Clauza scării rulante
Ce este o clauză a scărilor rulante?
O clauză pentru scări rulante, cunoscută și sub numele de clauză pentru escaladare, este o prevedere care permite creșterea salariilor sau a prețurilor. Acestea sunt inserate în contracte și sunt activate în anumite condiții, cum ar fi atunci când crește costul vieții sau inflația.
Chei de luat masa
- Clauzele scărilor rulante sunt dispoziții care permit o creștere automată a salariilor sau a prețurilor în anumite condiții.
- Acestea facilitează accesul oamenilor la contracte pe termen lung sau mari, fără a se îngrijora că viitoarele schimbări de pe piață ar putea reveni pentru a le mușca.
- Clauzele scărilor rulante pot garanta creșterile salariale legate de inflație, pot proteja proprietarii de lipsa chiriilor mai mari sau pot ajuta cumpărătorii de proprietăți să câștige licitații.
- Uneori, clauzele scărilor rulante includ un plafon pentru creșterile permise.
Cum funcționează o clauză a scărilor rulante
Clauzele de escaladare pot lua o varietate de forme. Scopul lor principal este de a permite oamenilor să încheie contracte pe termen lung sau mari, fără a se îngrijora că schimbările viitoare pe piață le ar putea afecta. Cu alte cuvinte, acestea sunt utilizate pentru a se asigura că un contract rămâne corect și se potrivește circumstanțelor externe schimbătoare.
Clauzele de escaladare sunt susținute în mod obișnuit de sindicatele, multe dintre acestea cerând creșterea salariilor legată de rata inflației din contractele de muncă. Acestea sunt, de asemenea, frecvente în contractele de afaceri ale companiilor care furnizează bunuri sau servicii cu costuri predispuse la fluctuații sălbatice. De exemplu, în sectorul transportului maritim taxele pot varia considerabil în funcție de prețul volatil al petrolului.
Proprietarii ar putea favoriza și clauze de escaladare. Dacă chiriile cresc rapid, un proprietar poate ezita să semneze un contract de închiriere pe termen lung sau un contract de închiriere, deoarece ar putea pierde chiriile mai mari și aprecierea proprietății. Prin includerea unei clauze de scară rulantă, prin care chiria poate crește cu o sumă specificată în fiecare perioadă, proprietarul poate beneficia de condițiile actuale ale pieței, în timp ce chiriașul poate asigura o amenajare pe termen lung.
Uneori, clauzele scărilor rulante includ un plafon pentru majorările permise. Clauzele scărilor rulante pot conține, de asemenea, prevederi de descalare – un articol dintr-un contract care solicită o scădere a prețului dacă există o reducere a anumitor costuri.
Critica la clauzele scărilor rulante
Clauzele scărilor rulante nu sunt favorizate de toată lumea, în special de cele care sunt forțate să acopere costurile oricărei creșteri a salariilor sau a prețurilor.
În special, utilizarea acestora în contractele de muncă a devenit controversată. Sindicatele susțin că aceste dispoziții sunt necesare pentru a proteja lucrătorii împotriva unei pierderi potențiale a puterii de cumpărare în perioade de inflație. Pe de altă parte, economiștii susțin că aceste clauze destabilizează economia și contribuie la escaladarea inflației pe care sunt create pentru a o ameliora.
Când salariile continuă să crească, băncile centrale se pot lupta pentru stabilizarea prețurilor. În acest scenariu, companiile care nu sunt în măsură să transfere costuri mai mari clienților lor nu mai pot să își permită să plătească salarii în mod constant ridicate și, în consecință, să fie forțate să concedieze personal. O astfel de analiză sugerează că aceste prevederi sunt auto-înfrângătoare.
Mai multe țări din Europa de Vest au interzis ajustările salariale automate pe baza temerilor că alimentează inflația.
Exemplu de clauză a scărilor rulante
Pe piața imobiliară, clauzele scărilor rulante au un scop ușor diferit. În domeniul imobiliar, o ofertă pe o casă poate fi atașată unei clauze cu scări rulante, indicând faptul că potențialul cumpărător este dispus să își mărească oferta în cazul în care primesc alte oferte mai mari.
De exemplu, dacă un cumpărător face o ofertă de 400.000 de dolari, o clauză pe scară rulantă ar putea specifica că, dacă va apărea o ofertă mai mare, cumpărătorul o va bate cu 3.000 de dolari, dar numai până la 430.000 de dolari. Acest lucru ar însemna că dacă se depune o ofertă de 405.000 de dolari, clauza scării rulante ar declanșa o nouă ofertă de 408.000 de dolari. Pe de altă parte, dacă o ofertă concurentă ajunge la 429.000 USD, clauza scării rulante nu ar permite o nouă ofertă care să adauge 3.000 USD, deoarece clauza specifică un plafon de 430.000 USD.