Obsolescența funcțională
Ce este obsolescența funcțională?
Învechirea funcțională este reducerea utilității sau dorinței unui obiect din cauza unei caracteristici de proiectare învechite care nu poate fi modificată sau actualizată cu ușurință. Aplicarea termenului variază în funcție de industrie.
De exemplu, în domeniul imobiliar, se referă la pierderea valorii proprietății datorită unei caracteristici învechite, cum ar fi o casă veche cu o baie într-un cartier plin de case noi care au cel puțin trei băi. Se poate referi și la tehnologii învechite, cum ar fi o versiune mai veche a unui telefon mobil sau a unui procesor de computer.
Riscul de vechime în adolescență este riscul ca un proces, un produs sau o tehnologie utilizată sau produsă de o companie pentru profit să devină învechită funcțional și, prin urmare, să nu mai fie competitivă pe piață.
Chei de luat masa
- Învechirea funcțională este o reducere a utilității sau dorinței unui obiect din cauza unei caracteristici de proiectare învechite care nu poate fi ușor modificată.
- Consumatorii pot atenua pierderile cauzate de perimarea funcțională, luând în considerare utilitatea pe termen lung a bunurilor cumpărate.
- Deși s-au făcut diverse eforturi de-a lungul anilor pentru a cuantifica în mod obiectiv efectul perimării funcționale în imobiliare, evaluarea sau evaluarea perimării funcționale este în cea mai mare parte subiectivă.
Înțelegerea obsolescenței funcționale
Consumatorii pot atenua pierderile cauzate de perimarea funcțională, luând în considerare utilitatea pe termen lung a bunurilor cumpărate. Un articol poate fi neatractiv pentru consumatori dacă designul său previne upgrade-urile sau conectivitatea cu dispozitive compatibile. Multe electronice de larg consum, cum ar fi smartphone-urile, sunt cunoscute pentru vechimea lor funcțională datorită introducerii constante a versiunilor mai noi și reîmprospătate.
Învechirea funcțională nu este exclusivă pentru electronice de consum și imobiliare. De exemplu, înainte de sfârșitul anilor 1990, majoritatea gospodăriilor aveau televizoare cu tuburi voluminoase și grele. Ca urmare, au fost construite centre de divertisment pentru a se potrivi cu greutatea și dimensiunea lor. Astăzi, majoritatea gospodăriilor au televizoare cu ecran plat cu profil redus, ceea ce face ca vechile centre de divertisment să devină funcționale. Pentru a ține pasul cu progresele tehnologice ale produselor electronice de larg consum, producătorii de mobilă își reproiectează adesea produsele.
De asemenea, companiile iau în considerare perimarea funcțională în planificarea pe termen lung a afacerii. Amortizarea unui activ este un exemplu de caducitate funcțională cuantificabilă. Companiile pot utiliza diverse metode de contabilitate pentru a calcula deprecierea unui activ din conturile sale, dar obiectivul general este de a măsura și urmări utilitatea în declin a unui activ în timp. Această metodă de planificare a afacerii ajută, de asemenea, companiile să anticipeze necesitatea de a vinde sau răscumpăra active noi.
Învechirea planificată este o strategie de asigurare deliberată că versiunea actuală a unui produs dat va deveni depășită sau inutilă într-o perioadă de timp cunoscută.
Obsolescență funcțională și imobiliare
În domeniul imobiliar, perimarea funcțională duce de obicei la valori mai mici de evaluare. Imobilele pot prezenta o perimare funcțională dacă caracteristicile sale de design sunt depășite, nu sunt utile sau nu sunt aliniate la gusturile și standardele pieței, cum ar fi atunci când o casă veche este situată într-un cartier de case noi.
În timp ce perimarea funcțională este, în general, asociată cu structuri degradate sau cu vecinătăți dărăpănate, ea poate apărea și în caz contrar. De exemplu, o casă poate avea „îmbunătățiri excesive” atunci când proprietarul unei case renovează și include în casă funcții care ar putea să nu fie necesare.
Deși s-au făcut diverse eforturi de-a lungul anilor pentru a cuantifica în mod obiectiv efectul perimării funcționale în imobiliare, evaluarea sau evaluarea perimării funcționale este în cea mai mare parte subiectivă. Subiectivitatea apare deoarece diferiți factori intră în luarea deciziilor cu privire la prețul unei case. În cazul imobilelor, unele caracteristici pot fi potențial renovate pentru a depăși perimarea funcțională.
Exemple de obsolescență funcțională
Luați în considerare o casă din anii 1950, cu trei dormitoare și o baie, situată într-o subdiviziune închisă plină de case cu două etaje, cu cinci dormitoare și patru băi. Deoarece vechea casă nu are capacitatea pe care și-o doresc cumpărătorii de pe această piață, se spune că este învechită funcțional, chiar dacă este încă în stare bună și este perfect locuibilă.
În cadrul industriei tehnologice, parada în continuă schimbare a smartphone-urilor și evoluția tehnologiei smartphone-urilor este un alt exemplu de perimare funcțională. Noile smartphone-uri sunt capabile să facă mai multe și includ mai multe funcții care îi fac pe cele vechi să devină funcționale. În unele cazuri, companiile tehnologice pun în mod activ politici în vigoare, cum ar fi refuzul de asistență sau actualizări pentru modele vechi, pentru ca produsele să devină funcționale. De exemplu, Apple, Inc. a fost criticată pentru faptul că nu menține actualizări și servicii pentru clienți pentru iPhone-uri mai vechi, învechite și alte dispozitive.