Costuri de închidere
Care sunt costurile de închidere?
Costurile de închidere sunt cheltuielile, în plus față de prețul proprietății, pe care cumpărătorii și vânzătorii le suportă de obicei pentru a finaliza o tranzacție imobiliară.
Costurile suportate pot include taxe de inițiere a împrumutului, puncte de reducere, taxe de evaluare, căutări de titluri, asigurări de titlu, sondaje, taxe, taxe de înregistrare a actelor și taxe pentru raportul de credit. Costurile preplătite sunt cele care se repetă în timp, cum ar fi impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de locuințe. Creditorul este obligat prin lege să stabilească aceste costuri într-un formular de estimare a împrumutului (cunoscut anterior ca estimare de bună credință sau GFE) în termen de trei zile de la o cerere de împrumut la domiciliu. Darurile de capitaluri suportă încă costuri de închidere.
Chei de luat masa
- Costurile de închidere sunt comisioane și taxe datorate închiderii unei tranzacții imobiliare peste prețul de achiziție al proprietății. Vânzătorii pot fi, de asemenea, supuși costurilor de închidere.
- Exemple de costuri de închidere obișnuite includ taxele legate de înființarea și subscrierea unei ipoteci, comisioane imobiliare, impozite, asigurări și înregistrarea înregistrărilor.
- Costurile de închidere trebuie să fie divulgate prin lege cumpărătorilor și vânzătorilor și convenite înainte de finalizarea unei tranzacții imobiliare.
Înțelegerea costurilor de închidere
Costurile de închidere apar atunci când titlul proprietății este transferat de la vânzător la cumpărător. Suma totală a costurilor de închidere în dolari depinde de locul în care proprietatea este vândută și de valoarea atribuită a acesteia.
Cumpărătorii de case plătesc de obicei între 2% și 5% din prețul de achiziție, dar costurile de închidere pot fi plătite fie de vânzător, fie de cumpărător. O tranzacție imobiliară este un proces oarecum complicat, cu mulți jucători implicați și numeroase părți mobile. Unele state (și unele produse de împrumut) necesită anumite inspecții dincolo de inspecția necesară pe care o plătiți direct unui inspector la domiciliu la alegere. Apoi, există impozite pe proprietate și transfer, precum și acoperire de asigurare și diverse taxe suplimentare.
Cumpărătorii de case din SUA plătesc, în medie, 5.749 dolari pentru costurile de închidere, potrivit unui sondaj din 2019 realizat de ClosingCorp, o firmă de date specializată în costurile de închidere. Sondajul a constatat cele mai mari costuri medii de închidere în anumite părți din nord-est, inclusiv:
- Districtul Columbia (25.800 dolari)
- Delaware (13.273 dolari)
- New York (12.847 dolari)
- Maryland (11.876 dolari)
- Pennsylvania (10.076 dolari)
Washingtonul este singurul stat din afara nord-estului care se încadrează printre cele mai mari costuri de închidere (12.406 dolari). Statele cu cele mai mici costuri medii de închidere au inclus:
- Indiana (1.909 dolari)
- Missouri (2.063 dolari)
- Dakota de Sud (2.159 dolari)
- Iowa (1.194 dolari)
- Kentucky (2.276 dolari)