Arendă absolvită
Ce este un contract de leasing absolvent?
Un contract de leasing gradat este un acord în temeiul căruia chiriașul și proprietarul acceptă o ajustare periodică a plăților lunare. De exemplu, acordul poate reflecta o creștere a plăților chiriașului din cauza condițiilor de piață sau o creștere a valorii proprietății închiriate.
Cum funcționează un contract de închiriere absolvent
Un contract de leasing gradat tinde să beneficieze pe proprietarul proprietății pe termen lung, dar acordul oferă avantaje atât proprietarului, cât și chiriașului. Un contract de leasing gradat permite proprietarului sau locatorului posibilitatea de a percepe o chirie crescută pe măsură ce valorile proprietății cresc în timp. Locatarul sau arendașul pot intra în posesia unei proprietăți la o rată redusă pe termen scurt. Acest lucru poate ajuta adesea în etapa de creștere a unei noi afaceri.
Chei de luat masa
- Un contract de leasing gradat este un acord între un proprietar și chiriaș, sau un locator și un locatar, care stabilește o ajustare periodică a plăților lunare.
- Un chiriaș poate fi obligat să plătească o chirie mai mare din cauza condițiilor pieței sau a unei creșteri a valorii proprietății închiriate.
- O leasing gradat poate fi o potrivire mai bună pentru acordurile imobiliare în care valorile se apreciază în timp.
Contractele de leasing gradate sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de leasing gradat. Contractele de leasing gradate tind să fie structurate pentru termene mai lungi decât leasing-urile tradiționale liniare sau fixe, care au de obicei un termen de doi ani.
Din perspectiva creditorului, un contract de leasing gradat se potrivește mai bine contractelor imobiliare decât contractelor de echipamente, deoarece valorile imobiliare tind să se aprecieze în timp. Este puțin probabil ca un locator să ofere un contract de leasing gradat pentru o mașină, de exemplu, deoarece valoarea unei mașini se depreciază constant în timp. Această depreciere ar putea duce la scăderea plăților lunare.
Declanșatoarele pentru creșterea chiriei în cadrul unui contract de închiriere gradată
În mod tradițional, ajustările contractelor de leasing gradate apar din cauza unuia dintre următorii patru factori:
- O clauză a scărilor rulante. Multe contracte de leasing gradate conțin o clauză de scară rulantă declanșată de o creștere a unui indice economic. Acest lucru poate fi cunoscut și ca o clauză index. Indicele prețurilor de consum (IPC) sau obligațiunea de trezorerie americană pe 10 ani sunt repere comune. Când prețurile cresc, proprietarul poate ridica plățile lunare de leasing.
- O clauză de reevaluare. Un contract de închiriere poate conține, de asemenea, o clauză de reevaluare care permite o creștere a chiriei după o evaluare anuală a proprietății. Din nou, acest lucru va avea ca rezultat doar o creștere a chiriei.
- O clauză de participare. Acest tip de clauză îl poate obliga pe chiriaș să contribuie la creșterea cheltuielilor precum utilități, impozite sau întreținere. Aceste drumeții pot fi limitate de o prevedere de oprire a cheltuielilor.
- Un contract de leasing intensiv. Acest tip de leasing este o formă de leasing gradat prin care creșterile chiriei sunt incluse în contract și pot fi utilizate pentru leasingul unui activ care se va deprecia ca valoare, cum ar fi mașinile. Un start-up poate intra într-un contract de închiriere step-up pentru a evita plăți mari în avans pentru a cumpăra utilaje. Start-up-ul anticipează viitoarele fluxuri de numerar care rezultă din utilizarea echipamentului, care le va permite să acopere plăți mai mari în viitor.