Aranjament de închiriere la sol
Ce este un aranjament de închiriere la sol?
Un aranjament de închiriere a terenului este o situație în care cineva deține o clădire, dar nu terenul pe care se află clădirea, care necesită plăți lunare de închiriere a terenurilor. Hotelurile și clădirile de birouri devin uneori supuse aranjamentelor de închiriere a terenului. Proprietarii de locuințe folosesc, de asemenea, aranjamente de închiriere a terenului în anumite situații. De exemplu, aranjamentele de închiriere a terenului sunt obișnuite cu parcurile de remorci și stațiunile sezoniere pentru parcuri pentru camper.
Chei de luat masa
- Un aranjament de închiriere a terenului este atunci când cineva deține o clădire, dar nu terenul pe care se află clădirea.
- Aranjamentele de închiriere a terenului necesită plăți lunare de închiriere a terenului către proprietar pentru utilizarea terenului.
- Hotelurile și clădirile de birouri folosesc uneori aranjamente de închiriere a terenului.
- Aranjamentele de închiriere a terenului pot face proprietatea unei locuințe mai accesibilă, deoarece doar locuința trebuie achiziționată și nu terenul.
Înțelegerea unui aranjament de închiriere la sol
Chiria la sol este un contract de închiriere între un chiriaș și un proprietar. Locatarul ar plăti proprietarului o taxă fixă lunar sau periodic. În schimb, chiriașul ar avea dreptul să folosească un teren specific. Ca urmare, chiriașul deține proprietatea sau clădirea pe teren, dar nu deține terenul în sine. Aranjamente la sol chirie necesită mai puțin avans de capital sau bani în comparație cu achiziționarea atât o clădire și terenul de bază pe care să construiască. Cu toate acestea, chiriașii trebuie să înțeleagă termenii unor astfel de acorduri, deoarece deseori restricționează drepturile și opțiunile proprietarului clădirii.
De exemplu, un aranjament de închiriere la sol într-un parc de remorci ar putea prevedea că unul dintre chiriași sau părți ar asigura întreținerea terenurilor și a zonelor din jurul remorcilor. Aranjamentul de închiriere a terenului ar putea, de asemenea, să stabilească standarde pentru aspectul structurii și să restricționeze arendașii de la construirea de proprietăți suplimentare sau extinderea clădirilor existente.
Dacă amenajarea permite doar o structură de dimensiuni mari ca o remorcă cu lățime dublă, de exemplu, și proprietarul clădirii scoate remorca și o înlocuiește cu o unitate cu lățime triplă, proprietarul ar încălca aranjamentul. De asemenea, construirea unui garaj detașat sau un loc de parcare în incintă ar rupe aranjamentul. În mod similar, remodelarea clădirii existente poate duce uneori la o astfel de amenajare.
Avantajele unui contract de închiriere la sol
Există unele avantaje ale aranjamentelor de închiriere la sol, inclusiv ajutarea persoanelor să își permită prima lor casă.
Achiziționarea unei case
Un aranjament de închiriere la sol poate ajuta la accesibilitatea locuinței. Cumpărătorii potențiali de case obțin de obicei un împrumut de la o bancă pentru a cumpăra o casă. Împrumutul, numit ipotecă, ar include de obicei costul structurii și terenul pe care se află locuința. Dacă terenul costă 50.000 USD, iar locuința în sine costă 150.000 USD, prețul de achiziție ar fi de 200.000 USD pentru cumpărătorul de locuințe. Presupunând că nu se achită în avans, cumpărătorul ar trebui să fie aprobat pentru o ipotecă de 200.000 USD.
Cu toate acestea, dacă terenul ar putea fi închiriat printr-un contract de închiriere a terenului, ipoteca ar trebui să fie doar pentru 150.000 USD, iar cumpărătorul ar putea plăti o taxă lunară de închiriere pentru teren. De asemenea, avansul ar fi mai ieftin, deoarece ar fi calculat ca procent (să zicem 10%) din prețul de achiziție, care nu ar include terenul.
Desigur, taxa de închiriere a terenurilor ar trebui luată în considerare atunci când se determină dacă împrumutatul își poate permite locuința și plățile ipotecare. Cu toate acestea, probabilitatea obținerii aprobării pentru ipotecă ar fi mult mai bună odată cu acordul de închiriere a terenului. Ca urmare, aranjamentele de închiriere a terenului pot ajuta cumpărătorii de case pentru prima dată și cei cu venituri mici până la moderate, deoarece de multe ori duc la o ipotecă mai mică și la șanse mai mari de a fi aprobați.
Posibilă scutire de impozite
Internal Revenue Service (IRS) permite efectuarea de plati la sol chirie pentru a deduce ca dobânzi ipotecare în anumite condiții. O deducere fiscală înseamnă, în esență, că suma totală a chiriei plătită ar putea reduce venitul total impozabil al persoanei pentru acel an, ceea ce ar însemna o factură fiscală mai mică. Cu toate acestea, cei cu sau care iau în considerare un contract de închiriere la sol ar trebui să consulte un specialist în domeniul fiscal pentru a stabili dacă se va aplica o reducere a impozitului la situația lor financiară particulară.
consideratii speciale
Este posibil ca acordurile de închiriere la sol să nu fie potrivite pentru toți proprietarii de locuințe, deoarece proprietarul poate modifica condițiile la sfârșitul contractului de închiriere. De exemplu, proprietarul poate decide că terenul urmează să fie folosit pentru altceva la un moment dat în viitor, făcând din aranjamentele de închiriere a terenului o metodă instabilă de proprietate asupra locuințelor. Este important ca proprietarii să înțeleagă termenii și drepturile lor în cadrul acordului înainte de a cumpăra o casă cu un contract de închiriere la sol.
Aranjament de închiriere la sol vs. închiriere la sol
Un aranjament de închiriere la sol nu trebuie confundat cu un contract de închiriere la sol. Acesta din urmă permite chiriașului să dezvolte o bucată de teren pentru o anumită perioadă de timp, după care terenul și toate îmbunătățirile revin proprietarului proprietății. Aceste tipuri de acorduri implică adesea contracte de leasing pe 50 sau 99 de ani.
De exemplu, guvernul SUA a oferit odată contracte de închiriere de 99 de ani pentru a încuraja dezvoltarea de cabane pe terenurile forestiere naționale, ca parte a efortului de a stimula utilizarea acestor zone pentru recreere. Astfel de acorduri au devenit utilizate pe scară largă începând cu 1915. Această practică a durat până în 1960, când Serviciul Forestier SUA a încetat să emită noi contracte de leasing pe 99 de ani. Aceste acorduri de 99 de ani interzic de obicei utilizarea terenului pe tot parcursul anului și închirierea de cabine.
Mulți au restricționat, de asemenea, construirea de garduri. Unii au stipulat, de asemenea, tipul de acoperiș și alte materiale de construcție și au interzis tăierea copacilor sau devierea apei.
Dimpotrivă, aranjamentele de închiriere la sol nu sunt contracte de închiriere cu limite de termen, ci sunt de obicei reînnoite la fiecare termen, atâta timp cât taxele de închiriere la sol au fost plătite. De asemenea, închirierile la sol sunt de obicei utilizate pentru clădirile comerciale, în timp ce aranjamentele de închiriere la sol se aplică de obicei persoanelor fizice.