Alegerea de a închiria sau cumpăra în New York City

Deci, în sfârșit, ați obținut acea mare slujbă în New York – poate că se simte culmea carierei voastre. Acum, cum îți permiți să trăiești acolo?

În majoritatea orașelor, cumpărarea poate avea mai multe recompense financiare pe termen lung decât închirierea. Dar opțiunea potrivită pentru dvs. depinde de o varietate de factori, atât financiari, cât și personali.

Chei de luat masa

• De obicei, singura regiune din SUA care are costuri mai mari de închiriere și locuințe decât New York este regiunea San Francisco.
• În timp ce Manhattan-ul primește atenția, închirierile din cartierele exterioare pot fi obținute cu mult mai puțini bani și s-ar putea încadra mai bine în bugetul dvs.
• În timp ce probabil veți încheia un contract de închiriere, închirierea vă oferă mai multă flexibilitate în cazul în care s-ar schimba locul de muncă sau venitul.
• A fi proprietar înseamnă să obțineți o scutire de impozite.
• În ciuda unor urcări și coborâșuri, prețurile totale ale locuințelor din New York au crescut substanțial în ultimele patru decenii.

5 motive pentru care ați putea decide să închiriați în New York

Prețurile din New York sunt mai mari decât alte piețe

Potrivit site-ului de listare imobiliară Zumper, chiria medie pentru apartamentele cu un dormitor din New York în august 2020 a fost de 2.840 USD. La nivel național, prețul mediu de listare a locuințelor în SUA este de aproximativ 226.800 de dolari, potrivit Zillow.

În timp ce depinde de cât de fin tăiați datele – vă gândiți doar la Manhattan? Toate cele cinci cartiere din New York? Zona metropolitană mai largă din New York? – este clar că prețurile sunt la sau aproape de vârf. De obicei, singura regiune din SUA care are costuri mai mari de închiriere și locuințe decât New York este regiunea San Francisco.

Statul New York are una dintre cele mai strânse piețe

Potrivit lui Jed Kolko, economist-șef al firmei de date imobiliare Trulia, Inc., cumpărarea este cu 38% mai ieftină decât închirierea la nivel național – „și cumpărarea este mai ieftină decât închirierea în toate cele 100 de metrou cele mai mari”, a scris el. Dar imaginea este mai complicată în state precum California și New York. În acest moment, ratele dobânzilor ipotecare neobișnuit de scăzute fac ca cumpărarea să fie cea mai bună opțiune. Dacă ratele cresc peste 7%, atunci închirierea devine mai ieftină decât cumpărarea. 

New York are o piață de închiriere foarte variată

În timp ce Manhattan primește lumina reflectoarelor, închirierile din cartierele exterioare pot fi obținute cu mult mai puțini bani și s-ar putea potrivi mai bine în bugetul dvs., mai ales dacă abia începeți și nu aveți bani pentru o plată în avans. De la cartier la cartier și în cadrul fiecărui cartier, există o mare variabilitate a prețurilor – și multe închirieri de calitate în cartierele viitoare.

Fără costuri de întreținere, impozite imobiliare și costuri de întreținere

Cumpărarea proprietății poate presupune o mulțime de costuri suplimentare și, uneori, neașteptate. Între reparații, întreținere regulată și renovări pe care poate doriți să le faceți, prețul proprietății de locuințe depășește cu mult ipoteca lunară. Dacă ideea de a apela super-ul pentru a repara lucrurile care se rupe este mai atrăgătoare decât să le rezolvi singur, închirierea ar putea fi cea mai bună opțiune. 

Ai flexibilitate

În timp ce probabil veți încheia un contract de închiriere, închirierea vă oferă mai multă flexibilitate în cazul în care s-ar schimba locul de muncă sau venitul. De obicei, chiriașii pot decide să se mute cu o notificare de o lună sau două, în timp ce proprietarii de case se confruntă probabil cu o tranziție mai extinsă de listare și vânzare a proprietății lor. Costul de cumpărare și vânzare se adaugă, deci dacă nu vă vedeți că rămâneți în proprietate pentru o vreme, probabil că nu are sens să cumpărați. 

5 motive pentru care ați putea decide să cumpărați în New York

Prețul mediu de vânzare poate avea o tendință descendentă

Chiar și în mijlocul pandemiei globale cauzate de virusul COVID-19 – și a impactului economic continuu al închiderii afacerilor – a existat o creștere a activității pe piața imobiliară din New York. Tendințele de stabilire a prețurilor în oraș au fost pozitive la începutul crizei economice și se pare că prețul mediu de vânzare al orașului va rămâne ridicat. Cu toate acestea, această tendință a început să se inverseze în iunie și, potrivit Property Shark, în iulie 2020, prețul mediu de vânzare a înregistrat o scădere bruscă în toate cele patru cartiere.

Din perspectiva activității de vânzări, în iulie au existat 633 de vânzări, în special în cartierul Manhattan. Aceasta a fost cea mai puternică lună de la începutul crizei, deși această cifră a reprezentat o scădere de 36% de la an la an a vânzărilor (cea mai puțin drastică scădere din martie 2020).

New York City nu este doar Manhattan

În zona New York City este vorba despre locație și, odată ce ieși din New York City, care este de obicei văzut în mass-media, locuințele din cartierele exterioare sunt mult mai ieftine. Jonathan Miller, președinte și director executiv al Miller Samuel Inc., evaluatori imobiliari și consultanți din New York, spune că doar cartierul din Brooklyn a depășit efectiv recordurile de preț stabilite înainte de începerea crizei financiare.

Deținerea de avantaje fiscale

A fi proprietar înseamnă să obțineți o scutire de impozite. Costurile cu dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietate sunt deductibile, ceea ce se poate adăuga la economii mari în timp. De asemenea, pe măsură ce construiți capitaluri proprii în casa dvs., creați și valoare pe care o puteți împrumuta. Dacă cumpărați una dintre casele cu șiruri de marmură pentru care Brooklyn este renumit, casa dvs. poate veni cu una sau mai multe unități de închiriere, permițându-vă să depreciați acea porțiune a casei. 

Construiți o valoare a investiției pe termen lung sub formă de capital propriu în casa dvs.

Dacă nu aveți disciplina de a ascunde în mod regulat banii, să vă plătiți ipoteca lunar este ca un plan de economii forțate. Iar imobilul poate fi o investiție bună. Prețurile locuințelor cresc în general mai repede decât chiria. În ciuda unor urcări și coborâșuri, prețurile totale ale locuințelor din New York au crescut substanțial în ultimele patru decenii. Când vindeți, creșterea valorii este impozitată la rata câștigurilor de capital, care este mai mică decât rata impozitului pe venit.

---

Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.

Rambursarea cumpărării poate coincide cu pensionarea

Cumpărarea înseamnă că veți achita în cele din urmă ipoteca (de obicei, după 30 de ani). Apoi, atâta timp cât rămâneți acasă, atunci când vă retrageți, este posibil să nu mai aveți plăți lunare pentru locuință – oferindu-vă mai mulți bani pentru alte nevoi în anii următori.

Calculatoare „Închiriați sau cumpărați”

Există mai multe calculatoare de închiriere sau cumpărare; unele sunt foarte simple, iar altele sunt foarte sofisticate. În general, începeți cu presupunerea că știți cât ați putea cheltui – cumpărând sau închiriat – și apoi vă permite să luați în calcul ratele ipotecare, rata impozitului, impozitele pe proprietate și cheltuielile de întreținere.

Linia de fund

Prețurile locuințelor din New York sunt printre cele mai mari din țară, dar valorile s-au apreciat de-a lungul timpului. Deci, dacă intenționați să păstrați o proprietate pentru câțiva ani, cumpărarea poate fi o investiție bună – atâta timp cât aveți suficienți bani pentru o avans și pentru a acoperi costurile de întreținere în curs.

Creditul strâns îngreunează obținerea de finanțare pentru unii cumpărători pentru prima dată, notează Miller de la Miller Samuel Inc. Această „logjam” a făcut ca piața de închiriere să fie mai scumpă decât piața de cumpărare, de regulă, spune el. Este posibil ca decizia finală de a cumpăra sau de a închiria să nu se referă la care piață este mai accesibilă, ci dacă vă puteți califica pentru un împrumut.