Cumpararea unei case în Filipine: un ghid de instruire
Am fost fascinați deDepartamentului de Comerț și Industrie al țării.
Țara atrage mai mult decât doar turiști. Filipine găzduiește o comunitate mare și primitoare de expatriați care se bucură de costul scăzut al vieții, plaje primitoare, floră și faună frumoase, climat tropical și localnici prietenoși pentru a numi doar câteva dintre facilitățile.
Grupul de publicareInternationalLiving.com, specializat în pensionarea în străinătate, estimează că majoritateafoștilor pot trăi confortabil în Filipine pentru aproximativ 1.525 dolari pe lună, inclusiv alimente, activități, asistență medicală de bază și costuri de locuință.Locuințele reprezintă un procent mare din buget. În timp ce mulți ex-pats închiriază, poate fi mai rentabil să cumpărați – mai ales dacă intenționați să rămâneți în țară mai mult de câțiva ani. În general, străinilor le este interzis să dețină terenuri în Filipine, dar pot deține în mod legal o reședință. Iată câteva opțiuni.
Locație, locație, locație
Unul dintre principalele lucruri legate de mutarea în străinătate este ce parte a țării de destinație o veți numi acasă. Există o mulțime de factori de luat în considerare înainte de a face acea călătorie. Vrei să fii aproape de toată agitația de a trăi în străinătate? Sau vreți cu adevărat să lăsați totul în urmă și să trăiți fără probleme?
Dacă doriți să vă aflați în centrul tuturor, luați în considerare orașe importante precum Quezon City, care are o populație de aproape trei milioane de oameni. Manila – capitala – cu aproximativ 1,8 milioane, este unul dintre cele mai dens populate orașe din lume.În cele din urmă, orașul Davao, cu 1,6 milioane, este unul dintre centrele de turism ale țării. Aceste orașe, împreună cu alte metropole importante, au la îndemână avantajele la care vă așteptați, inclusiv restaurante, viață de noapte și divertisment. Există, de asemenea, o mulțime de piețe, precum și acces la unitățile de sănătate. Dar amintiți-vă, cu toate aceste facilități vine o mulțime de trafic și mulțimi mari.
Poate v-ați săturat de viața orașului și ați prefera să încercați ceva puțin mai puțin urban. Tagaytay este o destinație populară pentru turiști – atât interni, cât și străini. Situat în regiunea muntoasă, este cunoscut ca una dintre capitalele de vară ale țării datorită climatului său mai răcoros. Populația totală este de aproximativ 72.000 și există multe de făcut – de la terenuri de golf și alte activități în aer liber. Dumaguete, pe de altă parte, este puțin mai mare, cu o populație de peste 130.000. Este un port maritim principal și are plaje minunate. Baclayon, cu aproximativ 21.000 de oameni, se află pe insula Bohol.are frumoase proprietăți coloniale spaniole.
Chei de luat masa
- Străinilor le este interzis să dețină terenuri în Filipine, dar pot deține în mod legal o reședință.
- Philippine Condominium Act permite străinilor să dețină unități de apartamente, atâta timp cât 60% din clădire este deținută de filipinezi.
- Dacă doriți să cumpărați o casă, luați în considerare un contract de închiriere pe termen lung cu un proprietar de teren filipinez.
- De asemenea, puteți cumpăra o proprietate prin intermediul unei corporații, cu condiția ca proprietatea sa să fie de 60% sau mai mult de către cetățenii filipinezi.
Cumpărați un Condo
Poate cea mai ușoară opțiune este achiziționarea unui condominiu, un tip de proprietate hibrid care nu se încadrează în structurile tradiționale. Cu proprietatea tradițională, dețineți structura, plus terenul pe care se află. Cu toate acestea, dacă cumpărați un apartament, dețineți unitatea de apartamente în sine – nu terenul de sub acesta. Legea privind condominiul filipinez specifică faptul că străinii pot deține unități de condominiu, atâta timp cât 60% din unitățile din clădire sunt deținute de filipinezi.
Amintiți-vă, există lucruri pe care trebuie să le luați în considerare dacă doriți să cumpărați un apartament în Filipine. La fel ca oriunde altundeva, veți avea taxe de condominare de plătit în fiecare lună. Și în funcție de locul în care locuiți, poate fi necesar să împărtășiți facilitățile cum ar fi piscina, grădinile și spațiile comune în aer liber.
Cel mai bun lucru pe care îl poți face este să nu-l aripi. Efectuați o inspecție la fața locului și o parcurgere completă a proprietății înainte de cumpărare. La urma urmei, nu vrei nicio surpriză atunci când faci marea ta mișcare.
A cumpara o casa
După cum am menționat, străinii pot deține în mod legal case și alte tipuri de clădiri, dar li se interzice să dețină terenul pe care se află. Pentru a rezolva acest lucru, puteți cumpăra o casă independentă, dar puteți închiria proprietatea.
Străinii pot deține o casă, dar nu și terenul pe care se află.
În temeiul Investor Leasing Act din Filipine, un cetățean străin poate încheia un contract de închiriere cu un proprietar de teren filipinez pentru un contract de închiriere pe termen lung, cu o perioadă inițială de până la 50 de ani, cu o opțiune unică de reînnoire pentru 25 de ani.
Desigur, prețul de achiziție va depinde de locul în care cumpărați. Cu cât ești mai aproape de un oraș important, cu atât este mai mare prețul. Prețul mediu pe picior pătrat în centrul orașului la nivel național este de aproximativ 164 USD, ceea ce face o casă de 1200 de metri pătrați 196.800 USD. Dacă alegeți să locuiți în afara orașului, este de aproximativ 91 USD pe picior pătrat, ceea ce înseamnă că acea casă de aceeași dimensiune costă puțin sub 110.000 USD. Rata medie a dobânzii pentru o ipotecă cu rată fixă de 20 de ani este de aproximativ 7,59% la nivel național.
Luați în considerare angajarea unui agent local înainte de a cumpăra – cineva care se ocupă exclusiv de ex-pats. Această persoană vă poate ghida prin proces și vă poate ajuta să evitați greșelile costisitoare. Bineînțeles, va trebui să plătiți o taxă pentru servicii, dar poate merita investiția.
Casatoreste-te cu un nativ
Dacă sunteți căsătorit cu un cetățean filipinez, puteți cumpăra proprietăți pe numele soțului dumneavoastră. Deși numele dvs. nu va apărea pe titlu, acesta poate fi inclus în contract pentru a cumpăra proprietatea. Dacă sunteți separat legal sau soțul dumneavoastră decedează, terenul nu vă poate fi transferat, deoarece vi se interzice în continuare să dețineți terenuri, dar veți avea un timp rezonabil pentru a vinde proprietatea și a încasa veniturile. În caz contrar, proprietatea va trece la moștenitorii soțului și / sau rudele.
Cumpărați printr-o companie
Corporațiile pot deține terenuri în Filipine, cu condiția ca cetățenii filipinezi să dețină 60% sau mai mult din companie – restul pot fi deținute de un partener sau parteneri străini. Societățile care îndeplinesc această cerință de participare la capital trebuie să fie înregistrate la Consiliul de Investiții al Guvernului (BOI) pentru permisiunea de a cumpăra, vinde sau acționa ca intermediar într-o tranzacție imobiliară.
În calitate de străin, cea mai mare bucată de teren rezidențial pe care o puteți deține, fie cu soțul dvs. filipinez, fie prin intermediul unei corporații, este de 1.000 de metri pătrați de teren urban – puțin sub un sfert de acru – sau un hectar sau aproximativ 2,5 acri de teren rural.
Taxe de tranzactie
Tranzacțiile imobiliare implică întotdeauna mai mult decât prețul. Dacă cumpărați proprietăți în Filipine, vă puteți aștepta să plătiți mai multe taxe, inclusiv:
- Impozitul pe câștiguri de capital: 6% din prețul de vânzare al reședinței, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este cea mai mare. Acest lucru este plătit în mod normal de către vânzător, dar, în unele cazuri, cumpărătorul îl plătește sau se termină prin prețul de vânzare.
- Taxa de timbru documentar: 1,5% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este cea mai mare.
- Taxa de transfer: 0,5% până la 0,75% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, care este cea mai mare – în funcție de locul în care este situată proprietatea.
- Taxa de înregistrare a titlului: Aceasta variază în funcție de un tabel publicat al taxelor de înregistrare;în general în jur de 0,25% din prețul de vânzare.
Siguranță
Unul dintre cele mai importante lucruri pe care va trebui să le luați în considerare în Filipine – sau oriunde în străinătate – este siguranța dumneavoastră. Departamentul de Stat al SUA are indicatiile de calatorie legate de Filipine, din cauza criminalității, terorismului, tulburări civile, și răpire.
Începând din iunie 2019, Departamentul de Stat a emis o alertă la nivel înalt prin care a cerut oamenilor să nu călătorească în Arhipelagul Sulu și în Marea Sulu din cauza terorismului și răpirilor, în timp ce un altul a sfătuit să nu călătorească în orașul Marawi din Mindanao, după cum a inițiat guvernul federal legea marțială împotriva grupurilor de insurgenți. Agenția a citat, de asemenea, un focar de rujeolă în anumite regiuni, inclusiv regiunea Capitalei Naționale.
Linia de fund
La fel ca oriunde în lume, prețurile proprietăților variază foarte mult în Filipine, în funcție de locație, dimensiune, stare și caracteristici. În majoritatea cazurilor, totuși, vă puteți aștepta să obțineți mult mai multă casă pentru banii dvs. decât v-ați întoarce acasă: gândiți-vă la un nou apartament pe malul mării, de exemplu, pentru mai puțin de 100.000 de dolari.
După ce alegeți zona generală în care doriți să vă stabiliți, poate fi util să lucrați cu un agent imobiliar cu experiență care vă poate arăta diverse proprietăți, vă poate ajuta să vă restrângeți alegerile și să vă oferiți îndrumări generale pe tot parcursul procesului. Agentul dvs. vă poate ajuta, de asemenea, să înțelegeți regulile cu privire la proprietatea proprietății și ce puteți cumpăra și ce nu puteți cumpăra ca străin.
Atunci când cumpărați o casă în străinătate, efectuați tranzacția într-un mod care vă va proteja drepturile de proprietate. În SUA, cumpărătorii de case primesc titlul proprietății, dar este posibil ca această distincție să nu fie la fel de clară în fiecare țară – sau chiar în fiecare colț al unei țări. Pentru a vă asigura că totul merge cât mai bine posibil și pentru a vă proteja drepturile, consultați un profesionist imobiliar cu experiență și un avocat.