Garanție de participare
Ce este o obligațiune de licitare?
O obligațiune licitată garantează compensația proprietarului obligațiunii în cazul în care ofertantul nu reușește să înceapă un proiect. Obligațiunile de licitare sunt adesea utilizate pentru lucrări de construcții sau alte proiecte cu procese de selecție similare bazate pe licitație.
Funcția garanției de ofertă este de a oferi proprietarului proiectului o garanție că ofertantul va finaliza lucrarea dacă este selectat. Existența unei obligațiuni de oferire oferă proprietarului asigurarea că ofertantul are mijloacele financiare pentru a accepta postul pentru prețul citat în ofertă.
Motive pentru obligațiunile de licitație
Obligațiunile de licitare se asigură că contractanții pot respecta contractele de licitație și își vor îndeplini responsabilitățile de serviciu la prețuri convenite. Majoritatea contractelor de construcții publice impun contractanților sau subcontractanților să-și asigure ofertele prin furnizarea de obligațiuni care servesc drept mijloc de protecție juridică și financiară clientului.
Fără obligațiuni de licitație, proprietarii de proiecte nu ar avea nicio modalitate de a garanta că ofertantul pe care îl selectează pentru un proiect ar putea finaliza lucrarea în mod corespunzător. De exemplu, un ofertant subfinanțat ar putea întâmpina probleme de flux de numerar pe parcurs. Obligațiunile licitate ajută clienții să evite ofertele frivole, ceea ce economisește timp atunci când analizează și alege contractanții.
Cerințe pentru obligațiunile de licitare
În timp ce majoritatea proprietarilor de proiecte necesită în mod obișnuit între 5% și 10% din prețul de licitație în avans, ca sumă de penalizare, proiectele finanțate de federal necesită 20% din oferta. Costul obligațiunii depinde de mai mulți factori, inclusiv jurisdicția lucrării proiectului, valoarea ofertei și condițiile contractuale.
De exemplu, un antreprenor care face o ofertă de 250.000 USD pentru a asigura acoperișul unei școli elementare va trebui să depună o garanție de 50.000 USD. Această obligațiune de licitare este necesară împreună cu o propunere care trebuie luată în serios ca concurent pentru un contract federal.
Scrierea de obligațiuni de licitare
O garanție licitată poate fi o garanție scrisă constituită de un terț garant și prezentată unui client sau proprietar de proiect. Garanția de ofertă afirmă că contractantul dispune de fondurile necesare necesare pentru realizarea proiectului.
În mod obișnuit, obligațiunile licitate sunt depuse ca depozit în numerar de către contractori pentru o ofertă licitată. Un antreprenor achiziționează o garanție licitată de la o garanție, care efectuează verificări financiare și de fond extinse asupra unui contractor înainte de a aproba obligațiunea.
Mai mulți factori determină dacă unui contractant i se va emite o obligațiune de licitație. Acestea includ istoricul creditelor companiei și numărul de ani de experiență în domeniu. Situațiile financiare pot fi, de asemenea, examinate pentru a determina starea financiară generală a companiei.
Obligațiuni de performanță: succes
O obligațiune de ofertă este înlocuită de o garanție de performanță atunci când o ofertă este acceptată și contractantul continuă să lucreze la proiect. O garanție de performanță protejează un client de eșecul unui contractant de a efectua conform condițiilor contractuale. În cazul în care munca depusă de un antreprenor este slabă sau defectă, proprietarul unui proiect poate face o cerere împotriva garanției de performanță. Garanția oferă compensare pentru costul refacerii sau corectării lucrării.
Nerespectarea obligațiilor
În cazul în care contractantul nu îndeplinește obligațiile obligațiunii, contractantul și garanția sunt răspunzătoare în solidar pentru obligațiune. Un client va opta de obicei pentru cel mai mic ofertant, deoarece aceasta va însemna costuri reduse pentru companie.
Dacă un contractant câștigă oferta, dar decide să nu execute contractul dintr-un motiv sau altul, clientul va fi obligat să atribuie contractul celui de-al doilea cel mai mic ofertant și să plătească mai mult. În acest caz, proprietarul proiectului poate face o cerere împotriva sumei totale sau parțiale a obligațiunii licitate. O obligațiune de ofertă este astfel o garanție de despăgubire care protejează un client în cazul în care un ofertant câștigător nu reușește să execute contractul sau să furnizeze obligațiunile de performanță necesare.
Răspunderea obligațiunii de licitație
Suma cerută împotriva unei obligațiuni de ofertă acoperă de obicei diferența dintre cea mai mică ofertă și următoarea ofertă cea mai mică. Această diferență va fi plătită de compania de garanție sau de garanție, care poate da în judecată antreprenorul pentru recuperarea costurilor. Dacă garanția poate da în judecată contractorul depinde de condițiile obligațiunii.