Credit fiscal pentru prima dată pentru cumpărătorul de locuințe
Care a fost creditul fiscal pentru prima dată pentru cumpărătorul de locuințe?
Creditul fiscal federal pentru prima dată pentru cumpărătorii de locuințe a fost disponibil pentru americanii care și-au cumpărat primele case din aprilie 2008 până în septembrie 2010. A expirat, dar potențialii proprietari pot folosi în continuare o serie de alte politici și programe federale care încurajează proprietatea. În plus, majoritatea statelor au programe concepute pentru a ajuta primii cumpărători de case să facă tranzacția.
Chei de luat masa
- Creditul fiscal federal pentru prima dată pentru cumpărătorii de locuințe a fost un program de stimulare care sa încheiat în 2010.
- Dacă sunteți pentru prima dată cumpărător de locuințe, există alte programe federale și de stat care vă pot ajuta să faceți posibilă achiziția.
- Unul dintre cele mai cunoscute programe este ipoteca garantată de FHA.
Înțelegerea creditului fiscal pentru prima dată pentru cumpărătorii de case
Creditul fiscal federal pentru prima dată pentru cumpărători de locuințe a făcut parte din efortul masiv de salvare a economiei SUA în timpul Marii recesiuni care a început în 2007-2008. S-a aplicat achizițiilor de locuințe efectuate de cumpărători calificați pentru prima dată între 9 aprilie 2008 și 1 iulie 2009. Administrația Obama a prelungit intervalul de timp inițial, oferind cumpărătorilor până la 30 septembrie 2010, să închidă tranzacția.
Afacerea în adâncime
Creditul fiscal pentru prima dată pentru cumpărătorii de case a permis un credit fiscal pentru un procent din prețul de cumpărare al unei locuințe pentru contribuabilii care nu își deținuseră casele în ultimii trei ani. Programul inițial a implementat un credit de 10% din prețul de achiziție al casei, până la 7.500 USD, care a trebuit rambursat în decurs de 15 ani în rate egale.
O versiune extinsă a creditului fiscal a crescut ulterior maximul la 8.000 USD și a eliminat cu totul cerința de rambursare, atât timp cât cumpărătorul a rămas în casă cel puțin trei ani.
Programul a expirat cu case care erau în contracte semnate până la 1 mai 2010 și au fost închise până la 30 septembrie 2010.
Cine a fost eligibil
Creditul fiscal pentru prima dată pentru cumpărătorii de locuințe s-a aplicat numai cumpărătorilor de locuințe cu venituri sub un nivel stabilit. Când a început programul, un cumpărător individual a fost obligat să aibă un venit brut ajustat modificat (MAGI) de la 75.000 la 95.000 de dolari. Limita maximă pentru un cuplu căsătorit care depunea în comun era de 150.000 de dolari.
Această limită a fost ridicată periodic, ajungând la 125.000 USD pentru o persoană și la 225.000 USD pentru un cuplu în 2010.
Creditul fiscal pentru prima dată pentru cumpărătorul de locuințe a fost solicitat prin formularul 5405 Serviciul de venituri interne (IRS), Credit pentru prima dată pentru cumpărătorul de locuințe și rambursarea creditului.
Raportarea rambursării
Dacă vi se solicită rambursarea creditului pentru prima dată pentru cumpărător, trebuie să depuneți o declarație federală de impozit pe venit, chiar dacă venitul brut nu depășește pragul de depunere a declarațiilor. Dacă ați făcut o achiziție de locuințe calificată în 2008 și ați deținut și ați utilizat casa ca reședință principală în tot 2020, trebuie să introduceți impozitul federal suplimentar pe venit în anexa 2 (Formularul 1040 sau 1040-SR), Impozite suplimentare.
Nu trebuie să atașați Formularul 5405, Rambursarea creditului pentru prima dată pentru cumpărătorul de locuințe. Dacă dispuneți de casă sau dacă (și soția dvs. dacă sunteți căsătoriți) ați încetat să o mai folosiți ca reședință principală în 2020, trebuie să atașați un Formular 5405 completat pentru dvs. (și soțul dumneavoastră dacă este căsătorit) la Formularul 1040 sau Formularul 1040-SR.
Aceste informații ar trebui adăugate, deoarece multe persoane nu depun dosar atunci când venitul lor scade sub pragul pentru anul fiscal. Adăugarea acestor informații pune potențialii destinatari ai creditului în alertă cu privire la cerințele de raportare.
Raționamentul din spatele creditului
Balonul imobiliar de la începutul anilor 2000 a fost în mare parte cauzat de practici dubioase de creditare ipotecară care au devenit obișnuite la mijlocul anilor 2000. Principala piață țintă se ocupa cu salariați dornici de proprietate, care au fost încurajați să împrumute mai mulți bani decât ar putea rambursa în mod realist.
Primul credit fiscal pentru cumpărători de locuințe a fost creat pentru a ajuta la stabilizarea unei piețe imobiliare care a intrat în cădere liberă ca urmare a crizei creditelor ipotecare subprime . Odată cu valurile de neîndeplinire a obligațiilor ipotecare și de executare silită, noii cumpărători de case au ezitat să intre pe piață, iar încrederea consumatorilor a scăzut.
Creditul fiscal a fost o modalitate simplă pentru guvern de a compensa costurile de închidere și de mutare a costurilor pentru a primi cumpărători pentru prima dată într-o locuință, fără a crește riscul nici pentru cumpărător, nici pentru creditorul ipotecar.