Impozitul pe transport

Ce este un impozit pe transport?

Impozitul pe transport este un impozit impus asupra transferului de bunuri imobile la nivel de stat, județ sau municipal. Această taxă este în general calculată ca procent din prețul de vânzare. Dacă proprietatea este vândută pentru o sumă foarte mică sau este transferată gratuit, cum ar fi între membrii familiei, aceasta poate fi scutită de impozitul pe transport, dar poate fi încă supusă impozitului pe proprietate, în unele cazuri.

Impozitul pe transport se mai numește și impozit pe transferul imobiliar.

Chei de luat masa

• O taxă de transport este percepută pe valoarea unei tranzacții imobiliare, adesea la nivel local sau de stat.
• Impozitele de transport sunt adesea impuse ca o rată procentuală fixă, care va varia în funcție de jurisdicție.
• Anumite jurisdicții pot vedea, de asemenea, taxe de transport multiple impuse de diferite niveluri de guvernare, cum ar fi municipalitatea și statul.
• În general, vânzătorii vor plăti taxa de transport la închidere.

Înțelegerea impozitului pe transport

În unele jurisdicții, taxa de transport crește odată cu creșterea prețului de vânzare al proprietății; în alte jurisdicții, este o rată fixă. Rata impozitului pe transport poate depinde, de asemenea, de tipul de proprietate, cum ar fi teren rezidențial, nerezidențial sau neameliorat. În timp ce taxele de transport de stat și municipale sunt comune, nu există taxe de transport federale aplicabile. Cinci state nu impun această taxă:

• Mississippi
• Missouri
• New Mexico
• Dakota de Nord
• Wyoming

Ratele de impozitare de transport constau adesea dintr-o rată procentuală fixă. De exemplu, Colorado percepe o taxă de transfer de 0,01% pentru toate vânzările de bunuri imobiliare, în timp ce Arkansas și New Hampshire percep o rată de 0,33% și respectiv 1,5% (începând cu 2017). Deși este rar, taxa de transport poate fi, de asemenea, o taxă forfetară, cum ar fi în statul Arizona. Statul colectează o taxă de transfer de 2 USD, indiferent de valoarea proprietății.

În alte cazuri, ratele de impozitare de stat variază în funcție de valoarea proprietății transferate. De exemplu, rata impozitului pentru imobilele rezidențiale din Connecticut este de 0,75% la transferurile în valoare de mai puțin de 800.000 USD, dar crește la 1.25% pentru sumele care depășesc acel prag.

Pentru a ilustra, dacă cineva își vinde casa din Connecticut pentru 1 milion de dolari, el trebuie să plătească statului 6.000 de dolari pentru primii 800.000 de dolari și 2.500 de dolari pentru restul de 200.000 de dolari. În plus, el trebuie să plătească și o taxă de transport municipal.

Impozite pe transferuri imobiliare multiple

În unele zone, vânzătorii se confruntă cu taxe de transport de stat, județene și municipale. În special, începând din 2016, vânzătorii din Chicago trebuie să plătească taxe de transport de 0,1% către Illinois, 0,05% către județ și 1,05% către orașul Chicago.

În alte cazuri, ratele impozitului pe transport variază în funcție de tipul de proprietate vândută, precum și de alți factori. New Jersey, de exemplu, oferă rate reduse de impozitare persoanelor în vârstă și persoanelor cu dizabilități. Statele precum Oklahoma și Alabama percep taxe de transfer diferite în funcție de faptul dacă un act sau o ipotecă schimbă mâinile.

Plata impozitelor pe transport

În mod tradițional, vânzătorii plătesc taxe de transport, dar regulile variază de la o zonă la alta. În New York, vânzătorul plătește impozitul pe transferul imobiliar, dar dacă este scutit, obligația îi revine cumpărătorului. Dacă proprietatea valorează 1 milion sau mai mult de dolari, începând cu 2016, cumpărătorul suportă o taxă de transport suplimentară de 1%, dar dacă nu poate îndeplini această obligație, aceasta va fi vândută vânzătorului. În New Hampshire, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să plătească fiecare taxa de transport.