Greutăți și interese neposesorii de bunuri imobile

Proprietatea este un concept legal care acordă și protejează dreptul exclusiv al unei persoane de a deține, deține, utiliza și dispune de un lucru. Termenul proprietate nu sugerează un articol fizic, ci descrie o relație juridică a unei persoane cu un lucru.

Proprietate imobiliară Proprietatea imobiliară constă din terenuri, proprietăți și eredități. Terenurile se referă la sol, aerul de deasupra, zona de sub suprafața pământului și tot ceea ce este ridicat pe el. Proprietățile includ terenurile și anumite drepturi intangibile legate de terenuri. Hereditamentele îmbrățișează orice interes tangibil sau intangibil în proprietatea imobiliară, inclusiv terenurile și proprietățile, care pot fi moștenite. (Pentru mai multe informații, citiți 5 greșeli pe care trebuie să le evite investitorii imobiliari.)

TUTORIAL: Explorarea investițiilor imobiliare

Dobândă Un interes descrie orice drept, creanță sau privilegiu pe care un individ îl are asupra proprietății imobiliare. Legea recunoaște diferite tipuri de interese în proprietatea imobiliară. Un interes non-posesor asupra terenurilor este dreptul unei persoane de a utiliza sau de a restricționa utilizarea terenurilor care aparțin altei persoane.

Interesele non-posesorii nu constituie proprietatea asupra terenului în sine: deținătorii unui interes non-posesor asupra proprietăților imobiliare nu au titlu, iar proprietarul terenului continuă să se bucure de drepturile depline de proprietate, sub rezerva oricăror sarcini.

O sarcină este o povară, o creanță sau o taxă asupra proprietății imobiliare care poate afecta calitatea titlului și valoarea și / sau utilizarea proprietății. Greutățile pot reprezenta interese neposesorii de bunuri imobile. Exemplele de sarcini includ sechestrele, înțelegerile, servituțile, contractele de închiriere, legăminte restrictive și legăminte de protecție. Acest articol va oferi o introducere a sarcinilor și a intereselor neposesorii în proprietatea imobiliară.

Interese nonpossessory Un interes nonpossessory asupra terenurilor este dreptul de a utiliza sau restricționa utilizarea terenurilor altei persoane. În timp ce titularul unei dobânzi neexploatate are anumite drepturi clare în ceea ce privește utilizarea unei proprietăți, el sau ea nu deține dreptul de proprietate asupra proprietății.

Interesele non-posesorii pot fi create fie printr-un acord între două părți, și anume proprietarul proprietății și persoana care dorește să câștige interesul non-posesor; sau prin ordin judecătoresc. O garanție federală de impozitare, de exemplu, poate fi depusă la instanța din județul în care se află imobilul unui contribuabil delincvent. Pe de altă parte, un contract de leasing poate fi încheiat în mod voluntar printr-un acord între două părți.

Greutăți O sarcină este orice lucru care poate diminua valoarea sau utilizarea și bucurarea unei proprietăți, cum ar fi un drept de rambursare sau un legământ restrictiv. Deoarece sarcinile pot avea un efect negativ asupra valorii sau utilizării terenurilor, oricine este implicat într-o tranzacție imobiliară ar trebui să fie conștient de existența oricăror sarcini asupra proprietății care este transferată.

De obicei, un avocat efectuează o căutare de titlu și formează o opinie de titlu, în care vor fi specificate orice sarcini descoperite în timpul căutării. O sarcină nu va împiedica transmiterea titlului într-o tranzacție imobiliară; mai degrabă, titlul va trece sub rezerva oricăror greutăți. Cu alte cuvinte, o sarcină rămâne pe proprietate sau „rulează cu pământul”, până când este satisfăcută, chiar și atunci când titlul este transferat unui nou proprietar. (Pentru a afla mai multe, consultați Atentie cumpărători de case! De ce aveți nevoie de un avocat.)

Există multe forme de sarcini, inclusiv:

Servituțile Servituța este un drept neposesor de a folosi terenul altei persoane într-un mod limitat, care nu constituie proprietatea deplină. Persoana sau persoana juridică care beneficiază de servitute are un interes neposesor (dreptul de a folosi proprietatea, dar nu de a o poseda) pe terenul celeilalte persoane; proprietarul proprietății este împovărat de servitute. Servituțile comune includ drepturile de trecere, șanțurile de drenaj, liniile de utilitate publică și servituțile prin condamnare (Domeniul Eminent).

Spargerile O uzurpare este o îmbunătățire careextinde dincololiniadelimitare a proprietarului proprietății și „atentează“ pe o proprietate adiacentă. Exemple de încălcări includ construcția sau streașina streașină, dependințe, garduri, alee și alee. Infracțiunile pot face ca titlul ambelor proprietăți implicate să nu fie comercializat: proprietatea invadatoare nu are titlu asupra tuturor terenurilor pe care s-au făcut îmbunătățiri, în timp ce proprietatea invadată nu are utilizarea întregului teren.

Leasing Un contract de leasing este un contract între un proprietar de proprietate (locator) și o persoană sau entitate care dorește să închirieze proprietatea (locatar). În cadrul unui contract de închiriere, locatorul este de acord să permită locatarului să ocupe și să folosească proprietatea în schimbul unei contraprestații valoroase (chirie).

Contractul de leasing specifică de obicei durata acordului, orice condiții pentru prelungirea contractului și suma și frecvența chiriei care va fi plătită. Deși locatarul ocupă proprietatea, locatorul rămâne proprietarul și deține titlul de proprietate.

Drepturi de rambursare Un drept de rambursare este un drept prevăzut de lege acordat creditorilor de a avea datorii care li se datorează satisfăcute prin vânzarea de bunuri care aparțin debitorului. Proprietatea acționează ca garanție și, în cazul în care proprietatea este transferată, încasările din vânzare pot fi utilizate pentru plata datoriei și satisfacerea dreptului de garanție. Drepturile de garanție obișnuite includ drepturile de proprietate și impozitul pe bunuri imobiliare, drepturile de autor mecanice, drepturile de judecată și drepturile de autorizare federale.

Lis Pendens A lis pendens este o notificare a unui litigiu aflat pe rol, care informează toate părțile interesate că a fost inițiată o acțiune în justiție care afectează titlul asupra unei anumite proprietăți. A lis pendens, care poate fi depusă fie la o instanță de stat, fie la o instanță federală, implică în mod obișnuit titlul de proprietate sau un drept de proprietate revendicat asupra proprietății.

Deoarece o litispendență este depusă împotriva bunurilor imobile, orice persoană căreia i se transferă proprietatea va fi obligată de rezultatul procesului în curs.

Protectoare sau Legăminte restrictiva Un legământ protector sau restrictiv este o condiție aplicabilă care apare ca o clauză într – un act care limitează modul în care o proprietate reală poate fi utilizat. Aceste legăminte îi împovărează pe proprietarii de proprietăți să îndeplinească sau să nu îndeplinească în moduri specificate.

Exemplele de legăminte de protecție sau restrictive includ constrângeri pentru o suprafață pătrată minimă într-o clădire nouă, proiectare arhitecturală, retragere și linie laterală de la drumuri sau proprietăți adiacente și culoare exterioară a casei. (Pentru lecturi conexe, consultați Deținerea titlurilor despre proprietăți imobiliare.)

Linia de fund Un interes non-posesor asupra proprietăților imobiliare este dreptul de a utiliza sau restricționa utilizarea proprietății reale a altei persoane. În unele cazuri, dobânda ne posesorie provine dintr-un contract voluntar încheiat între două părți, ca în cazul unui contract de închiriere. În alte cazuri, dobânda non-posesorie are loc din cauza unei ordonanțe judecătorești, cum ar fi un sechestru împotriva proprietății.

Atunci când luați în considerare achiziționarea de bunuri imobile, este important să efectuați o căutare a titlului pentru a determina dacă există defecte de titlu care ar putea afecta utilizarea proprietății. Un avocat calificat poate efectua o căutare a titlului pentru a descoperi orice drepturi de garanție sau sarcini împotriva proprietății. Multe proprietăți sunt vândute „sub rezerva tuturor drepturilor de garanție și a sarcinilor”, ceea ce înseamnă că proprietatea poate fi împovărată și este în interesul cumpărătorului să descopere orice sarcini înainte de a lua orice decizie finală.

Un act general de garanție este cea mai bună protecție a cumpărătorului și conține o garanție „legământ împotriva sarcinilor” care asigură cumpărătorului că nu există sarcini pe teren decât cele specificate în act. (Pentru mai multe, consultați Pentru a închiria sau a cumpăra? Problemele financiare.)