Ar trebui să cumpărați un apartament, o casă de oraș sau o casă?

Alegerile de locuințe sunt abundente, în special în zonele urbane, lăsând mulți cumpărători pentru prima dată să se întrebe ce tip de reședință să cumpere. Fiecare stil de locuință – condominiu, casă și casă detașată – are avantajele și dezavantajele sale. Cumpărătorii ar trebui să ia în considerare stilul lor de viață și bugetele, precum și nivelul lor de implicare dorită în întreținerea locuinței atunci când decid ce stil de casă funcționează cel mai bine pentru ei.

Chei de luat masa

• Townhomes, care sunt, în general, rezidenți pe mai multe niveluri atașate la alte reședințe, sunt definite de proprietate – care include terenul pe care se află locuința, zonele din față și curte și exterior.
• Condominii oferă cea mai bună abordare a proprietății și nu se pot distinge fizic de apartamentele de închiriat.
• Condosele sunt adesea mai ieftine decât casele urbane, deoarece vin fără teren, unde exteriorul și terenul sunt considerate zone comune.
• Proprietarii de apartamente plătesc lunar taxele asociațiilor de proprietari (HOA), care sunt semnificativ mai mari decât proprietarii de case, parțial pentru că acoperă întreținerea exterioară.
• Cu toate acestea, locuințele detașate oferă proprietarilor cea mai mare libertate atunci când vine vorba de îmbunătățirea structurilor sau a terenului care vine cu ele, dar au și tendința de a lipsi de multe facilități.

Ce este o casă urbană?

Cumpărătorii de acasă doresc adesea să știe ce face dintr-o reședință o casă. Numai descrierea fizică – o reședință îngustă, pe mai multe niveluri, atașată altor reședințe de pe o stradă – nu este întotdeauna o ofertă clară, deoarece unele zone au comunități de condominium cu reședințe anexe cu două și trei etaje.

Caracteristica definitorie a unei case de oraș este proprietatea. Proprietarii de case de oraș dețin, de obicei, terenul pe care este situată casa, inclusiv orice zonă din față și curte care merge cu reședința, oricât de mică ar fi. Dețin și exteriorul casei.

În plus, comunitățile de case au în general asociații de proprietari (HOA). Proprietarii plătesc cotizații lunare care acoperă asigurarea și întreținerea zonelor comune ale comunității, precum și preluarea gunoiului și îndepărtarea zăpezii. Unele HOA aplică reguli estetice comunitare, cum ar fi culorile vopselei exterioare permise și tipurile de garduri pe care le pot instala proprietarii.

Proprietarii rămân, de asemenea, responsabili financiar pentru întreținerea și reparația exterioară a caselor lor. O casă de oraș este potrivită pentru persoanele care doresc o anumită implicare atunci când vine vorba de întreținerea caselor, dar care nu doresc responsabilitatea de a deține și de a întreține un lot mare.

Ce este un apartament?

Condominii oferă cea mai bună abordare a proprietății. Multe dintre aceste tipuri de reședințe nu pot fi distinse fizic de apartamentele de închiriat, deși unii dezvoltatori construiesc apartamente care arată ca niște case de oraș pe mai multe niveluri. Condosele sunt adesea mai ieftine decât casele urbane, deoarece vin fără teren. Exteriorul unităților, plus terenul și orice îmbunătățiri, este considerat o zonă comună și este deținut în mod colectiv de toți proprietarii de apartamente din comunitate.

Costul lunar și întreținerea sunt caracteristicile definitorii ale condoselor. La fel ca proprietarii de case de oraș, proprietarii de apartamente plătesc taxe lunare HOA, deși aceste taxe sunt semnificativ mai mari. Taxele HOA ale comunității de apartamente acoperă costul întreținerii exterioare a unității; asigurarea necesară pentru acoperirea articolelor scumpe, cum ar fi acoperișurile, lifturile și structurile de parcare; precum și eliminarea gunoiului și a zăpezii. Un apartament funcționează bine pentru persoanele interesate să dețină proprietăți imobiliare la un preț rezonabil și aproape de locul în care lucrează sau joacă.

1:28

Condo sau Townhouse vs. House

Situate pe propriile lor loturi, casele decomandate oferă adesea proprietarilor cea mai mare libertate atunci când vine vorba de îmbunătățirea structurilor sau a terenului care vine cu ele. Suprafața pătrată a caselor decomandate variază de la dimensiuni mici la conace, dar caracteristica definitorie a acestui stil de casă este structura independentă; nu există vecini cu care să împărtășim ziduri.

La fel ca apartamentele și casele urbane, unele case izolate, în special cele situate în zonele urbane și suburbane, au HOA, dar taxele sunt de obicei minime și nu acoperă mai mult decât îndepărtarea zăpezii și a gunoiului și întreținerea drumului comun. Și multe case decomandate sunt situate în orașe, sate și zone rurale fără HOA deloc. Acestea oferă cea mai mare independență și libertate de alegere.

Casele izolate fac apel la persoanele care doresc curți mari pentru copiii lor să se joace în spații exterioare, cum ar fi un garaj sau un atelier, pentru a-și urmări hobby-urile. Proprietatea de case individuale este, de asemenea, apelul potrivit pentru persoanele cărora nu le deranjează să lucreze în curte sau tânjesc după o grădină mare.

Pe de altă parte, cu excepția cazului în care casa decomandată face parte dintr-o comunitate, este posibil să nu aibă unele dintre facilitățile oferite de unele apartamente și case de locuit, cum ar fi o piscină, un club de fitness sau terenuri de tenis.

Decizia de a cumpăra o casă sau un apartament – sau de a opta pentru o casă decomandată – se reduce de obicei la costuri, comoditate și stil de viață.

Cine ar trebui să cumpere ce

Cumpărătorii de generație milenară cu puțină experiență în proprietate și fără timp pentru întreținerea locuinței pot beneficia cel mai mult de la început într-un apartament sau casă, trecând la o casă decomandată numai după ce au aflat ce este nevoie pentru a menține o casă.

Cumpărătorii consacrați care doresc spațiu pentru familiile lor în creștere și cei care nu doresc să respecte regulile HOA vor beneficia cel mai mult de cumpărarea de case individuale.

Și la celălalt capăt al spectrului de vârstă, boomerii pot beneficia de costuri mai mici și de responsabilități reduse de a locui într-o casă sau un apartament în loc de o casă detașată. Un apartament are cele mai puține responsabilități pe care le are.