Actul reconsiderării
Ce este un act de recompensare?
Deținătorul ipotecii emite un act de rambursare pentru a indica faptul că împrumutatul a fost eliberat din datoria ipotecară. Fapta transferă titlul de proprietate de la creditor, de asemenea, numit beneficiar, pentru împrumutat.
Acest document este cel mai frecvent utilizat atunci când o ipotecă a fost plătită integral. Include o descriere legală a proprietății, precum și numărul de parcela al acesteia și este adesea notarizat. Anterior satisfacerii ipotecii, împrumutatul deținea ceea ce se numește „ act de încredere ”.
Unele state utilizează mai degrabă o recompensare completă în acest caz, semnată de mandatar și notarizată.
Cum funcționează faptele de recompensare
Un act de recompensare este înregistrat în județul în care se află proprietatea. Odată ce actul a fost înregistrat, orice căutare pe proprietatea respectivă va arăta că sechestrul a fost achitat integral.
O proprietate cu un drept de despăgubire nu poate fi vândută decât dacă dreptul de garanție este o ipotecă și s-au făcut aranjamente pentru a o achita integral din încasările din vânzarea casei. În astfel de situații, înregistrarea actului de recompensare face parte din procesul de închidere a vânzării casei, iar înregistrarea acesteia este gestionată în mod obișnuit de o companie de asigurări de titlu.
Actul de recompensare vs. dobânda de securitate
Banca are o garanție asupra locuinței, în timp ce ipoteca este încă restantă. Banca poate bloca împrumutatul, evacuându-l și luând în stăpânire locuința, dacă împrumutatul se achită în mod implicit la plata ipotecii. Creditorul poate vinde proprietatea pentru a încerca să îndeplinească obligația ipotecară neplătită după finalizarea procesului de executare silită.
Actul de recompensare dovedește că banca nu mai are o garanție în locuință. Proprietarul unei case care a primit un act de recompensare nu poate fi executat silit de instituția de creditare și poate transfera proprietatea în orice moment, liber și liber de garanție. Ar trebui să o înregistreze la județul în care se află proprietatea.
Chei de luat masa
- Un act de recompensare este cel mai frecvent emis atunci când o ipotecă a fost plătită integral.
- Un proprietar care a primit un act de recompensare nu poate fi executat silit de către instituția de creditare.
- Împrumutătorii de credite ipotecare secundare sau linii de credit de capital propriu (HELOC) care păstrează o garanție la domiciliu după achitarea primei ipoteci își pot revendica în continuare dreptul de a exclude proprietatea pentru împrumuturile lor particulare.
consideratii speciale
Proprietarul unei case poate fi în continuare expus riscului de executare silită de către guvernul local dacă nu efectuează plăți în timp util pentru proces de executare silită nejudiciară, astfel încât acești proprietari s-ar putea să nu primească prea multe în avertizare. Un act de recompensare nu are niciun efect sau interacțiune cu impozitele pe proprietate.
Departamentul pentru probleme veterane oferă asistență personalizată veteranilor și membrilor serviciului care sunt expuși riscului de executare silită.
A doua ipotecă sau liniile de credit pentru capitalul propriu (HELOC) oferă, de obicei, instituției de creditare o garanție în locuință atunci când proprietatea servește drept garanție pentru acel împrumut. Acești împrumutători își pot revendica în continuare drepturile de excludere și în cazul în care împrumutul este implicit. Un act de recompensare legat de prima ipotecă nu ar avea niciun efect asupra acestor împrumuturi.