Ghidul pentru investiții în proprietăți REO
Cum investiți în proprietăți imobiliare (REO)?
Investiția în proprietăți imobiliare (REO) poate fi profitabilă atât pentru fliperi, cât și pentru viitorii proprietari, dar nu este lipsită de partea sa echitabilă de provocări. Înainte de a vă aventura pe teritoriul REO, este util să înțelegeți detaliile modului în care funcționează aceste proprietăți și la ce să vă așteptați ca investitor.
Investițiile imobiliare nu sunt fără riscuri. A lua un joc la o proprietate REO poate avea o răsplată mare, dar se poate da și înapoi dacă nu reușiți să găsiți un cumpărător sau un chiriaș de încredere. Să vă alocați timp pentru a cerceta cu atenție proprietățile și piața imobiliară mai mare din zona dvs. este o necesitate pentru asigurarea succesului investiției dvs.
Chei de luat masa
- Proprietățile imobiliare (REO) sunt proprietăți pentru care proprietatea a revenit asupra unei bănci sau a unui creditor ipotecar.
- Investiția în proprietăți imobiliare aflate în dificultate poate oferi beneficii mai mari în mai multe domenii cheie, cum ar fi costul, valoarea de piață și rentabilitățile potențiale.
- O modalitate principală de a profita de investițiile REO este renovarea unei proprietăți aflate în dificultate, apoi vânzarea acesteia cu mai mult decât prețul inițial de achiziție plus costurile de renovare.
Înțelegerea proprietăților REO
O proprietate REO este una a cărei proprietate a revenit băncii sau creditorului ipotecar. În cazul în care împrumutatul asociat cu o proprietate comercială sau rezidențială este implicit în ipoteca, creditorul poate continua o acțiune de executare silită pentru recuperarea proprietății.
Următorul pas este să încercați să vindeți proprietatea la licitație. În cazul în care proprietatea nu reușește să vândă sau dacă creditorul este cel mai mare ofertant, proprietatea este considerată proprietate imobiliară. Împrumutul îl poate lista apoi spre vânzare.
De ce să investim în proprietăți REO?
Investiția în imobiliare oferă multiple avantaje în ceea ce privește capacitatea de a vă diversifica portofoliul și de a genera randamente mai mari. Cu proprietăți aflate în dificultate, investitorii sunt în măsură să se bucure de beneficii și mai mari în mai multe domenii cheie, cum ar fi costul, valoarea de piață și rentabilitățile potențiale.
Cumpărarea unei proprietăți deținute de o bancă nu este același lucru cu cumpărarea unei proprietăți de la proprietar, dar nu este neapărat un lucru rău. Una dintre cele mai importante diferențe este faptul că banca va lua de obicei măsuri pentru a elimina orice drepturi fiscale.
O modalitate principală de a obține un profit prin investiții REO este de a renova o proprietate aflată în dificultate, apoi de a o vinde pentru mai mult decât prețul inițial de achiziție plus suma pe care ați investit-o în repararea acesteia. Întoarcerea proprietăților poate fi riscantă dacă casa nu se vinde imediat, dar dacă se face corect, o revânzare REO poate obține un profit considerabil.
Cumpărarea unei proprietăți REO
Un lucru care poate ucide cumpărarea unei proprietăți deținute de o bancă mai repede decât orice este greșirea ofertei. Deși aceste proprietăți sunt adesea la prețuri chiar la valoarea de piață sau ușor peste, nu doriți să faceți greșeala de a intra prea jos. Lucrul cu un agent imobiliar cu experiență în cumpărarea și vânzarea proprietăților REO vă poate ajuta să formulați o ofertă care să fie agreabilă pentru ambele părți.
inspecție și evaluare. Investitorii trebuie să programeze o inspecție pentru a verifica problemele structurale, precum și să organizeze o inspecție separată a dăunătorilor. O evaluare profesională asigură faptul că valoarea proprietății se potrivește cu suma pe care banca este dispusă să o împrumute pentru a finaliza tranzacția. Este benefic ca inspecția și evaluarea să fie efectuate cât mai curând posibil, în cazul în care fie rezultă o problemă care trebuie rezolvată.
Creditorii vând adesea REO-uri așa cum sunt, ceea ce poate afecta timpul de expirare și marja de profit dacă sunt necesare reparații extinse.
Feriți-vă de capcanele
Proprietățile deținute de bancă nu sunt lipsite de anumite dezavantaje. Creditorii vând adesea REO-uri așa cum sunt, ceea ce poate afecta timpul de expirare dacă sunt necesare reparații ample. Investitorii care lucrează la un buget limitat pot vedea rentabilitățile lor afectate negativ dacă sunt obligați să cheltuiască mai mult decât anticipaseră pentru a pregăti proprietatea pentru închiriere sau revânzare.
Proprietățile REO pot fi, de asemenea, problematice dacă apare o problemă cu titlul după finalizarea vânzării. Investitorii ar trebui să achiziționeze o poliță de asigurare de titlu separată a unui proprietar, în plus față de politica unui creditor, pentru a evita orice problemă. Cu toate acestea, acest lucru s-ar adăuga la costul deținerii proprietății.