Fapt în Lieu of Foreclosure
Ce este o faptă în locul executării silite?
Un act în locul executării silită este un document care transferă titlul unei proprietăți de la proprietarul proprietății către creditorul său în schimbul eliberării de datoria ipotecară.
Înțelegerea faptelor în loc de executare silită
Un act în locul executării silită este o opțiune potențială luată de un împrumutat sau de un proprietar, de obicei ca mijloc de a evita executarea silită.
În acest proces, creditorul acordă proprietății colaterale, care este de obicei locuința, către creditorul care servește drept creditor ipotecar în schimbul eliberării tuturor obligațiilor care decurg din ipotecă. Ambele părți trebuie să încheie acordul în mod voluntar și cu bună credință. Documentul este semnat de proprietar, notarizat de un notar public și înregistrat în evidența publică.
Chei de luat masa
- Un act în loc de executare silită este o opțiune luată de un împrumutat – adesea un proprietar – de obicei ca mijloc de a evita executarea silită.
- Este un pas care se face de obicei doar în ultimă instanță, când proprietarul proprietății a epuizat toate celelalte opțiuni, cum ar fi o modificare a împrumutului sau o vânzare scurtă.
- Există beneficii pentru ambele părți, inclusiv posibilitatea de a evita procedurile de executare silită care necesită mult timp și sunt costisitoare.
Acesta este un pas drastic, de obicei făcut doar în ultimă instanță, atunci când proprietarul proprietății a epuizat toate celelalte opțiuni (cum ar fi o modificare a împrumutului sau o vânzare scurtă ) și a acceptat faptul că își vor pierde casa.
Deși proprietarul va trebui să renunțe la proprietatea lor și să se mute, acesta va fi scutit de povara împrumutului. Acest proces se face de obicei cu mai puțină vizibilitate publică decât o executare silită, deci poate permite proprietarului proprietății să-și minimizeze stânjeneala și să își păstreze situația mai intimă.
Dacă locuiți într-un stat în care sunteți responsabil pentru orice deficiență a împrumutului – diferența dintre valoarea proprietății și suma pe care o mai datorați pe creditul ipotecar – cereți creditorului să renunțe la deficiența și să o primească în scris.
Avantajele unui act în loc de executare silită
Un act în locul executării silită are avantaje atât pentru un împrumutat, cât și pentru un împrumutat. Pentru ambele părți, cel mai atractiv beneficiu este, de obicei, evitarea procedurilor de executare silită îndelungate, consumatoare de timp și costisitoare.
În plus, împrumutatul poate evita adesea o anumită notorietate publică, în funcție de modul în care este gestionat acest proces în zona lor. Deoarece ambele părți ajung la o înțelegere reciproc agreabilă, care include termeni specifici cu privire la momentul și modul în care proprietarul proprietății va elibera proprietatea, împrumutatul evită, de asemenea, posibilitatea ca oficialii să se prezinte la ușă pentru a le evacua, ceea ce se poate întâmpla cu o executare silită.
În unele cazuri, proprietarul proprietății poate chiar să ajungă la un acord cu creditorul care să le permită să închirieze proprietatea de la creditor pentru o anumită perioadă de timp. Creditorul economisește adesea bani evitând cheltuielile pe care le-ar suporta într-o situație care implică proceduri extinse de executare silită.
În evaluarea potențialelor beneficii ale acceptării acestui acord, creditorul trebuie să evalueze anumite riscuri care pot însoți acest tip de tranzacție. Aceste riscuri potențiale includ, printre altele, posibilitatea ca proprietatea să nu fie mai mare decât soldul rămas pe ipotecă și ca creditorii juniori să dețină drepturi de proprietate asupra proprietății.