O introducere în cumpărarea unui condominiu

Când doriți să cumpărați o casă, există o mulțime de opțiuni disponibile. Una dintre ele este un condominiu – o proprietate cu mai multe unități care este împărțită și vândută în unități individuale. În comparație cu o locuință unifamilială, proprietatea asupra unui condominiu include proprietatea parțială asupra „proprietății comune” comune. Acest aspect al unui apartament reprezintă provocări unice pentru cumpărători. Dacă vă gândiți să cumpărați un apartament, citiți mai departe pentru a afla mai multe despre acest tip de proprietate și despre ce presupune proprietatea.

Ce este un condominiu?

Într-un condominiu (cunoscut în mod obișnuit ca un condo), unele părți – cum ar fi reședința dvs. – sunt deținute în mod privat, în timp ce altele – cum ar fi zonele comune – sunt deținute colectiv de toți proprietarii condominiei. O modalitate mai puțin tehnică de a vă gândi la un apartament este ca un apartament pe care îl dețineți.

Chei de luat masa

• Condominii vin sub mai multe forme – case de oraș, apartamente și chiar case mici într-o zonă mai largă de dezvoltare sau cartier.
• Un condominiu la prețuri accesibile este o alegere populară pentru o casă de vacanță în locații de plajă, cum ar fi Florida, Bermuda sau Hawaii, și locații cu valoare ridicată a proprietății, cum ar fi New York City și Los Angeles. 
• Înainte de a cumpăra un apartament, este recomandabil să solicitați și să citiți toate regulile complexului de apartamente.
• Multe condominii oferă facilități precum piscine, cluburi, terenuri de tenis și terenuri de golf.

În practică, condosurile iau adesea forma unui apartament sau a unui complex comun similar, cum ar fi case cu șiruri. Totuși, teoretic, un apartament ar putea fi fizic orice clădire comună.

Condosele sunt deosebit de populare în locuri cu valori ridicate ale proprietății – punctele fierbinți de vacanță și setările urbane sunt ambele locuri în care vă puteți aștepta să găsiți multe. Acest lucru se datorează în principal faptului că achiziționarea unei case unifamiliale poate fi prohibitiv de costisitoare în orașe, în care spațiul suplimentar al clădirii poate fi limitat. Ca atare, apartamentele pot deschide proprietatea asupra unor noi grupuri de oameni.

În căutarea apartamentului potrivit

Căutarea unui apartament implică același proces ca și cumpărăturile pentru o casă unifamilială. Dacă aveți o idee generală despre ceea ce vă interesează, a merge la un agent imobiliar poate fi o modalitate excelentă de a afla despre proprietăți pe care s-ar putea să nu le puteți găsi singur.

---

Dacă sunteți gata să dețineți propriul loc, dar nu vă puteți permite o casă întreagă, un condominiu ar putea fi o modalitate de a intra pe piața imobiliară.

Dacă sunteți mai mult o persoană care faceți-o, puteți căuta pe site-uri imobiliare și listări de apartamente în zona în care sunteți interesat. Dacă aveți în vedere o anumită clădire sau un complex, mulți oferă birouri de vânzări la fața locului, unde puteți afla mai multe despre condominiu și poate chiar vizualiza o suită de spectacole.

Dincolo de contractul de vânzare Condo

Nu trebuie să vă gândiți doar la contractul de vânzare atunci când cumpărați un apartament. Există, de asemenea, un acord sau o declarație care dictează modul în care funcționează și este guvernat condominiu. Înainte de a vă cumpăra un apartament, trebuie să solicitați și să citiți documentele care se aplică managementului complexului.

Iată ce să observați: Care sunt problemele fierbinți pentru acest complex? Cât de mare este fondul de rezervă al condominiului? Cum gestionează managementul solicitările și reclamațiile proprietarilor? Propunerea de apartamente prezintă reguli și linii directoare stricte pentru proprietari care te-ar face nefericit?

Este esențial să vă dați seama dacă condominiul pe care îl considerați este bine administrat și dacă regulile și restricțiile vă vor permite să trăiți stilul de viață pe care îl căutați într-o comunitate de apartamente. De asemenea, este esențial să aflați dacă clădirea sau complexul de apartamente se confruntă cu probleme care ar putea afecta valoarea ponderii dvs. de proprietate în viitor.

De ce să alegeți un apartament sau o casă?

Există o mulțime de motive pentru care un apartament ar putea fi mai potrivit decât un apartament sau o singură casă, iar banii sunt, fără îndoială, unul dintre ei. Potrivit jurnalului imobiliar, prețurile apartamentelor tind să se aprecieze într-un ritm mai lent decât locuințele unifamiliale, făcându-le o alegere mai accesibilă pe piețele în care prețurile sunt în creștere. Și în comparație cu închirierea unui apartament, pentru că dețineți condo, puteți beneficia de deduceri fiscale, cum ar fi dobânda pe ipotecă.

Desigur, nu este vorba doar de bani. Condosele oferă, de asemenea, opțiuni de viață atractive pentru mulți potențiali cumpărători. Sunt deosebit de populare pentru pensionarii care doresc să poată socializa sau să profite de serviciile din comunitățile care se adresează în mod special persoanelor în vârstă. Locuirea într-un condominiu vă poate elibera, de asemenea, de unele treburi obișnuite de proprietate, cum ar fi o curte și întreținerea exterioară. De asemenea, acestea pot avea facilități comune de dorit, cum ar fi piscine, săli de fitness sau terenuri de tenis.

Condosuri ca case de vacanță

În cele din urmă, condominii pot face ca proprietatea unei case de vacanță să fie mai accesibilă. În Statele Unite, apartamentele au devenit populare ca o modalitate mai rezonabilă de a cumpăra o mică bucată de paradis în locuri precum Florida și Hawaii. Dacă doriți să vă relaxați la plajă, dar să vă înfundați la gândul de a cumpăra o casă scumpă, în condițiile soarelui, condosele oferă o alternativă oarecum mai puțin costisitoare.

Un apartament are, de asemenea, avantajul de a avea pe altcineva să vă urmărească proprietatea când vă întoarceți la muncă, la câțiva kilometri distanță de plajă. În funcție de reguli și locație, este posibil să vă puteți ajuta să plătiți acel apartament de vacanță prin închirierea acestuia atunci când nu sunteți acolo.

Linia de fund

Dacă vă gândiți să cumpărați proprietăți imobiliare – fie ca investitor, ca vacant sau ca rezident pe tot parcursul anului – apartamentele sunt ceva ce ar trebui să fie pe radar. Acest lucru este valabil mai ales dacă vă uitați la o zonă în care imobilele sunt scumpe. Condosele nu sunt în mod inerent mai bune sau mai rele decât orice alt tip de reședință, dar, în funcție de situația dvs., un apartament ar putea fi alegerea potrivită pentru dvs. ca cumpărător de locuințe.