Cumpărător pentru prima dată
Ce este un cumpărător pentru prima dată?
Termenul pentru prima dată cumpărător de locuințe se referă, în general, la o persoană care achiziționează pentru prima dată o reședință principală. Cumpărătorii de case pentru prima dată se califică adesea pentru beneficii speciale, cum ar fi plățile în avans reduse, subvenții speciale și asistență pentru plata costurilor de închidere sponsorizate de guvernele statale și federale. Mulți creditori oferă, de asemenea, cumpărători de case pentru prima dată cu stimulente și împrumuturi speciale.
Chei de luat masa
- Un cumpărător pentru prima dată este cineva care cumpără pentru prima dată o reședință principală.
- Mulți cumpărători de case pentru prima dată se califică pentru ajutor financiar atunci când fac o achiziție pentru prima dată de case prin diferite programe sponsorizate de guvern.
- Anumiți creditori oferă, de asemenea, cumpărătorilor pentru prima dată anumite beneficii și împrumuturi speciale.
- Cumpărătorii de case pentru prima dată pot, în general, să se retragă din IRA fără a suporta penalizarea de retragere anticipată.
Înțelegerea cumpărătorilor de case pentru prima dată
După cum sa menționat mai sus, un cumpărător pentru prima dată este, în general, o persoană care achiziționează o casă pentru prima dată. Această casă este considerată reședința principală a cumpărătorului – locația principală în care locuiește o persoană. Poate fi denumită și reședința principală sau reședința principală. Rețineți, totuși, că o reședință principală nu poate fi întotdeauna o locuință reală. De exemplu, ar putea fi o barcă pe care cineva locuiește cu normă întreagă.
Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) se extinde această definiție chiar mai departe. Potrivit agenției, un cumpărător pentru prima dată este:
- Cineva care nu a deținut o reședință principală pentru perioada de trei ani care se încheie la data cumpărării noii case.
- O persoană care nu a deținut niciodată o reședință principală, chiar dacă soțul lor era proprietar.
- Oricine este monoparental care deținea o casă împreună cu fostul soț.
- O gospodină strămutată care deținea proprietăți doar împreună cu soția.
- O persoană care deținea numai proprietăți care nu respectau și nu pot fi aduse în conformitate cu codurile de construcție locale sau de stat fără a construi o nouă structură permanentă.
Cumpărătorii de case pentru prima dată care se încadrează în oricare dintre aceste categorii pot fi eligibili pentru anumite programe sponsorizate de guvern care pot oferi asistență financiară.
- Împrumuturi ale Federal Housing Administration (FHA): Administrația Federală a Locuințelor asigură acest tip de ipotecă oferită de creditorii aprobați de FHA. Sprijinul agenției oferă împrumutătorilor un strat de protecție, astfel încât aceștia nu vor suferi pierderi dacă împrumutul va fi implicit. Împrumuturile FHA au rate de dobândă competitive, plăți în avans mai mici și costuri de închidere mai mici decât împrumuturile convenționale.
- Departamentul american al Agriculturii Acasă Buyer Program de asistență (USDA): Departamentul Agriculturii din SUA program de asistență homebuyer se concentrează pe case în anumite zone rurale. Agenția garantează împrumutul la domiciliu și este posibil să nu fie necesară plata în avans. În plus, plățile împrumutului sunt fixe.
- Departamentul american de Probleme ale Veteranilor (VA): Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA ajută cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, care sunt membri duty activi militari, veterani și soții supraviețuitori. Împrumuturile VA oferă dobânzi competitive, nu necesită plata în avans, iar VA garantează o parte din împrumut. Cu un împrumut VA, cumpărătorii de case pentru prima dată nu sunt obligați să plătească dobânzi ipotecare private (PMI) și nu trebuie să mențină un scor de credit minim pentru eligibilitate. Și dacă împrumutatul se luptă vreodată să efectueze plăți cu ipoteca, VA poate negocia cu creditorul în numele lor.
După cum s-a menționat mai sus, există anumiți creditori care oferă cumpărătorilor pentru prima dată anumite avantaje, cum ar fi împrumuturile speciale. De exemplu, cumpărătorii de case pentru prima dată cu niveluri de venituri mici sau moderate se pot califica pentru subvenții sau împrumuturi care nu necesită rambursare atâta timp cât împrumutatul rămâne în casă pentru o anumită perioadă de timp. Asistența pentru costuri de închidere poate fi, de asemenea, disponibilă pentru anumite persoane, în funcție de circumstanțele lor. Toate aceste opțiuni sunt furnizate prin programe sponsorizate de guvern. Eligibilitatea variază în funcție de scorurile de credit ale cumpărătorilor de case, de nivelurile de venit și de cerințele locale.
Dacă credeți că ați fost discriminat de un creditor ipotecar în funcție de rasă, religie, sex, stare civilă, utilizarea asistenței publice, originea națională, handicap sau vârstă, puteți depune un raport la Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau HUD.
consideratii speciale
Un cumpărător pentru prima dată poate să se retragă din contul său individual de pensionare (IRA) fără a suporta penalizarea de distribuire anticipată, care se aplică distribuțiilor IRAcare au loc înainte ca proprietarul IRA să împlinească 59,5 ani. Achiziția nu trebuie să fie o casă tradițională pentru ca individul să se califice drept cumpărător pentru prima dată, dar trebuie să fie reședința principală. De exemplu, ar putea fi o barcă pe care intenționați să o folosiți ca reședință principală. Suma maximă care poate fi distribuită de la IRA fără penalizări în acest scop este de 10.000 USD. Aceasta este o limită de viață. Pentru cuplurile căsătorite, limita se aplică separat fiecărui soț. Aceasta înseamnă că limita combinată pentru un cuplu căsătorit este de 20.000 USD.