Depunerea silită
Ce este o înregistrare de executare silită?
Depunerea unei sechestri se referă la actul juridic al unui creditor ipotecar în intentarea unui proces în instanță pentru a câștiga dreptul de a vinde la licitație casa unui creditor ipotecar delincvent. Astfel este inițierea procesului formal de executare silită.
Atunci când un proprietar de locuințe implică plățile executare silită este reglementat de legile statului, iar drepturile și obligațiile atât ale împrumutatului, cât și ale creditorului pot varia foarte mult de la stat la stat.
Chei de luat masa
- O înregistrare de executare silită începe procesul legal de executare silită de către un creditor ipotecar prin depunerea documentelor corespunzătoare la instanță.
- În funcție de jurisdicție, rezultatul poate fi o procedură de executare silită judiciară sau nejudiciară.
- În statele nejudiciare, procesul de depunere efectiv poate fi prescurtat sau inutil.
Înțelegerea înregistrărilor de executare silită
Există două tipuri principale de depunere a silită: executarea silită, în care creditorul trebuie să depună o acțiune de sechestru în instanță pentru a putea revinde locuința și sechestru nejudiciar, în care un creditor nu trebuie să solicite aprobarea instanței. Indiferent dacă creditorul dvs. ipotecar va trebui să depună sau nu o executare silită judiciară, depinde de legile statului dumneavoastră.
În statele cu executare silită, există pași tipici pe care trebuie să-i ia creditorul ipotecar înainte de a putea depune o acțiune de executare silită în instanță.În statul New York, de exemplu, banca trebuie mai întâi să trimită unui împrumutat delincvent o scrisoare de accelerare, care să precizeze intenția sa de a accelera ipoteca, dacă împrumutatul nu primește curent împrumutul până la o anumită dată. A accelera un credit ipotecar înseamnă a cere ca un împrumutat să plătească întreaga sumă datorată deodată. O scrisoare de accelerare este de obicei trimisă după ce un împrumutat nu a reușit să-și facă plata ipotecii timp de trei luni. După trimiterea scrisorii de accelerare, un creditor ipotecar din statul New York trebuie, de asemenea, să trimită debitorilor morți unaviz de depunere a executării silite de 90 de zile, care trebuie să informeze debitorii cu cel puțin cinci servicii de consiliere juridică nonprofit din zona debitorului.
Numai după această perioadă de 90 de zile poate fi prezentat un dosar de creditor ipotecar pentru executare silită. În multe state precum New York,împrumutatul delincvent are apoi o perioadă de timp, de obicei cuprinsă între 20 și 30 de zile pentru a depune un răspuns la reclamația creditorului ipotecar. Acest răspuns reprezintă oportunitatea împrumutatului de a stabili dacă creditorul crede că plângerea de executare silită a fost depusă din greșeală sau dacă există alte plângeri pe care împrumutatul le are cu privire la conduita agentului ipotecar.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.
Depuneri de executare silită în state nejudiciare
În multe state în care există legi care susțin executarea silită nejudiciară, depunerea efectivă a unui proces de executare silită uneori nu este necesară. În aceste state, băncile pot renunța la o revizuire judiciară a executării silită dacă au inclus o clauză de putere de vânzare în contractul de ipotecă.
În aceste state, creditorii nu sunt obligați să obțină un decret de executare silită prin sistemul judiciar. În schimb, pot alerta împrumutatul și publicul cu privire la executarea silită prin alte mijloace. Acestea pot include o notificare de neîndeplinire a obligațiilor, urmată de o notificare de vânzare, un decret de vânzare care specifică o dată de licitație sau pur și simplu publicarea unei notificări de vânzare într-un ziar. În statele cu executări silite nejudiciare, procesul de executare silită funcționează în general mai repede decât în statele care necesită un decret de executare silită emis de instanță.