea evaluată prin îmbunătățiri și renovări de capital, reducerea recursului și reparații de bază.
Rolul valorii apreciate ia în imobiliare
Valoarea evaluată a unei proprietăți poate diferi de valoarea de piață și chiar de prețul de achiziție convenit pentru o casă. Valoarea de piață pentru o proprietate este prețul pe care cumpărătorii sunt dispuși să îl plătească pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. De exemplu, un cumpărător ar putea oferi 225.000 USD pentru o casă pe care vânzătorul a comercializat-o la 240.000 USD. Acest lucru ar putea conduce la negocieri între vânzător și cumpărători cu un potențial preț de compromis undeva între ele.
Aceste niveluri de preț ar putea diferi în continuare de valoarea evaluată pe care o va folosi creditorul pentru a determina cât de multă finanțare va fi autorizată pentru achiziție.
Factorii care pot afecta valoarea evaluată a unei părți de proprietate includ recursul său, orice problemă de infrastructură care trebuie soluționată, prețurile de vânzare comparabile pentru casele învecinate și ratele criminalității locale. Apropierea de caracteristicile mai puțin decât dorite ar putea afecta negativ valoarea evaluată. Aceasta ar putea include situarea lângă o sursă de poluare fonică, cum ar fi un aeroport sau o gară. În cazul în care o proprietate este în stare bună, valoarea sa de evaluare poate coincide cu proprietățile similare din zona înconjurătoare.
Îmbunătățirea valorii apreciate
Proprietarii de proprietăți ar putea încerca să îmbunătățească valoarea evaluată a proprietăților imobiliare prin îmbunătățiri care depășesc întreținerea generală și reparațiile de bază. De exemplu, un proprietar poate adăuga o terasă sau o terasă la proprietate pentru a spori opțiunile de recreere. Încălzirea și ventilația ar putea fi îmbunătățite cu echipamente mai eficiente din punct de vedere energetic. Pot fi instalate controale inteligente care permit aparatelor, sistemelor de iluminat și de securitate din întreaga casă să fie operate de la distanță și automat. Garajul ar putea fi extins pentru a găzdui mai multe vehicule. Băile ar putea fi modernizate cu dușuri sau căzi noi. Bucătăriile ar putea fi renovate cu cuptoare noi, spațiu mare pentru ghișeu și un sistem de eliminare a gunoiului. Modernizările permanente care îmbunătățesc plăcerea și utilizarea proprietății pot crește, de asemenea, valoarea evaluată.